Pourquoi choisir Marseille pour acheter un bien immobilier neuf ?
Capitale de la Provence, Marseille ne manque pas d’atouts pour acquérir sa résidence principale ou concrétiser un projet d’investissement locatif.
Mon Marché Immobilier vous dévoile les raisons d’acheter un appartement dans un programme immobilier neuf à Marseille.
Une ville attractive sur le plan économique
La métropole Aix-Marseille-Provence est la 3ème métropole la plus attractive de France et abrite le 1er port commercial. Choisir un programme neuf à Marseille pour devenir propriétaire ou investir dans l’immobilier vous place donc au cœur d’un tissu économique dense.
Le bassin d’emplois de la métropole Aix-Marseille-Provence compte plus de 760 000 salariés. La cité phocéenne dénombre également plus de 5 500 commerces.
Pour vos enfants, Marseille compte plus de 700 écoles allant des écoles maternelles, primaires et secondaires, jusqu'aux établissements supérieurs.
Une ville qui séduit les touristes
Célèbre pour son Vieux-Port et la basilique Notre-Dame de la Garde, la ville de Marseille est un haut lieu du tourisme en Provence. Avec l’achat d’un appartement neuf à Marseille, vous faites l’acquisition d’un logement au cœur d’une cité que vous ne vous lasserez pas de découvrir :
- Quartier du Panier, le plus vieux quartier de Marseille avec ses ruelles colorées,
- Les calanques de Marseille,
- Les îles du Frioul,
- L’abbaye Saint-Victor à deux pas du Vieux-Port,
- La Cité radieuse – Le Corbusier qui regroupe des logements individuels dans une résidence collective.
Pour profiter au maximum de cet afflux touristique, il est possible d’investir dans un appartement de 2 pièces ou 3 pièces pour faire de la location saisonnière. Le régime LMNP à Marseille vous offre d’excellents avantages pour améliorer la rentabilité de votre projet d’investissement locatif.
Quelles tendances pour le marché de l’immobilier à Marseille ?
Malgré la hausse des taux d’emprunt, le marché de l’immobilier ne ralentit pas à Marseille. Bien au contraire, les prix de l’immobilier neuf à Marseille augmentent de 4% sur 1 an et le prix des appartements affiche une hausse de 16% sur les 12 derniers mois.
Quant aux volumes de vente, ils restent stables pour l’ensemble du parc immobilier, maisons comme appartements.
Toutefois, le prix au m² fluctue d’un quartier à l’autre. En effet, les quartiers de Castellane, Saint-Julien, Saint-Victor, ainsi que les quartiers à proximité du Vieux-Port de Marseille sont parmi les plus recherchés. Par exemple, comptez :
- 5 602 €/m² pour un appartement dans les différents secteurs du 7e arrondissement de Marseille, tels que Endoume ou Bompard,
- 5 139 €/m² pour les appartements situés dans le 8e arrondissement de Marseille.
Votre projet immobilier à Marseille est un investissement locatif ? Sachez que le prix médian pour les loyers est de 17 €/m² et peut même atteindre 23 €/m² pour un appartement 1 pièce. Ainsi, vous avez l’assurance d’une excellente rentabilité avec l’achat d’un appartement neuf dans la préfecture des Bouches-du-Rhône.
3 raisons d’opter pour un programme neuf pour son projet immobilier à Marseille
Devenir propriétaire d’un logement qui répond aux dernières normes
Les programmes immobiliers neufs doivent impérativement répondre aux dernières normes en vigueur. Ainsi, l’achat d’un appartement neuf à Marseille vous assure de bénéficier d’excellentes performances thermiques et phoniques.
Pour un projet d’investissement locatif à Marseille, les locataires sauront apprécier les atouts du neuf, que vous valoriserez lorsque vous fixerez le prix du loyer. Sans oublier que vous êtes à l’abri d’un éventuel durcissement des règles à respecter pour mettre votre bien immobilier en location dans les années à venir.
Bénéficier d’avantages financiers avec l’achat d’un appartement neuf à Marseille
Les logements neufs vous permettent de bénéficier de frais de notaire réduits.
En effet, la vente de chaque logement vous impose de payer des droits de mutation lors de la transaction. Lors de l’achat d’appartements neufs, ce montant représente entre 2 et 3% du prix de vente contre 7 à 8% du prix d’achat pour les appartements dans l’ancien.
Vous êtes primo-accédant ? Dans ce cas, opter pour un programme immobilier neuf à Marseille vous permet de financer l’achat de votre appartement avec le prêt à taux zéro (PTZ). Ce prêt aidé par l’État peut représenter jusqu’à 40 % du coût de l’opération à Marseille (TVA incluse).
Attention, le PTZ sur Marseille est un prêt réservé aux acquéreurs de leur résidence principale. Par conséquent, vous n’êtes pas éligible au PTZ pour un investissement immobilier locatif.
Profiter d’une réduction d’impôt avec la loi Pinel à Marseille
Votre projet d’achat d’un appartement à Marseille vise à réaliser un investissement locatif ? Avec les programmes immobiliers neufs, votre bien est éligible à la loi Pinel à Marseille. Ainsi, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt qui peut atteindre 17,5 % du prix d’achat.
Cet avantage fiscal grimpe à 21 % du prix de vente pour un logement qui respecte l’un des deux critères du dispositif Pinel+ :
- Programme immobilier neuf dans un quartier prioritaire de la ville (QPV),
- Appartement neuf répondant aux critères de qualité et d’usage de la loi Pinel+, tels qu’une surface habitable minimum selon le nombre de pièces ou la présence obligatoire d’un espace extérieur privatif.
Faire confiance à Mon Marché Immobilier pour réussir son projet dans l’immobilier neuf à Marseille
Mon Marché Immobilier est un site de vente en ligne d’immobilier qui vous permet d’acheter un appartement dans un programme neuf à Marseille depuis votre canapé. En effet, vous pouvez réserver le logement en ligne et même signer votre contrat.
Mon Marché Immobilier vous donne accès à toutes les informations indispensables pour prendre la bonne décision :
- Plans de la résidence et de l’appartement,
- Analyse du quartier où se situe le logement,
- Simulateur de rentabilité pour un investissement locatif.
De plus, vous bénéficiez d’un accompagnement jusqu’à la livraison, mais sans aucune pression pour signer. Vous restez seul maître à bord et notre service client n’intervient que si vous le souhaitez.
Convaincu par les atouts de l’achat d’un appartement neuf à Marseille ? Découvrez sans attendre les meilleures opportunités dans les programmes immobiliers neufs disponibles dans la préfecture des Bouches-du-Rhône.
Les programmes neufs à vendre autour de Marseille
Téléchargez, pour chaque bien qui vous intéresse, 
