Choisir Lille pour l'achat d'un appartement neuf
Lille offre une variété de quartiers pour tous les goûts et budgets, que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif ou d'une résidence principale. La ville se distingue par sa forte densité de population et son dynamisme économique. Il est donc intéressant d'investir dans un appartement neuf à Lille, non seulement pour sa qualité de vie, mais aussi pour les opportunités d'investissement qu'elle offre.
La réduction des frais de notaire, l'absence de travaux à prévoir et la performance énergétique des logements neufs sont autant d'atouts qui rendent l'achat d'un appartement neuf à Lille attractif. De plus, la ville propose de nombreux dispositifs d'aide à l'achat pour les primo-accédants et les investisseurs, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) sur Lille ou la loi Pinel.
De plus, l'emplacement stratégique de Lille au cœur de l'Europe, sa proximité avec les grandes métropoles européennes et sa desserte exceptionnelle en transports en commun sont des facteurs qui valorisent l'immobilier neuf à Lille.
Les avantages d'investir à Lille
Une localisation idéale
Située à seulement 35 minutes de Bruxelles et 1 heure de Paris en TGV, à la croisée des plus grands itinéraires européens, la ville de Lille jouit d'un emplacement stratégique, détenant aujourd’hui l’appellation de « grande capitale européenne ».
Lille est la dixième commune la plus peuplée de France. Elle est la principale commune de la MEL (Métropole Européenne de Lille) qui rassemble 94 autres communes dont :
- Roubaix,
- Tourcoing,
- Villeneuve d'Ascq,
- Marcq-en-Barœul,
- Saint-André-lez-Lille.
Un dynamisme économique
Lille présente un dynamisme économique marqué par une forte présence du secteur tertiaire. La ville est un véritable pôle d'activités avec une concentration importante d'entreprises et d'organisations dans des domaines variés tels que le commerce, les services ou encore la finance.
De plus, Lille est au cœur de la coopération territoriale, avec une proximité notable avec d'autres grandes villes européennes. Cela attire de nombreux investisseurs en quête de lieux propices au développement de leurs affaires.
Le quartier d'Euralille, par exemple, est un symbole de ce dynamisme économique. Troisième quartier d'affaires de France, il regroupe de nombreux bâtiments administratifs, des entreprises de renommée internationale et offre de nombreuses opportunités d'investissement.
Parmi les avantages économiques de la ville, on peut également mentionner les dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel à Lille, qui favorisent l'investissement immobilier dans le neuf.
L'accès à la propriété est également facilité par des mesures d'aide pour les revenus modestes et les primo-accédants, ce qui stimule encore plus l'activité économique locale.
Autrefois plateforme marchande des Flandres françaises, aujourd’hui capitale des Hauts-de-France, la métropole a connu un progrès fulgurant jusqu’à devenir désormais la 4ème agglomération du territoire national (derrière Paris, Lyon et Marseille).
Un patrimoine historique captivant
Lille, véritable ville d'art et d'histoire, abrite un patrimoine historique d'une grande richesse. Les amateurs d'histoire et d'architecture seront comblés par les nombreux monuments historiques présents dans la ville.
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La Vieille Bourse, emblème du patrimoine lillois, est un lieu incontournable pour les passionnés d'histoire.
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La Chambre de Commerce est un autre exemple de l'architecture flamande qui caractérise la ville.
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Notre Dame de la Treille, cathédrale emblématique de la ville, témoigne d'influences multiples, mêlant gothique et contemporain.
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L'Abbaye de Loos et la Citadelle sont des témoins de l'histoire militaire de Lille.
Ces monuments historiques, par leur charme et leur histoire, confèrent à Lille un caractère unique et authentique, faisant d'elle une ville où il fait bon vivre et investir.
De nombreux programmes immobiliers font d'ailleurs appel à ce patrimoine pour offrir des résidences de charme.
Investir dans de tels programmes peut permettre de bénéficier de dispositifs fiscaux attractifs, tout en contribuant à la préservation du patrimoine historique de la ville.
Aussi connue pour ses rues pavées dans le quartier du Vieux-Lille, sa braderie populaire et l’hospitalité de ses habitants, la ville de Lille continue de séduire de plus en plus de jeunes actifs sur ses terres… et ce n’est pas un mythe ! 36 % de la population a actuellement moins de 25 ans.
