TABLE DES MATIÈRES
Pourquoi choisir Lyon pour acheter un bien immobilier neuf ?
Une qualité de vie inestimable
Opter pour l'achat d'un bien immobilier neuf à Lyon, c'est faire le choix d'une vie agréable et épanouissante. Cette ville dynamique et attrayante offre un cadre de vie inégalé.
Espaces verts, culture et gastronomie font partie du quotidien et des plaisirs simples des habitants. Les parcs, tels que le célèbre parc de la Tête d'Or ou encore les espaces verts de la colline de Fourvière, sont parfaits pour des moments de détente en plein air. Ils offrent des lieux de promenade et de loisirs pour tous les âges.
La qualité de vie à Lyon se reflète également dans sa richesse culturelle et gastronomique. Réputée pour ses bouchons lyonnais et ses spécialités culinaires, la ville est un véritable paradis pour les gourmets.
En matière de culture, la métropole de Lyon n'est pas en reste avec ses nombreux musées (musée des Confluences, musée des Beaux-Arts, musée Lumière, etc.), ses galeries d'art et événements culturels tout au long de l'année, comme la Fête des Lumières en hiver, le Festival de Jazz ou le festival de musique Les Nuits Sonores.
Enfin, la ville de Lyon, Capitale des Gaules, est reconnue pour ses quartiers à l'esprit village. Des secteurs comme la Croix-Rousse ou le Vieux-Lyon offrent une véritable ambiance de village en plein cœur de la ville. Ces quartiers ont su conserver un charme authentique avec leurs rues pavées, leurs boutiques artisanales et leurs cafés conviviaux.
Acheter un appartement neuf à Lyon, c'est donc la promesse d'une qualité de vie inestimable, combinant dynamisme urbain et tranquillité.
Un réseau de transports en commun riche
S'installer à Lyon, c'est également bénéficier d'un réseau de transports en commun dense et varié, qui facilite les déplacements quotidiens. Les habitants peuvent compter sur :
Plus de 120 lignes de bus desservant l'ensemble de l'agglomération
4 lignes de métro permettant de traverser rapidement la ville
2 lignes de funiculaire, véritables emblèmes de la ville
7 lignes de tramway qui connectent les différents quartiers, y compris les plus excentrés.
De récentes améliorations sont à noter, notamment concernant le prolongement de la ligne de métro B, connue pour ses retards, qui a bénéficié d'un plan de rénovation important. En outre, une nouvelle ligne de bus permettra de rejoindre l'aéroport de Lyon Saint-Exupéry depuis Vaulx-en-Velin La Soie à partir de septembre 2025.
Autre petit plus : l'agglomération lyonnaise est à seulement deux heures de Paris en TGV.
Une ville dynamique sur le plan économique
Lyon est en plein essor économique et se positionne comme une ville privilégiée pour l'achat d'un bien immobilier neuf. La ville se distingue par sa prospérité économique et sa vitalité entrepreneuriale, ce qui en fait un pôle d'attraction pour les entreprises, les investisseurs et les travailleurs.
Secteurs économiques dynamiques : Lyon est reconnue pour sa forte concentration d'entreprises dans les secteurs de la pétrochimie, de la biologie, de l’environnement, du numérique et du textile. Ces secteurs en croissance constante génèrent de nombreux emplois et attirent de nouveaux habitants chaque année.
Attractivité pour les investisseurs : la ville bénéficie d'un environnement favorable à l'investissement. Son dynamisme économique, couplé à des dispositifs incitatifs tels que la loi Pinel, rend l'achat d'un bien immobilier neuf particulièrement intéressant.
Qualité de l'emploi : Lyon offre un marché de l'emploi dynamique et varié. La ville accueille de nombreuses grandes écoles et universités, ce qui en fait un lieu privilégié pour les étudiants et les jeunes diplômés. Parallèlement, la présence de sièges sociaux d'entreprises internationales attire des profils plus expérimentés.
