TABLE DES MATIÈRES
Pourquoi choisir Bordeaux pour acheter un bien immobilier neuf ?
Ce n'est plus à prouver : Bordeaux, chef-lieu de la région Nouvelle-Aquitaine, est une ville dynamique offrant une qualité de vie exceptionnelle. Elle séduit par son riche patrimoine culturel avec des sites emblématiques comme la Cité du Vin, la place de la Bourse, le Palais Rohan, le Musée des Beaux-Arts ou encore la Cathédrale gothique Saint-André.
Ses divers quartiers (au nombre de huit), chacun avec son propre charme, permettent de trouver des logements neufs adaptés à tous les besoins.
La présence de grandes écoles comme Kedge Business School et l'Université de Bordeaux dans le Sud-Ouest attire chaque année de nombreux étudiants, créant ainsi une demande locative continue.
En plus d'offrir à ses habitants un climat agréable, la proximité de la métropole avec la Côte atlantique est également un atout majeur.
Les nouveaux programmes immobiliers qui sortent du sol proposent des logements modernes, respectant les dernières normes environnementales. Les résidents bénéficient souvent de prestations haut de gamme, comme des espaces verts et des installations sportives. Les quartiers comme Saint-Michel et Saint-Genès offrent un cadre de vie animé, idéal pour les familles et les jeunes actifs.
Quelles tendances pour le marché de l’immobilier à Bordeaux ?
Depuis le début de l'année 2024, le marché immobilier bordelais connaît une baisse notable des prix, avec une diminution moyenne de 5,7 % pour les logements neufs. Cette tendance est influencée par une baisse de la demande, suite à une période de forte inflation et à l'augmentation des taux d'intérêt.
Les quartiers en développement comme Saint-Jean Belcier et Armagnac continuent d'attirer les investisseurs grâce à leurs projets urbains innovants et leur proximité avec le centre-ville. Les communes voisines de Bordeaux Métropole, telles que Bègles et Villenave-d'Ornon, profitent également de cette dynamique, offrant des options plus abordables pour les familles et les jeunes actifs.
Pour illustrer, un appartement neuf à Bègles peut coûter en moyenne 3 800 € par mètre carré, une alternative attrayante comparée aux prix élevés de Bordeaux intra-muros.
Quels sont les avantages d'acheter un appartement neuf sur Bordeaux ?
Devenir propriétaire d’un logement qui répond aux dernières normes
Les appartements neufs à Bordeaux respectent les normes RE2020, garantissant une efficacité énergétique optimale. Ces normes incluent une isolation thermique renforcée, réduisant ainsi les pertes de chaleur en hiver et maintenant la fraîcheur en été.
Acheter un logement neuf permet également de bénéficier d'équipements modernes tels que les panneaux solaires et les pompes à chaleur, contribuant à une baisse significative de la facture énergétique.
De plus, les constructions neuves respectent les normes PMR, rendant les logements accessibles aux personnes à mobilité réduite.
- Un exemple concret : un appartement neuf à Bordeaux équipé selon ces standards peut réduire les coûts énergétiques de 30 % par rapport à un logement ancien.
En outre, les matériaux utilisés dans ces constructions sont souvent durables, garantissant une longévité accrue et un entretien minimal.
Bénéficier d’avantages financiers avec l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux
L'achat d'un logement neuf à Bordeaux présente de nombreux avantages financiers. Tout d'abord, les frais de notaire sont beaucoup plus réduits que dans l'ancien, oscillant entre 2 et 3 % du prix d'acquisition, contre 7 à 8 % pour un bien ancien.
Ensuite, vous pouvez profiter d'une exonération de taxe foncière pendant les deux premières années suivant la fin des travaux. Cette mesure permet de réaliser des économies significatives, surtout dans une ville où les taxes peuvent être élevées.
De plus, certains programmes neufs offrent des aides financières spécifiques comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), qui permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de leur opération immobilière, sans payer d'intérêts.
Ces avantages s'ajoutent aux économies d'énergie réalisées grâce aux normes de construction modernes, réduisant ainsi vos dépenses mensuelles.
Profiter d’une réduction d’impôt avec la loi Pinel à Bordeaux
En investissant avec la loi Pinel à Bordeaux Métropole, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt substantielle. Cette réduction varie en fonction de la durée de location du bien :
- 12 % pour un engagement de 6 ans,
- 18 % pour 9 ans,
- 21 % pour 12 ans.
Bordeaux se situe en zone A, ce qui permet aux investisseurs de profiter de ce dispositif avantageux. Pour être éligible, le logement doit respecter des critères stricts d’usage et de performance énergétique.
En plus de réduire vos impôts, investir en loi Pinel permet de constituer un patrimoine immobilier et de préparer sa retraite. Les revenus locatifs générés peuvent également couvrir les mensualités de votre prêt immobilier, rendant l’investissement encore plus attractif.
