LMNP Angers : bénéficiez des avantages du régime !
Le 12 Mars 2024
La ville d'Angers offre un marché immobilier prometteur, notamment pour l'investissement LMNP. Que vous visiez les résidences étudiantes, les résidences pour seniors ou d'autres types d'habitations, Angers présente des opportunités intéressantes pour constituer un patrimoine immobilier rentable et pérenne.
Profitez des avantages de la fiscalité LMNP à Angers pour investir intelligemment et assurer votre avenir !
Qu'est-ce que l'investissement LMNP à Angers ?
Investir en LMNP à Angers consiste à acquérir un bien immobilier destiné à la location meublée non professionnelle. Ce type d'investissement est particulièrement intéressant pour bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce à la possibilité de récupérer la TVA et de profiter d'un régime d'amortissement.
Le marché de l'immobilier à Angers offre une forte demande locative, notamment en raison du dynamisme économique de la ville et de la présence de nombreux étudiants. Ce cadre favorable permet aux investisseurs de générer des revenus réguliers et d'espérer une rentabilité intéressante.
De plus, que vous soyez à la recherche d'un logement neuf à Angers ou d'un bien dans l'ancien, la fiscalité LMNP ne fait aucune distinction. Les deux sont possibles !
Est-il possible de bénéficier du LMNP à Angers ?
Oui, il est totalement possible de bénéficier du régime LMNP à Angers. En effet, cette ville dynamique des Pays de la Loire présente des atouts indéniables pour l'investissement immobilier. Angers bénéficie d'une forte demande locative, boostée par la présence d'une population étudiante importante (environ 47 000 étudiants inscrits dans le supérieur en 2023-2024) et d'un cadre de vie agréable.
Dans ce contexte favorable, le LMNP se présente comme une solution d'investissement intéressante. Il permet non seulement de générer des revenus locatifs, mais aussi de bénéficier d'avantages fiscaux. En optant pour ce régime, vous pouvez amortir votre bien et déduire diverses charges, ce qui réduit considérablement votre imposition.
Location meublée à Angers : quels sont les avantages fiscaux ?
Choisir de louer en LMNP à Angers offre plusieurs avantages fiscaux.
Sachez qu'en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous êtes soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Il s'agit d'un régime différent de celui appliqué par exemple pour la loi Pinel à Angers, où les revenus locatifs sont imposés au titre des revenus fonciers.
Avec la location meublée, vous pouvez opter pour deux types de régimes d'imposition :
- Le régime micro-BIC
- Le régime réel
Si vous optez pour le régime réel, vous pouvez déduire de vos revenus locatifs les charges d'exploitation et l'amortissement de votre bien et de vos meubles. Voici quelques exemples de frais déductibles :
- Les intérêts d'emprunt
- La taxe foncière
- Les charges de copropriété
Cela peut réduire, voire annuler, votre imposition sur ces revenus.
Avec le régime micro-BIC, il n'est pas question de déduire les charges supportées pour la mise en location de votre bien. En revanche, vous profitez d'un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes locatives (71 % pour une location meublée de tourisme classée et de chambre d'hôte). Par exemple, si vous percevez un revenu locatif de 10 000 euros, votre revenu imposable sera de 5 000 euros.
Il est donc essentiel d'étudier attentivement ces différents régimes pour optimiser votre fiscalité immobilière.
Les conditions pour obtenir le statut LMNP à Angers
Pour obtenir le statut LMNP à Angers, plusieurs conditions doivent être respectées.
Tout d'abord, l'investisseur doit être un particulier et non un professionnel de l'immobilier. Ainsi, l'activité de loueur en meublé ne doit pas être exercée à titre professionnel, ni être inscrite au Registre du Commerce et des Sociétés.
Ensuite, le bien immobilier doit être meublé et proposé à la location. Que ce soit pour une location à l'année ou une location saisonnière, le logement doit être équipé pour permettre une occupation immédiate par les locataires.
En termes de revenus, les recettes locatives générées sur l'année ne doivent pas excéder 23 000 € (au-delà, vous basculez vers le statut LMP). Ils ne doivent pas non plus dépasser 50 % des revenus totaux de votre foyer fiscal.
Dans quels quartiers investir en LMNP à Angers ?
Pour investir en LMNP à Angers, plusieurs quartiers sont particulièrement prisés pour leur attractivité et leur potentiel locatif. Le centre-ville, dynamique et riche en commodités, est un choix privilégié pour un investissement locatif à Angers. Le quartier de la Doutre, sur la rive droite de la Maine, séduit par son charme historique et sa proximité avec le port fluvial.
Le quartier Saint-Serge, à quelques minutes à pied du cœur de ville, est également intéressant pour sa proximité avec les universités. Enfin, les quartiers de la Roseraie et de Belle-Beille sont appréciés pour leur cadre de vie agréable et leur potentiel de développement.