En somme, l'économie dynamique de Lyon contribue à rendre la ville attrayante pour l'achat d'un appartement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour investir.
Quelles tendances pour le marché de l’immobilier à Lyon ?
En 2024, le marché immobilier à Lyon est influencé par divers facteurs. Les prix de vente immobilière tournent autour de 4 956 € du m² en moyenne. Pour l’achat d’une maison à Lyon, il faut compter environ 6 537 € du m².
Évolution des prix : la courbe d’évolution des prix a connu une hausse de 39,2 % sur 10 ans. Cependant, une baisse des prix est prévue pour 2024 avec une moyenne estimée de -4 %.
Nouveaux habitants : l'agglomération lyonnaise accueille en moyenne 14 000 nouveaux habitants par an, soit environ 8 300 nouveaux ménages.
Prix moyen pour un appartement neuf : le prix moyen pour un appartement neuf s'établit à environ 6 000 € le mètre carré.
Ces chiffres-clés donnent un aperçu des tendances du marché immobilier à Lyon et peuvent aider à la prise de décision pour un achat immobilier.
3 raisons d’opter pour un programme neuf pour son projet immobilier à Lyon
Devenir propriétaire d’un logement qui répond aux dernières normes
L'achat d’un logement neuf à Lyon garantit un bien immobilier qui respecte les normes récentes. La réglementation thermique RT 2012 s'applique pour les logements dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2022, imposant une consommation maximale de 50 kWhep/m² en énergie primaire.
Pour les permis déposés après cette date, c'est la réglementation environnementale RE2020 qui est en vigueur. Cette dernière a pour vocation de réduire la consommation d’énergie primaire et l'impact carbone des bâtiments neufs.
Les logements neufs doivent aussi respecter la norme phonique pour une meilleure isolation sonore, ainsi que la norme PMR pour l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite.
Enfin, certains labels peuvent être un gage de qualité et de performance énergétique, comme le label BBC pour les bâtiments neufs.
Bénéficier d’avantages financiers avec l’achat d’un appartement neuf à Lyon
L'achat d'un appartement neuf à Lyon donne droit à plusieurs avantages financiers. En premier lieu, les frais de notaire sont réduits (voire offerts), ils représentent entre 2 et 3 % du prix d'achat, contrairement à l'ancien où ils peuvent aller jusqu'à 7 à 8 %.
Ensuite, selon les zones de la ville, vous pouvez bénéficier d'une TVA réduite à 5,5 % ou 7 % au lieu de 20 %. De plus, si vous êtes primo-accédant, vous pouvez prétendre au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour faciliter votre financement.
Enfin, l'achat d'un logement neuf à Lyon permet de réaliser des économies sur le long terme grâce à la performance énergétique de ces logements, conformes aux normes RT 2012 ou RE2020.
Profiter d’une réduction d’impôt avec la loi Pinel à Lyon
Acheter un appartement neuf à Lyon dans le cadre de la loi Pinel offre des opportunités de réduction d’impôt. Ce dispositif fiscal attractif vous permet de réduire votre impôt sur le revenu jusqu’à 21 % du prix de revient de votre investissement locatif, dans la limite de 300 000 € et selon la durée de mise en location du bien.
En concrétisant votre projet immobilier à Lyon, vous pourrez ainsi bénéficier d’une réduction d’impôt qui varie comme suit :
12 % pour une mise en location de 6 ans
18 % pour une mise en location de 9 ans
21 % pour une mise en location de 12 ans
Ces avantages fiscaux sont conditionnés par des critères bien précis. Le bien immobilier doit être neuf ou en VEFA, il doit respecter un plafond de loyer et les ressources du locataire doivent être inférieures à un certain seuil.
La loi Pinel à Lyon est une opportunité à saisir pour optimiser votre investissement immobilier.
Dans quels quartiers investir dans l'immo à Lyon ?