Les 5 meilleurs quartiers de Bordeaux où investir dans le neuf
1. L'hyper-centre
Le centre de Bordeaux est un endroit privilégié pour investir dans l'immobilier neuf. Ce quartier dynamique et historique offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à ses nombreux commerces, restaurants et lieux culturels. Vivre dans l'hyper-centre, c'est profiter d'une ambiance unique avec des rues pavées, des bâtiments en pierre et une architecture élégante.
Ce secteur est également très bien desservi par les transports en commun, notamment les lignes de tramway qui facilitent les déplacements quotidiens. Les écoles et les établissements de santé sont facilement accessibles, ce qui en fait un endroit idéal pour les familles.
Les investisseurs seront séduits par le potentiel locatif élevé de l'hyper-centre. La demande de logements y est forte, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs. Les appartements neufs y sont construits avec des matériaux de qualité et offrent des prestations modernes, répondant aux dernières normes de confort et de sécurité.
2. Quartier des Chartrons
Le quartier des Chartrons est réputé pour son ambiance bohème et son charme historique. Situé le long des quais de la Garonne, il offre un cadre de vie idéal pour les familles et les jeunes actifs.
Ce quartier dynamique accueille de nombreux commerces de proximité, cafés et restaurants branchés. Vous y trouverez également des galeries d'art et des boutiques de créateurs, parfaites pour les amateurs de culture.
Les nouveaux programmes immobiliers dans ce secteur proposent des logements modernes et confortables. Les appartements neufs, allant du studio au cinq pièces, bénéficient souvent d'espaces extérieurs comme des balcons ou des terrasses.
Pour les familles, plusieurs établissements scolaires de qualité se trouvent à proximité, ainsi que des espaces verts comme le Jardin Public. Les transports en commun, notamment les lignes de tramway, facilitent les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers de Bordeaux.
3. Caudéran
Caudéran est l'un des quartiers les plus prisés pour l'achat d'un appartement neuf à Bordeaux. Ce secteur résidentiel attire particulièrement les familles et les jeunes cadres dynamiques grâce à son cadre de vie paisible et verdoyant.
De plus, la faculté de médecine et l'Hôpital Pellegrin sont à quelques minutes, ce qui crée un besoin important de logement pour les étudiants locataires et le personnel hospitalier.
Le quartier propose une large gamme de logements neufs, allant du T2 au T5 en passant par les maisons neuves, souvent dotés de balcons, terrasses ou jardins. Les résidences sont souvent proches de commodités essentielles telles que des écoles primaires, des groupes scolaires et des commerces de proximité.
Pour compléter l'offre, Caudéran dispose d'infrastructures sportives comme des terrains de tennis et le golf bordelais, l'un des plus anciens de France. Le réseau de transports en commun y est aussi bien développé, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Bordeaux et les autres quartiers voisins.
Le quartier est également en zone Pinel, ce qui permet de profiter de nombreux avantages fiscaux en investissant dans un logement neuf.
4. La Bastide
Le quartier de La Bastide, situé sur la rive droite de la Garonne, est en pleine mutation. Il attire de nombreux investisseurs grâce à ses nombreux programmes immobiliers neufs.
Les appartements neufs disponibles vont du studio au T5, souvent équipés de terrasses ou de balcons. Ce qui rend ce secteur encore plus attrayant, c'est la présence d'espaces verts comme le jardin botanique et des infrastructures modernes.
Voici quelques points forts du quartier :
- Proximité du centre historique de Bordeaux, accessible en tramway en quelques minutes.
- Présence de l’écosystème Darwin, un lieu dynamique pour les brunchs, marchés bios et activités culturelles.
- Accès facilité aux écoles, commerces et équipements sportifs.
La Bastide offre aussi une qualité de vie idéale pour les familles et les jeunes actifs, avec un cadre de vie agréable et des logements modernes.
5. Bacalan
Situé au nord de la métropole bordelaise, Bacalan est un quartier en plein essor offrant de nombreuses opportunités pour l'achat d'un logement neuf. Ce secteur se distingue par ses projets immobiliers variés, allant des studios aux appartements familiaux.
Le quartier est particulièrement attractif pour les étudiants grâce à sa proximité avec plusieurs campus universitaires et la présence de résidences étudiantes modernes. Les familles et les jeunes actifs apprécieront également la qualité de vie offerte par Bacalan, avec ses nombreux espaces verts et ses infrastructures de loisirs.
Les transports en commun y sont bien développés, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers. De plus, investir à Bacalan peut être intéressant financièrement grâce aux dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel, qui permet de bénéficier de réductions d'impôts conséquentes.
Les points forts de Bacalan :
- Proximité avec les campus universitaires et les résidences étudiantes
- Accès facile aux transports en commun
- Nombreux programmes immobiliers neufs
- Opportunités de défiscalisation avec la loi Pinel
Ainsi, Bacalan représente un choix judicieux pour ceux souhaitant investir dans l'immobilier neuf à Bordeaux.
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