TABLE DES MATIÈRES
Pourquoi choisir Paris pour l'achat d'un bien immobilier neuf ?
Paris, capitale française, chef-lieu de la région Île-de-France et métropole reconnue à l'international, offre de nombreux atouts pour l'achat d'un bien immobilier neuf.
Voici les principaux avantages à retenir :
Qualité de vie : Paris est une ville riche en monuments historiques comme la Cathédrale Notre-Dame ou l'Arc de Triomphe, et en espaces verts tels que le Bois de Boulogne. Ces éléments contribuent à un cadre de vie agréable pour les 2,2 millions d'habitants.
Transports en commun : la ville est dotée d'un réseau de transport dense et efficace qui facilite les déplacements, un atout majeur pour les résidents.
Dynamisme économique : Paris est l'une des grandes métropoles commerciales d'Europe. Son quartier d'affaires, la Défense, accueille de nombreuses entreprises, offrant une multitude d'opportunités professionnelles.
Diversité de l'offre immobilière : que ce soit en plein cœur de la ville ou dans la petite couronne, l'offre de logements neufs à Paris est variée, allant des studios aux 5 pièces, permettant à chacun de trouver le bien qui correspond à ses besoins et à son budget.
Cependant, il est essentiel de bien se renseigner avant de se lancer dans un projet immobilier neuf à Paris, notamment en matière de frais de notaire, de taxe foncière et d'avantages fiscaux potentiels.
Quelles tendances pour le marché de l’immo à Paris ?
L'année 2024 est marquée par une tendance baissière pour le marché immobilier parisien. Cependant, les variations sont à noter en fonction des quartiers et des types de biens.
Le marché du neuf souffre notamment d'une baisse constante de l'offre. Entre mars 2023 et février 2024, le nombre de logements autorisés à la construction a diminué de 21,8 % par rapport à la même période de l'année précédente.
Par ailleurs, le prix des appartements à Paris devrait atteindre 9 630 €/m² en février 2024, soit une baisse de 7 % en un an.
Malgré cette situation, certains quartiers de Paris résistent mieux à cette baisse et restent attractifs pour les investisseurs. Ainsi, l'analyse des tendances doit prendre en compte ces disparités intra-muros pour évaluer correctement les perspectives du marché immobilier neuf parisien.
Acheter un logement neuf à Paris : quels avantages fiscaux à la clé ?
L'achat d'un logement neuf à Paris peut vous permettre de bénéficier de différents avantages fiscaux.
Parmi eux, l'exonération temporaire de la taxe foncière est souvent mise en avant. Cette exonération, d'une durée de deux ans, est accordée automatiquement pour les logements neufs ou rénovés respectant certaines normes d'énergie et de développement durable.
L'achat dans le neuf permet également de profiter de frais de notaire réduits. Alors que ces frais atteignent généralement entre 7 à 8 % du prix d'achat dans l'ancien, ils sont généralement limités à 2 à 3 % dans le neuf.
Enfin, en cas d'investissement locatif, des dispositifs de défiscalisation peuvent être activés. C'est notamment le cas de la loi Pinel, qui permet de bénéficier d'une réduction d'impôts sur le revenu proportionnelle à la durée d'engagement de location du logement (6, 9 ou 12 ans).
Les meilleurs quartiers de Paris où investir dans le neuf
Le 12ème arrondissement
Le 12ème arrondissement de Paris, situé sur la rive droite de la Seine, offre une diversité de quartiers et un environnement agréable pour ses habitants. C'est un arrondissement dynamique, où se côtoient espaces verts, quartiers résidentiels et zones d'activités.
Quartiers résidentiels : Bel-Air Nord et Sud, Vallée de Fécamp, Picpus, Aligre-Gare de Lyon et Nation-Picpus. Ces quartiers sont prisés pour leur esprit village et leur proximité avec divers commerces et services.
Espaces verts : le Bois de Vincennes, le plus grand espace vert de Paris, est en partie situé dans le 12ème arrondissement, offrant un lieu de détente et de loisirs pour les résidents.
Zones d'activités : le quartier de Bercy, connu pour son activité économique, abrite notamment le Ministère de l'Économie et des Finances, ainsi que la célèbre salle de concert Bercy Arena.
Le 12ème arrondissement est donc un choix d'investissement attractif pour l'achat d'un appartement neuf, avec une offre immobilière variée et de qualité.
Le 13ème arrondissement
Au coeur de la rive gauche, le 13ème arrondissement se démarque par sa diversité architecturale, oscillant entre modernité et tradition. Il offre une qualité de vie attractive grâce à ses nombreux espaces verts, dont le Parc de Choisy et le Jardin des Plantes, et ses multiples infrastructures culturelles et sportives.
L'arrondissement est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de métro et de bus, facilitant ainsi les déplacements dans la capitale. De plus, il accueille la Gare d'Austerlitz, un pôle majeur de transport interurbain.
Côté immobilier, plusieurs programmes neufs y sont proposés (comme le programme Alguésens), notamment dans le quartier de la Bibliothèque François Mitterrand ou près de la Place d'Italie. Que ce soit pour un achat en résidence principale ou pour un investissement locatif, le 13ème arrondissement propose une large gamme de logements neufs, du studio au T5, pour répondre à tous les besoins.
En matière de prix moyen, il est plus abordable que certains arrondissements centraux, ce qui en fait une option intéressante pour devenir propriétaire d'un appartement neuf à Paris.
Le 15ème arrondissement
Le 15ème arrondissement, le plus peuplé de Paris, est prisé pour sa tranquillité et sa qualité de vie. Il est idéalement situé à proximité de la Seine et offre un large éventail de services de proximité : commerces, écoles, crèches. Le 15ème est desservi par plusieurs lignes de métro, de bus et deux lignes de tramways, facilitant les déplacements.
Côté immobilier, l'arrondissement propose des programmes variés, du studio au T5, dans des constructions neuves respectant les normes thermiques et phoniques. Des résidences de standing sont également disponibles, comme la résidence "17 Faubourg", offrant des appartements d'exception. Les prix peuvent varier considérablement en fonction du quartier et du type de bien.
En termes d'attractivité, le 15ème arrondissement est un choix judicieux pour un achat en résidence principale ou pour un investissement locatif. Son dynamisme et son cadre de vie en font un lieu de vie idéal pour les familles et les professionnels.
Le 20ème arrondissement
Enfin, le 20ème arrondissement de Paris, situé à l'est de la capitale, est un lieu de vie animé et cosmopolite. Cet arrondissement regorge de quartiers emblématiques tels que Ménilmontant et Belleville qui séduisent par leur ambiance populaire et leur richesse culturelle.
Côté nature, le 20ème offre plusieurs espaces verts, notamment le cimetière du Père Lachaise, le parc de Belleville ou encore le square de la Salamandre.
Cet arrondissement affiche une grande diversité d'offres immobilières. Des appartements neufs dans des immeubles modernes côtoient des biens dans des immeubles haussmanniens rénovés. Les prix varient en fonction du quartier, de la surface et des prestations de chaque bien. En termes d'accessibilité, le 20ème est bien desservi par plusieurs lignes de métro et de bus.
Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, le 20e arrondissement de Paris offre des opportunités intéressantes pour l'achat d'un appartement neuf.
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