Une vie culturelle riche
Véritable centre culturel, connu pour son mythique Palais des Beaux-Arts (2ème musée de France), pour le musée du LAM ou pour le Louvre-Lens, le bassin lillois continue de s’illuminer au fil des ans, ravissant les amoureux de culture et d’art. La vie associative y est aussi particulièrement active, ce qui contribue au développement économique et social de la métropole.
Rajoutez à cela les nombreux événements culturels organisés durant toute l’année, dans le centre-ville et aux alentours : spectacles, festivals et concerts gratuits. Aucun risque de s’ennuyer, même le dimanche !
Un pôle universitaire majeur
Élue comme la 3ème ville universitaire de France (derrière Paris et Lyon) avec ses quelque 100 000 étudiants, la ville de Lille n’a pas de quoi rougir. Le développement d’un tel pôle étudiant et universitaire lui confère aujourd’hui une position de force.
Son offre en matière d'enseignement supérieur est riche et variée, avec des établissements de renom comme l'Ecole Centrale, l'Ecole Supérieur de Journalisme, et Sciences Po. Cette affluence d'étudiants contribue à l'attractivité de la ville pour les investisseurs immobiliers. En effet, l'investissement locatif à Lille y est pérenne et rentable, en particulier dans le secteur du logement étudiant.
La forte demande en logements meublés offre également des avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs qui peuvent se tourner vers le statut LMNP à Lille. La location meublée non professionnelle leur permet en effet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 11 % du montant du bien, dans la limite de 300 000 euros, étalée sur 9 ans.
Au vu des avantages et opportunités qu'elle présente, la Capitale des Flandres à tout pour plaire. Qu'importe votre objectif, investir dans l'immobilier à Lille s'avère être une excellente décision.
Comment se porte le marché immobilier neuf à Lille ?
En 2024, le marché immobilier neuf à Lille est en pleine transformation, répondant aux exigences des investisseurs. Le prix médian au m² pour un appartement neuf est de 3649 €, avec une baisse de 6 % sur une année, mais une croissance de 24 % sur 5 ans.
En dépit de la pression sur le marché immobilier, Lille reste attrayante pour les investisseurs, notamment avec l'inauguration du centre EuraTechnologies qui accueille plus de 500 entreprises.
Cependant, un ralentissement est attendu, lié à l'insuffisance de biens à vendre et à l'augmentation des taux d'intérêt. Le marché immobilier lillois est donc en pleine mutation, avec une offre qui peine à satisfaire la demande croissante.
Il est à noter que plusieurs quartiers de Lille sont particulièrement prisés pour l'investissement dans l'immobilier neuf. Ces quartiers offrent de nombreux avantages tels qu'une situation géographique privilégiée, une activité économique dynamique et une richesse culturelle.
Les 5 quartiers où acheter un logement à Lille
Historiquement, la ville de Lille s'est développée, non pas de manière uniforme autour d'un hypercentre, mais via l'absorption des quartiers et villes environnantes.
Comme toutes les villes françaises, la Cité nordiste détient ses quartiers phares. De manière générale, le marché de l'immobilier locatif à Lille est dynamique et prospère.
1. Lille-Centre
Le centre de Lille est un quartier très prisé pour l'investissement immobilier. Son emplacement stratégique, au cœur de la ville, permet de bénéficier de toutes les commodités : commerces, transports, grandes écoles et lieux de loisirs.
Les appartements neufs sont particulièrement recherchés pour leur modernité, leur performance énergétique et les avantages fiscaux qu'ils offrent. Les prix pour ces logements neufs vont de 110 817 € à 1 158 080 €.
De plus, certains programmes immobiliers neufs proposent des résidences haut de gamme en hypercentre, entre la gare Lille Flandres et la Mairie de Lille. Ces programmes offrent des prestations de qualité et une grande proximité avec les commerces du centre-ville.
En somme, Lille-Centre offre un large éventail de possibilités pour ceux qui cherchent à investir dans un appartement neuf, que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif.
2. Vieux-Lille
Également connu sous le nom de « triangle d'or », le Vieux-Lille est sans aucun doute l'un des quartiers les plus charmants et typiques de la métropole.
