Angers : un havre de paix sur les bords de la Maine
Capitale de l’Anjou, Angers est la première ville verte de France selon l’Observatoire des villes vertes de 2020. Cette récompense témoigne de la qualité de vie inégalée que vous offre la préfecture du Maine-au-Loire au quotidien.
Les amoureux de la nature sont les premiers bénéficiaires de la biodiversité qu’abrite Angers :
- Immenses espaces naturels,
- Multiples itinéraires à vélo et chemins de randonnée,
- Nombreux parcs et jardins dans le cœur de la ville.
Angers bénéficie également d'une excellente desserte en matière de transports. La ville dispose d'un réseau de bus dense ainsi que d'une ligne de tramway qui traverse l'ensemble de la commune. Peu importe le quartier où l'on se trouve, il est facile de se déplacer selon ses envies.
Un autre avantage qui incite à acheter un appartement neuf à Angers est sa proximité avec Paris. Il s’agit d’un réel atout qui attire de nombreux franciliens, séduits par la qualité de vie angevine. Grâce au TGV, il est possible de rejoindre la capitale en 1h45. Plusieurs trains circulent quotidiennement sur cet axe.
Votre projet immobilier concerne un investissement locatif ? Angers apparaît comme un excellent choix pour de la location saisonnière, car la commune et sa région attirent des touristes du monde entier qui viennent visiter les célèbres châteaux et les vignes réputées. Sachant cela, la location meublée à Angers dans une résidence de tourisme est une option particulièrement intéressante.
Angers accueille par ailleurs de nombreux étudiants en quête d’un logement bien placé pour poursuivre leur scolarité.
Zoom sur le marché de l’immobilier neuf à Angers
Avec une hausse de 54% sur 5 ans, le marché de l’immobilier neuf à Angers se porte bien. Le prix moyen d’un logement neuf est de 4 144 €/m² dans la capitale de l’Anjou.
Notez que le prix des appartements neufs à Angers varie en fonction du nombre de pièces :
- 4 944 €/m² pour un studio,
- 4 764 €/m² pour un appartement 2 pièces,
- 4 204 €/m² pour un appartement 3 pièces,
- 4 184 €/m² pour un appartement 4 pièces,
- 4 464 €/m² pour un appartement 5 pièces.
Outre le nombre de pièces, le quartier où se situe la résidence impacte également le prix de vente. Ainsi, les appartements neufs dans le quartier Les Hauts de Saint-Aubin et le quartier Saint-Serge-Ney-Chalouère sont moins chers que ceux dans le centre-ville.
3 raisons d’opter pour un programme neuf à Angers
Investir dans un logement confortable
Opter pour l’achat d’un appartement neuf à Angers vous assure d’excellentes performances thermiques et phoniques sans devoir réaliser d’importants travaux de rénovation. Ainsi, vous bénéficiez d’un confort optimal été comme hiver.
De plus, un logement neuf correspond aux modes de vie actuels avec des pièces spacieuses et de grandes ouvertures pour profiter des apports de lumière naturelle.
Bénéficier d’avantages financiers avec l’achat d’un appartement neuf à Angers
Principal atout financier des logements neufs : les frais de notaire réduits. En effet, les droits de mutation sur les appartements neufs et les maisons sur plan à Angers sont compris entre 2 et 3% du prix de vente contre 7 à 8% du prix d’achat pour un logement ancien.
Selon votre situation, vous pouvez profiter de certaines aides pour financer l’acquisition de votre appartement neuf à Angers :
- Prêt à taux zéro (PTZ). Le PTZ peut représenter jusqu’à 40% du prix total de votre logement neuf,
- Prêt Accession Sociale (PAS),
- Prêt Action Logement (PAL).
Votre achat sur plan dans la préfecture du Maine-et-Loire peut également bénéficier du taux de TVA réduit à 5,5% au lieu du taux de TVA normal de 20 %. Pour ce faire, optez pour un programme neuf à Angers qui se compose de plus de 25 % de logements sociaux.
Profiter d’une réduction d’impôt avec la loi Pinel
Du studio au 5 pièces, l’achat d’un appartement dans un programme immobilier neuf à Angers est éligible au dispositif Pinel. En effet, la loi Pinel classe la ville d’Angers en zone B1.
Par conséquent, les logements neufs dans la préfecture du Maine-et-Loire sont éligibles à une réduction d’impôt pouvant atteindre 17,5 % du prix d’achat de votre appartement à Angers.
Notez que l’avantage fiscal perçu par le biais de votre investissement Pinel à Angers peut grimper jusqu’à 21 % si votre logement répond aux exigences du dispositif Pinel Plus, le successeur de la loi Pinel classique.
À savoir :
- Résidence qui se situe dans l’un des quartiers prioritaires de la ville d’Angers, comme le quartier Hauts de Saint-Aubin.
- Appartement qui répond aux critères de qualité d’usage, telle qu’une superficie minimale selon le nombre de pièces et un espace extérieur privatif dont la surface dépend également du nombre de pièces du logement.
Faire confiance à Mon Marché Immobilier pour son projet dans l’immobilier neuf à Angers
Mon Marché Immobilier est un site de vente en ligne qui révolutionne le monde de l’immobilier neuf. Vous pouvez désormais réserver votre futur logement sans bouger de chez vous.
Cependant, pas question de prendre une décision sur un coup de tête. Nos conseillers vous transmettent toutes les informations indispensables pour réussir votre achat immobilier :
- Plans de la résidence et de l’appartement,
- Étude approfondie du quartier d’Angers où se situe le logement,
- Simulateur de rentabilité pour connaître le rendement de votre investissement locatif à Angers.
De plus, nos équipes peuvent vous accompagner à chaque étape jusqu’à la livraison de votre appartement neuf à Angers.
Convaincu par les avantages de l’achat d’un appartement neuf pour concrétiser votre projet immobilier dans le Maine-et-Loire ? Découvrez sans attendre les programmes immobiliers neufs encore disponibles à Angers avec une livraison au cours des prochains trimestres.
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