Voici un petit récapitulatif des quartier à cibler pour investir en LMNP à Angers :
- Centre-ville : dynamisme et commodités
- La Doutre : charme historique et proximité avec le port
- Saint-Serge : proche des universités
- La Roseraie et Belle-Beille : cadre de vie et potentiel de développement
Il est recommandé de se renseigner en amont sur les spécificités de chaque quartier pour faire un choix d'investissement éclairé.
Dans quel type de logement investir en LMNP à Angers ?
Les résidences étudiantes
La ville d'Angers abrite plusieurs campus universitaires, ce qui génère une demande constante de logements étudiants. Investir dans une résidence étudiante à Angers dans le cadre du LMNP peut donc être une option intéressante.
En effet, la location de studios ou d'appartements meublés et équipés, adaptés aux besoins des étudiants, offre une forte rentabilité. Des résidences comme Climax, Cap Avenir ou Saint Serge sont des exemples d'investissements réussis dans ce secteur.
Ces résidences offrent des services variés comme l'accès au très haut débit, des espaces de vie confortables et un emplacement proche des lieux d'étude. Les superficies des logements varient généralement entre 18 et 30 m².
Pour maximiser la rentabilité de votre investissement, privilégiez les biens situés à proximité des universités et des grandes écoles. De plus, opter pour un programme neuf peut être une stratégie judicieuse pour bénéficier du dispositif de défiscalisation Pinel.
Enfin, il est essentiel de confier la gestion de votre bien à un exploitant de résidence étudiante de confiance, afin de garantir le versement régulier des loyers.
Les résidences seniors
Les résidences seniors peuvent également constituer un excellent choix pour votre investissement LMNP à Angers. Ces établissements se démarquent par l'offre de services qu'ils proposent, adaptés aux besoins spécifiques des personnes âgées. Cette offre comprend généralement des services hôteliers, des espaces de convivialité, des animations et des soins à la demande.
Plusieurs programmes immobiliers, tels que Les Jardins d'Arborescence ou Senioriales d'Angers, sont des exemples d'investissements réussis dans le secteur des résidences seniors. Ces résidences sont idéalement situées à proximité du centre-ville, permettant un accès facile à toutes les commodités.
Un autre point clé à noter est la possibilité de récupérer la TVA sur l'achat d'un appartement dans une résidence senior, ce qui peut rendre l'investissement encore plus attractif.
Pour garantir le versement régulier des loyers, il est conseillé de signer un bail commercial avec l'exploitant de la résidence. De plus, investir en LMNP dans une résidence seniors est synonyme de rentabilité sur le long terme.
Les résidences de tourisme
Le marché des résidences de tourisme à Angers offre également des opportunités d'investissement intéressantes. Ces résidences accueillent des touristes pour un séjour de quelques jours à plusieurs semaines et sont souvent situées dans des zones très demandées.
Investir dans une résidence de tourisme en LMNP offre de nombreux avantages. Pour commencer, les recettes locatives peuvent être peu ou pas taxées grâce au régime LMNP. De plus, l'investisseur signe un bail commercial d'une durée minimale de 9 ans avec un exploitant professionnel qui gère la location du bien meublé, garantissant des revenus complémentaires réguliers.
Pour réussir votre investissement, il faut cibler les résidences qui présentent une forte attractivité touristique. Angers, avec son riche patrimoine culturel et ses infrastructures de qualité, est une destination privilégiée pour les touristes, assurant ainsi une forte demande locative.
Il est également possible de récupérer la TVA sur l'achat du bien, ce qui représente une économie non négligeable. Enfin, investir dans une résidence de tourisme en LMNP peut aussi permettre de réaliser une plus-value à la revente, d'autant plus que la localisation des résidences dans des zones touristiques prisées maximise les chances de valorisation du bien.
FAQ
Quel est l'avenir du LMNP à Angers ?
L'avenir du LMNP à Angers semble prometteur. Plusieurs facteurs influencent cette tendance positive.
Premièrement, la ville continue d'accueillir de nouveaux résidents, stimulant ainsi la demande de logements locatifs. Deuxièmement, divers projets de développement immobilier sont en cours à Angers, offrant des opportunités d'investissement intéressantes pour la location meublée. Enfin, aucune modification législative majeure n'est prévue pour le statut LMNP en 2024, assurant la continuité de ses avantages fiscaux.
Quelle société créer pour du LMNP en agglomération angevine ?
Pour exercer une activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP) à Angers, plusieurs options se présentent à vous en termes de structure juridique.
- La société en nom collectif (SNC)
- L'entreprise Unipersonnelle à Responsabilité Limitée (EURL)
- La Société Civile Immobilière (SCI)
- La SARL (Société à Responsabilité Limitée) de famille
Avant de faire votre choix, il est recommandé de consulter un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine pour une analyse personnalisée de votre situation !