La Presqu'île
Nichée entre Saône et Rhône, la Presqu'île de Lyon offre un cadre de vie exceptionnel. Cet emplacement privilégié dans le centre-ville séduit par son charme historique et son dynamisme. Vous y trouverez des appartements neufs de prestige, au cœur d'un quartier animé et commerçant.
La Presqu'île se distingue par ses adresses d'exception, à proximité de lieux emblématiques comme la Place Bellecour ou les Terreaux. C'est un quartier qui vit au rythme des activités culturelles et des commerces de proximité.
Son architecture élégante et variée offre un panorama unique.
Les aménagements récents et à venir contribuent à son attractivité.
La qualité des services disponibles et la richesse de l'offre culturelle sont des atouts majeurs.
L'achat d'un appartement neuf dans la Presqu'île de Lyon est une opportunité pour ceux qui souhaitent vivre au cœur de la cité, tout en bénéficiant d'un cadre de vie à la fois urbain et serein.
Les 3ème et 4ème arrondissements
Le 3ème arrondissement de l'agglomération lyonnaise est très prisé pour son dynamisme et sa localisation stratégique. Il abrite le quartier de la Part-Dieu, deuxième quartier d'affaires de France derrière La Défense, et le quartier résidentiel de Montchat.
Les programmes neufs y sont variés (Vertuo Part-Dieu, Ki Part-Dieu), des studios aux 5 pièces, avec des prix commençant à 140 000 €. De nombreux programmes sont éligibles à la loi Pinel, idéal pour préparer votre retraite ou réduire vos impôts.
Passons maintenant au 4ème arrondissement. Situé sur les pentes de la Croix-Rousse, il offre une vue imprenable sur la ville. Les programmes immobiliers neufs y sont moins nombreux mais de qualité, avec un fort attrait pour les familles grâce à la proximité du Parc de la Tête d'Or.
Les 7ème et 8ème arrondissements
Les 7ème et 8ème arrondissements de Lyon sont également des zones à considérer pour votre investissement immobilier.
Le 7ème arrondissement est connu pour son dynamisme, notamment grâce à la présence de nombreux établissements d'enseignement supérieur. Côté immobilier, on y trouve des programmes neufs variés, allant du studio aux 5 pièces, à proximité des berges du Rhône. Les prix démarrent à 175 000 €, offrant des opportunités intéressantes pour tous les budgets et projets.
Le 8ème arrondissement, de son côté, est réputé pour ses quartiers résidentiels calmes et verdoyants. Il propose également une belle diversité de programmes immobiliers neufs, dont certains bénéficient d'un emplacement privilégié, comme le programme haut-de-gamme Monplaisir-Centre. Les prix y sont comparables à ceux du 7ème arrondissement, rendant cet arrondissement accessible à une large gamme d'investisseurs.
Ces deux arrondissements offrent donc un cadre de vie agréable et des opportunités d'investissement variées, que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'un bien locatif.
Tassin-la-Demi-Lune
La commune de Tassin-la-Demi-Lune, située dans l'Ouest lyonnais, est particulièrement prisée pour son cadre de vie agréable. Proche de Lyon, elle offre un accès rapide à toutes les commodités de la ville tout en profitant de l'ambiance d'un village.
L'offre immobilière y est variée, avec de nombreux appartements neufs disponibles à la vente. Que vous recherchiez un studio, un T2, T3, T4 ou un appartement plus grand, vous trouverez un large éventail de biens immobiliers neufs sur le marché.
Les appartements sont généralement dotés d'équipements modernes et de prestations de qualité, tels que ascenseur, balcon, parking ou encore terrasse. Certains programmes immobiliers (comme le programme Sphère) offrent même des appartements avec vue sur le dernier étage.
Côté prix, ils varient en fonction de la taille et de l'emplacement de l'appartement, avec un minimum d'environ 141 000 € et un maximum d'environ 1 350 000 €.
L'achat d'un appartement neuf à Tassin-la-Demi-Lune peut donc être une excellente option, que ce soit pour y vivre ou pour réaliser un investissement locatif.
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