5 raisons de réaliser un investissement locatif à Angers !
Le 08 Mars 2024
Investisseurs : vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif à Angers ? Excellent choix !
Préfecture du département de Maine-et-Loire, Angers offre de nombreuses opportunités pour un investissement locatif. Avec une rentabilité moyenne de 6,2 %, la commune se démarque par ses tarifs immobiliers raisonnables et une forte demande locative.
Que vous soyez intéressé par l'investissement dans le neuf ou l'ancien, le meublé ou encore les logements étudiants, découvrez les 5 raisons qui font de l'agglomération angevine le choix idéal pour un placement immobilier rentable !
Pourquoi investir dans le locatif à Angers ?
1. Angers, 1ère ville où il fait bon vivre en France
Angers, située dans la région Pays de la Loire, s'est hissée à la première place du classement des villes de France où il fait bon vivre. C'est une ville pleine de charme, dotée d'un riche patrimoine historique et culturel, qui offre une qualité de vie exceptionnelle.
- Son environnement verdoyant et son climat doux participent à cette douceur de vivre angevine.
- Sur le plan économique, elle est dynamique et offre un cadre de vie agréable avec un réseau de transports en commun performant, une offre de loisirs variée et de nombreux espaces verts.
- La ville est également reconnue pour sa politique en faveur du développement durable.
Ces atouts font d'Angers une destination prisée pour les touristes, mais aussi pour les investisseurs dans le secteur immobilier. La ville bénéficie d'une forte demande locative, notamment grâce à sa population étudiante importante et à une population globale en hausse chaque année.
- Les investisseurs peuvent donc espérer une rentabilité locative performante et un faible risque de vacance locative.
- Les prix de l'immobilier, bien qu'en hausse, restent plus abordables qu'à Lyon, Paris ou Nantes, rendant l'investissement plus accessible.
En somme, investir à Angers, c'est faire le choix d'une ville agréable, dynamique et prometteuse en termes d'opportunités immobilières.
2. Un bon classement parmi les meilleures villes étudiantes
Angers se démarque par son classement parmi les meilleures villes étudiantes de France. En effet, elle se place en 11 ème position sur un total de 45 villes étudiées en 2021 selon un classement de l'Etudiant. Les étudiants représentent près de 19 % de la population angevine.
La ville accueille plusieurs établissements réputés dont 2 universités et 4 campus, offrant une offre de formation pléthorique attirant chaque année plus de 40 000 étudiants.
- L’ESEO
- L’ESSCA
- L’ESA
- L’ISTOM
Cette forte présence étudiante contribue à dynamiser le marché locatif de la ville, ce qui est un avantage indéniable pour les particuliers qui cherchent à investir dans l'immobilier. Un tel afflux de jeunes adultes à la recherche de logements étudiants à Angers garantit à coup sûr un taux d'occupation élevé pour les biens destinés à la location.
Angers est donc un choix judicieux pour ceux qui cherchent à investir dans le locatif étudiant.
3. Une situation géographique idéale
La situation géographique d'Angers constitue un atout majeur pour l'investissement immobilier locatif. La ville se situe à l'intersection de grands axes de communication. À seulement 1h30 de Paris et 35 minutes de Nantes en train, elle jouit d'une grande accessibilité qui attire de nombreux travailleurs, surtout avec la montée du télétravail.
Sa proximité avec d'autres villes dynamiques comme Tours et Rennes, à moins d'une heure de trajet, renforce son attractivité. Angers est également bien desservie par les grands axes autoroutiers, facilitant les déplacements et l'accès aux commerces de proximité.
La ville est traversée par la Maine au nord et bordée par la Loire au sud. Cette présence d'eau confère à Angers une qualité de vie remarquable, très appréciée des habitants et des investisseurs immobiliers.
Enfin, la ville bénéficie d'un climat doux toute l'année, ajoutant à son charme et à son attractivité.
