Investir dans l'immobilier neuf en Hauts-de-France
La région des Hauts-de-France résulte de la fusion du Nord-Pas-de-Calais et de la Picardie suite à la réforme territoriale de 2014. Elle compte 5 départements : le Nord, le Pas-de-Calais, l'Aisne, l'Oise et la Somme.
Pourquoi choisir la région Hauts-de-France pour l'achat d'un bien neuf ?
La région Hauts-de-France séduit en premier lieu par sa position stratégique unique entre Paris (à seulement 1 heure en TGV), Londres et Bruxelles. Cette localisation privilégiée stimule les échanges commerciaux et attire de nombreux jeunes cadres en quête d'opportunités professionnelles.
Sur le plan démographique, les Hauts-de-France comptent près de 6 millions d'habitants en 2021, la positionnant comme la 5ème région la plus peuplée de France. C'est aussi la deuxième région la plus densément peuplée derrière l'Île-de-France.
Son pôle universitaire, quant à lui, accueille plus de 230 000 étudiants chaque année, créant une forte demande locative dans les grandes villes comme Lille, Valenciennes ou Amiens.
Cette vitalité académique s'accompagne d'une vie culturelle riche, portée par de nombreux événements tout au long de l'année :
Le Main Square Festival à Arras,
La braderie de Lille,
La course cycliste du Paris-Roubaix,
Le mythique Carnaval de Dunkerque,
Les Rencontres Internationales de Cerfs-Volants à Berck-sur-Mer, etc.
Citons également certains lieux emblématiques de la région comme le quartier du Vieux-Lille, avec ses musées et théâtres renommés qui raviront les amoureux d'art.
La région Hauts-de-France brille également par son patrimoine naturel exceptionnel, de la Côte d'Opale aux magnifiques forêts de l'Aisne en passant par des sites naturels incontournables tels que le Cap Gris-Nez, le Cap Blanc-Nez, la baie d'Authie ou encore le parc naturel régional des Caps et Marais d'Opale... et ce n'est pas tout !
Le long des côtes de la Manche, plusieurs stations balnéaires réputées comme Le Touquet-Paris-Plage, Boulogne-sur-Mer, Calais, Wimereux ou encore Dunkerque attirent de nombreuses familles et touristes. Des destinations attractives et dynamiques qui vous assurent une excellente rentabilité locative à tout moment de l'année.
Au cœur de cette région active, les logements neufs offrent un très bon rapport qualité-prix pour les primo-accédants et les investisseurs. La diversité des programmes, du studio au grand appartement familial, répond aux besoins de tous les ménages, avec des prix d'achat particulièrement attractifs comparés à l'Île-de-France.
Quelles aides pour acheter dans le neuf en Hauts-de-France ?
Les primo-accédants du Nord de la France peuvent d'abord bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour financer jusqu'à 50 % de leur achat immobilier dans le neuf. Il s'agit d'un prêt sans intérêts ni frais de dossier qui est accordé sous conditions de ressources. Pour être octroyé, le PTZ doit venir en complément d'un prêt principal.
Cette aide majeure peut se combiner avec la TVA réduite à 5,5 % dans les quartiers prioritaires de la ville de Lille, Valenciennes ou Dunkerque.
Et si vous ne respectez pas les conditions du PTZ, la Métropole Européenne de Lille (MEL) vous offre une alternative : le Prêt de la MEL à 0 % qui est proposé par des banques partenaires ayant signé une convention avec la MEL. Dans ce cas de figure, c'est la MEL qui prend en charge les intérêts.
Pour être éligible, vos ressources ne doivent pas dépasser les plafonds du PTZ en vigueur. Notez que vous n'avez ni besoin d'être primo-accédant, ni besoin d'être éligible au PTZ de l'État pour pouvoir bénéficier du Prêt de la MEL à 0 %.
Ensuite, les investisseurs peuvent compter sur la loi Pinel et sa réduction d'impôt attractive jusqu'au 31 mars 2025, sous réserve de signer leur contrat de réservation avant le 31 décembre 2024.
Enfin, pour faciliter l'accession à la propriété, la région Hauts-de-France propose d'autres dispositifs avantageux comme le bail réel solidaire (BRS). Cette aide vous permet d'accéder, sous conditions de ressources, à un logement en-dessous des prix du marché.
Le neuf, quel avantage par rapport à l'ancien ?
Acheter dans le neuf offre de nombreux avantages aux propriétaires du Nord de la France, à commencer par une réduction significative des frais de notaire. Ces derniers sont généralement compris entre 2 et 3 % du prix d'achat, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
À cela s'ajoute l'exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années qui suivent l'achèvement des travaux.
Autre raison en faveur du neuf : vous jouissez d'un logement qui répond aux dernières normes énergétiques (telles que la RE 2020), ce qui vous assure un confort optimal, un excellent DPE et des économies d'énergie à la clé.
Acheter dans le neuf ou sur plan vous permet aussi de bénéficier d'installations modernes et de prestations de qualité (parking privatif, ascenseurs, local à vélos, gardien, etc.), ce qui n'est pas toujours le cas dans l'immobilier ancien.
Pour les investisseurs, la mise en location est également facilitée grâce aux équipements modernes et à l'absence de travaux, garantissant une rentabilité optimale dès les premiers mois.
Enfin, les résidences neuves des Hauts-de-France bénéficient de nombreuses garanties constructeur pendant plusieurs années, vous assurant une tranquillité d'esprit totale. Parmi elles, on peut citer la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale ou la garantie décennale.
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Top des villes où acheter un appartement neuf en Hauts-de-France
Liste des meilleures villes et communes de la région Hauts-de-France où acheter dans le neuf :
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