Connu pour ses maisons de ville du XVIIe siècle en briques rouges, ses ruelles piétonnes pavées et ses parcs verdoyants, la zone offre un cadre de vie particulièrement agréable pour ses habitants, en hiver comme en été.
Le secteur offre également de magnifiques opportunités en matière d'immobilier. Charmés par son esthétique et son passé ancien, nombreux sont ceux qui se tournent aujourd'hui vers ce quartier pour y investir.
Le Vieux-Lille, c'est aussi un quartier en plein essor économique qui a vu son nombre de petits commerces de proximité croître de façon impressionnante, en particulier ces dernières années.
La population y est relativement jeune et accueille à la fois des étudiants, de jeunes cadres dynamiques ainsi que des investisseurs à la recherche de biens immobiliers (appartements, studios, T2, etc.) à mettre en location.
Étant un secteur très prisé, le prix de l'immobilier y est toutefois plus élevé que partout ailleurs dans la ville. Ce dernier avoisine les 5000 euros/m² en moyenne pour 2023, une progression de 28 % sur les 5 dernières années.
Une donnée révélatrice de l'engouement croissant des acheteurs pour ce secteur.
3. Vauban-Esquermes
À proximité directe des commerces, transports, écoles et universités, le quartier Vauban est le lieu de prédilection pour les étudiants lillois. La zone offre en effet un cadre de vie idéal pour les jeunes, avec toutes les commodités nécessaires à deux pas de leurs logements.
Jouissant d'un accès privilégié à la Gare Lille Flandres et Lille Europe, le secteur favorise également les déplacements du quotidien, ainsi que les trajets plus longs vers les grandes villes avoisinantes.
Avec un prix moyen du mètre carré à 4000 euros et un rendement locatif au taux brut de 6 %, le quartier Vauban est également le terrain de jeu favori de ceux qui cherchent à investir.
La zone est tout à fait propice à recevoir un investissement immobilier locatif en loi Pinel, par exemple. En vous engageant à louer votre logement neuf pour une durée minimale de 6 ans, vous pouvez prétendre à une réduction d'impôt significative (jusqu'à 63 000 euros pour un investissement à destination locative sur 12 ans).
Notez que de nombreuses autres conditions sont à respecter pour profiter pleinement de la loi Pinel.
4. Wazemmes
C'est sûrement l'un des quartiers les plus animés et cosmopolites de Lille. Connu pour son marché aux puces, ses halles aux briques rouges et ses épiceries arabes et orientales, Wazemmes a su s'imposer comme un incontournable dans la ville de Lille.
Caractérisé par une mixité sociale et un art de vivre, le quartier de Wazemmes est de plus en plus fréquenté par les étudiants.
Afin d'améliorer toujours plus la qualité de vie de ses habitants, de nombreux aménagements, travaux de rénovation et projets de construction voient régulièrement le jour, partout dans la zone.
Wazemmes a d'ailleurs connu une explosion du nombre de programmes immobiliers neufs ces dernières années.
Là encore, si vous souhaitez investir, la loi Pinel s'avère être un excellent choix ! En plus, vous n'aurez aucun mal à trouver des locataires pour votre investissement locatif.
Le quartier de Wazemmes a également comme avantage de présenter une excellente rentabilité locative à 6,89 %. Avec un prix du mètre carré à 3000 euros en moyenne, le rendement moyen d'une location y est supérieur à Lille-Centre, par exemple.
5. Lille Sud
Le quartier de Lille Sud est un secteur en pleine métamorphose. Il a fait l'objet d'une vaste restructuration et symbolise désormais la dynamique de la ville. Cette zone accueille de nombreux programmes d'appartements neufs et offre une grande diversité de logements.
- Plus de 1800 logements ont été rénovés.
- Près de 1400 logements neufs sont en cours de construction ou déjà achevés.
Le quartier a également bénéficié d'une réhabilitation de ses rues et espaces verts, améliorant ainsi la qualité de vie de ses habitants. Le quartier de Lille Sud, de par sa dynamique et ses nombreux projets immobiliers, est un choix judicieux pour un investissement locatif ou l'achat d'une résidence principale.
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