4. Un pôle économique majeur de l'Ouest français
Angers se distingue aussi par son dynamisme économique. Ville d’entrepreneurs, elle abrite un tissu économique diversifié et innovant. Son économie est portée par plusieurs secteurs clés tels que l'agroalimentaire, les technologies de l'information et de la communication, ainsi que la santé.
La métropole d'Angers a su attirer de nombreuses entreprises, qui contribuent à sa croissance économique et à sa renommée. C'est également un pôle de compétitivité reconnu, notamment dans le domaine des nouvelles technologies.
En outre, la présence de l'Université d'Angers et d'autres écoles supérieures attire chaque année de nombreux étudiants, ce qui dynamise le marché locatif.
Ces facteurs économiques, couplés à une forte demande locative, font d'Angers un lieu privilégié pour l'investissement immobilier.
5. Une ville verte
Angers est reconnue comme une ville verte par excellence. Elle se distingue par sa nature abondante et ses efforts constants en faveur du développement durable. La ville compte pas moins de 23 parcs et jardins, dont le célèbre Jardin des Plantes, offrant des espaces de détente et de loisirs à ses habitants. Le Lac de Maine et les bords de la Maine sont également des lieux prisés pour leur beauté naturelle.
- Angers a été élue ville la plus verte de France par l'Observatoire des villes vertes, confirmant son engagement pour l'écologie.
- La ville développe des initiatives pour promouvoir la mobilité douce, avec par exemple un réseau de transports en commun efficace.
- Le respect de l'environnement est également une priorité dans les projets d'urbanisme et de construction à Angers.
Cet engagement pour la préservation de l'environnement fait d'Angers un lieu de vie agréable et attire de plus en plus d'investisseurs conscients de l'importance de la transition écologique.
Dans quels quartiers investir dans l'immobilier locatif à Angers ?
Pour réaliser un investissement locatif rentable à Angers, le choix du quartier est primordial. Le centre-ville d'Angers, caractérisé par son dynamisme et sa proximité avec les commodités, est un secteur de choix.
Vous pouvez aussi opter pour le quartier Doutre, un quartier historique très prisé. Pour un investissement dans l'immobilier neuf, le quartier Mayenne-Capucins est recommandé. Il est considéré comme le plus grand projet d’urbanisation de la ville.
Autres quartiers intéressants : la Roseraie, Saint-Serge et Belle-Beille, tous recherchés par les investisseurs. Pensez également au quartier de la Madeleine, un véritable "village dans la ville".
Quel rendement locatif espérer dans une ville comme Angers ?
Le rendement locatif à Angers varie en fonction du type de bien et de sa localisation. Selon les données récentes, vous pouvez espérer un rendement locatif moyen de 6,2 % en investissant dans cette ville. Notez que cette moyenne peut atteindre 7,44 % pour les studios, qui sont particulièrement rentables.
Pour les grandes surfaces, le rendement est généralement inférieur. Cependant, il est possible de trouver des biens offrant un rendement allant de 3 à 6,2 % en fonction du quartier. Ces chiffres confirment le potentiel de la ville d'Angers pour un investissement locatif réussi.
Investissement locatif Angers : vers quels types de biens se tourner ?
Les studios
À Angers, les studios sont très demandés, notamment par les étudiants et les jeunes actifs. Leur taille réduite et leur coût abordable en font un choix prisé pour un premier logement indépendant. Les studios situés proches des universités, du centre-ville ou des lignes de transports en commun sont particulièrement attractifs.
Il est à noter qu'Angers offre un rendement locatif brut de 6,2 % pour ce type de bien. Ce rendement élevé, couplé à une forte demande, fait des studios un investissement locatif de choix à Angers.
Selon le quartier, le prix au mètre carré varie, mais reste compétitif par rapport à d'autres villes de même taille. Le prix moyen au mètre carré d'un studio à Angers est d'environ 3 679 €. Pensez à considérer ces éléments lors de votre investissement.
