Loi Pinel Angers : réduisez vos impôts en 2024 !
Le 11 Mars 2024
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier neuf à Angers ? La loi Pinel pourrait être votre alliée. En respectant les conditions de location et les plafonds de ressources, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôts significative.
De l'achat d'appartements neufs à la défiscalisation, découvrez comment la loi Pinel peut contribuer à la construction de votre patrimoine en 2024.
Quel est le principe de la loi Pinel à Angers ?
La loi Pinel, en vigueur à Angers, est un dispositif de défiscalisation immobilière qui encourage l'investissement locatif. L'objectif est de stimuler la construction de logements neufs dans des zones où l'offre est insuffisante.
En contrepartie de l'achat d'un bien immobilier neuf destiné à la location, l'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôt. Cette dernière est calculée sur le prix d'achat du logement et varie en fonction de la durée de mise en location : de 12 % pour une durée de 6 ans à 21 % pour une durée de 12 ans.
Le dispositif Pinel impose toutefois certaines conditions : le logement doit respecter un niveau de performance énergétique, être loué nu à titre de résidence principale et les ressources des locataires ainsi que les loyers sont plafonnés.
Pourquoi investir avec le dispositif Pinel à Angers ?
Angers, ville dynamique et attractive de l'Ouest de la France, présente de nombreux avantages pour un investissement en loi Pinel. La qualité de vie exceptionnelle, avec ses nombreux espaces verts et son riche patrimoine culturel, attire chaque année de nombreux nouveaux habitants. En 2021, Angers est la deuxième commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire avec 157 175 habitants.
La demande locative y est forte, notamment en raison de la présence d'établissements d'enseignement supérieur et de grandes entreprises. Ceci garantit un taux d'occupation élevé et des loyers stables.
L'investissement en loi Pinel est aussi intéressant d'un point de vue financier. En effet, les prix de l'immobilier neuf à Angers étant relativement abordables, il est possible de réaliser un investissement rentable et de bénéficier d'un effet de levier grâce au financement bancaire.
Finalement, l'investissement en loi Pinel à Angers permet de :
- Réduire ses impôts
- Protéger sa famille
- Préparer sa retraite
- Se constituer un patrimoine
Dans quelle zone Pinel se situe la ville d'Angers ?
Dans le cadre du dispositif fiscal Pinel, Angers est classée en zone B1. Cette classification est importante car elle influence les conditions d'éligibilité et les plafonds de loyers applicables. Les zones Pinel sont définies en fonction de la tension du marché immobilier local.
La zone B1 comprend les agglomérations de plus de 250 000 habitants, certaines zones littorales ou frontalières, ainsi que les départements d'outre-mer. En résumé, être en zone B1 signifie qu'Angers est une zone où la demande de logement est supérieure à l'offre, ce qui en fait un territoire propice à l'investissement immobilier locatif.
Quelles sont les conditions à respecter pour bénéficier de la réduction d'impôt Pinel à Angers ?
Si vous souhaitez investir dans le locatif à Angers et bénéficier de la réduction d'impôt Pinel, quelques conditions sont à respecter :
- Type de bien : il doit s'agir d'un logement neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA).
- Engagement de location : vous vous engagez à louer le bien pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans. Cette durée influe sur le taux de réduction d'impôt accordé.
- Plafonnement : le montant de votre investissement ne doit pas dépasser 300 000 € par an, à raison de 5 500 € / m². De plus, le loyer et les ressources du locataire sont plafonnés.
- Zone géographique : Angers étant en zone B1, cette condition est déjà remplie.
- Critères de qualité : pour être éligible à la réduction d'impôt maximum offerte par le dispositif Pinel Plus, le logement doit respecter certains critères de qualité, comme l'existence d'espaces extérieurs privatifs (terrasse, balcon, etc.) d'une certaine surface minimale.
Il est essentiel de bien vérifier ces conditions avant de vous engager dans un investissement Pinel à Angers !
Les plafonds Pinel à respecter pour la location d'un appartement à Angers
Plafonds de ressources des locataires
Les plafonds de ressources des locataires visent à garantir que le dispositif Pinel bénéficie aux ménages qui en ont le plus besoin. Ils varient en fonction de la composition du foyer fiscal et de la zone géographique du logement.
À Angers, en zone B1, les plafonds de ressources pour 2024 sont les suivants :
- Pour une personne seule : 31 280 €
- Pour un couple : 41 772 €
- Par personne supplémentaire : + 7 575 €
Ces valeurs sont révisées chaque année. Les ressources prises en compte correspondent au revenu fiscal de référence de l'année N-2. Il convient de vérifier le respect de ces plafonds avant de louer un bien en loi Pinel.
Notez qu'investir dans le locatif en loi Pinel à Angers vous permet également de louer à un membre de votre famille, ascendant ou descendant. Outre le plafonnement des ressources, ce dernier ne doit pas appartenir au même foyer fiscal que le vôtre.
Plafonds de loyer
Les plafonds de loyers en loi Pinel sont définis en fonction de la zone géographique du bien immobilier. C'est un facteur clé à prendre en compte pour estimer le rendement de votre investissement. Pour Angers, située en zone B1, le plafond est de 10,51 € par m² en 2024.
Cependant, ce plafond peut être majoré en fonction de la surface habitable du bien. Pour ce faire, on utilise un coefficient multiplicateur Pinel, calculé comme suit : 0,7 + 19/S (S = surface du bien). Ce coefficient ne peut pas être supérieur à 1,2.
En somme, le loyer maximal autorisé se calcule en multipliant la surface utile du logement par le plafond de loyer au m², puis par le coefficient multiplicateur.
- Formule : Surface utile x Plafond de loyer x Coefficient Pinel.
Il est donc essentiel de bien prendre en compte ces plafonds lors de la fixation du loyer de votre bien immobilier à Angers.
Où réaliser un investissement Pinel dans l'agglomération angevine ?
Avec ses nombreux quartiers attractifs, Angers offre un large éventail d'options pour un investissement Pinel. Parmi les secteurs les plus prisés, on retrouve le quartier Saint-Serge, proche du centre-ville, très apprécié des étudiants. Le Cours Saint-Laud, nouveau pôle d'activités situé près de la gare TGV, attire également de nombreux investisseurs.
De l'autre côté de la Maine, le quartier Doutre, avec son caractère résidentiel et son charme, est une option intéressante. Enfin, le quartier Desjardins, situé entre Saint-Serge, Ney et Chalouère, est devenu un secteur recherché grâce à sa récente transformation.
Il est également possible de se tourner vers des quartiers en plein développement, comme Mayenne-Capucins, qui représente le plus grand projet d'urbanisation de la ville.
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FAQ
Quand est programmé la fin du Pinel à Angers ?
La fin du dispositif Pinel à Angers est fixée au 31 décembre 2024. Cette décision, annoncée par la Première ministre Élisabeth Borne, ne prévoit aucun dispositif de remplacement. Ainsi, à partir du 1er janvier 2025, il n'existera plus de dispositif de défiscalisation dédié à la location dans le neuf ou l'ancien.
Cette suppression marque la fin d'une loi de défiscalisation en vigueur depuis septembre 2014. C'est pourquoi il est recommandé de réaliser un investissement Pinel avant cette date pour bénéficier des avantages fiscaux.