Les appartements de 1 ou 2 pièces
Les petits appartements, de type T1 ou T2, sont également très appréciés à Angers. Ils attirent une population variée, allant des jeunes couples aux personnes âgées désirant se rapprocher du centre-ville.
Les petites surfaces sont idéales pour un investissement locatif grâce à leur rentabilité intéressante et leur facilité de gestion. Leur prix moyen au mètre carré est d'environ 3 500 €, un montant abordable pour un premier investissement.
En termes de localisation, les quartiers comme Hauts de Saint Aubin ou Madeleine-Saint Léonard-Justices sont très recherchés. Ces appartements offrent généralement un bon rendement locatif, autour de 5 % brut par an.
Les grands appartements pour une colocation
La colocation est un mode de vie de plus en plus prisé, notamment par les étudiants et les jeunes actifs. Angers, avec ses nombreuses écoles et universités, est un terrain propice pour ce type d'investissement.
Investir dans des grands appartements destinés à la colocation peut s'avérer être une option rentable. Le loyer est généralement plus élevé pour un appartement en colocation que pour un logement loué à une seule personne.
Il faut néanmoins prendre en compte plusieurs aspects :
- Le choix de l'appartement : il doit être suffisamment grand pour accueillir plusieurs locataires (au minimum 3 chambres), idéalement situé près des écoles ou du centre-ville et bien desservi par les transports en commun.
- La gestion de la colocation : elle peut nécessiter plus de temps et d'efforts que la gestion d'un logement classique, en raison de la rotation plus fréquente des locataires.
- La rentabilité : bien que le loyer soit plus élevé, les charges le sont aussi (entretien, travaux de réparation, etc.). Il est important de bien calculer sa rentabilité avant de se lancer.
Investir dans la colocation à Angers peut être une bonne option pour diversifier son patrimoine immobilier et optimiser son rendement locatif.
Les dispositifs fiscaux spécifiques à l'investissement locatif sur Angers
La loi Pinel
La loi Pinel est un dispositif fiscal qui favorise l'investissement locatif dans les zones tendues, comme Angers. Ce dispositif offre une réduction d'impôt calculée sur le prix global de revient (prix d'achat + frais annexes). Le taux de réduction varie en fonction de la durée de location du bien :
- 12 % pour une location de 6 ans
- 18 % pour une location de 9 ans
- 21 % pour une location de 12 ans
Pour bénéficier du dispositif Pinel à Angers, il faut respecter des plafonds de loyer et de ressources des locataires. À Angers, située en zone B1, le plafond de loyer d'un logement Pinel est de 10,93 € / m².
Il faut également noter que la loi Pinel est accessible jusqu'au 31 décembre 2024. Par conséquent, c'est le moment idéal pour investir à Angers et profiter de cet avantage fiscal !
La location meublée ou LMNP
La location meublée non professionnelle (LMNP) est une autre option attractive pour l'investissement locatif. Le statut LMNP à Angers permet d'acheter un bien immobilier meublé en vue de le louer, tout en profitant d'avantages fiscaux intéressants.
L'un des principaux avantages de ce dispositif est la possibilité d'amortir la valeur du bien et des meubles, réduisant ainsi la base imposable. De plus, la TVA peut être récupérée sur le prix d'achat si le logement est neuf.
Les revenus générés par la location meublée sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui offre une fiscalité plus favorable que pour les revenus fonciers.
À Angers, la demande pour les logements meublés est forte, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs. De plus, les loyers des biens meublés sont généralement plus élevés de 15 à 20 % par rapport aux logements vides, permettant d'optimiser les rendements.
Cependant, la gestion d'un bien meublé demande un investissement en temps et en énergie plus conséquent, car il faut veiller à maintenir le logement en bon état et renouveler régulièrement le mobilier.
Il est donc important de bien peser les avantages et inconvénients avant d'opter pour la location meublée à Angers.
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