Vous envisagez d’acheter votre résidence principale ou de concrétiser un investissement locatif à Toulouse ou dans la région Occitanie ? Laissez-vous convaincre par la douceur de vivre et l’authenticité de la ville Rose pour votre projet immobilier !
Mon Marché Immobilier vous présente les avantages d’acquérir un logement dans un programme neuf à Toulouse.
Toulouse, une ville idéale pour acheter un appartement neuf !
Chef-lieu de la région Occitanie et du département de la Haute-Garonne (31), Toulouse se positionne comme une destination de choix pour l'achat d'un appartement neuf. La qualité de vie, la richesse culturelle et l'éventail d'opportunités économiques de la ville attirent de plus en plus de nouveaux habitants chaque année.
Toulouse est l'épicentre de l'industrie aéronautique en France, offrant une grande variété d'emplois de qualité. Avec ses quatre lignes de métro et ses grands axes routiers (autoroute A61), la ville est parfaitement connectée, facilitant les déplacements quotidiens. Elle rayonne aussi à l'international avec son aéroport Toulouse-Blagnac.
Côté programmes immobiliers, la ville Rose offre un panorama diversifié, avec une gamme d'appartements neufs situés partout dans la métropole comme le centre historique, à proximité de la Prairie des Filtres, du Pont Neuf ou de la cathédrale Saint-Sernin.
On en retrouve aussi dans des quartiers dynamiques comme Saint-Cyprien ou Croix-Daurade, ou dans des éco-quartiers innovants comme l'écoquartier de la Cartoucherie. Situé à seulement 5 minutes en voiture du cœur de ville, ce quartier est connu pour accueillir des programmes neufs inédits, conçus par des architectes de renom.
Les avantages fiscaux liés à l'acquisition d'un logement neuf à Toulouse sont également un atout majeur. Entre la loi Pinel, l'exonération de taxe foncière, la faible TVA (5,5 %) et les frais de notaire réduits, les acheteurs ont la possibilité de réaliser des économies significatives.
Enfin, acheter un bien neuf à Toulouse métropole est une excellente option pour les investisseurs cherchant à bénéficier d'une forte demande locative et d'un rendement locatif attrayant à long terme.
Comment se porte le marché de l’immobilier à Toulouse (31500) ?
Le marché immobilier de Toulouse se caractérise par une dynamique contrastée. Alors que le marché de l'immobilier ancien reste robuste avec une augmentation de 9 % des biens à vendre en un an, le secteur du neuf témoigne d'une situation plus difficile.
Les ventes de logements neufs ont fortement diminué, avec des baisses respectives de 43 % pour les mises en vente et de 52 % pour les ventes de logements neufs aux particuliers par rapport à la même période en 2022. Cela s'explique notamment par des retraits de programmes plus fréquents, passant de 285 logements en 2022 à 1 395 en 2023.
Malgré ce contexte, le prix au m² à Toulouse reste élevé, avoisinant les 4 200 €, tous secteurs confondus. Un contexte à prendre en compte pour votre investissement dans le neuf dans la capitale du sud-ouest !
Investir dans un programme neuf sur Toulouse : quels sont les avantages ?
1. Vous bénéficiez d'un logement moderne et performant
Choisir un appartement neuf à Toulouse, c'est opter pour un logement adapté aux standards actuels de confort et d'efficacité énergétique. Ces biens sont en effet conçus en respectant les dernières normes environnementales comme la RE2020, la réglementation énergétique en vigueur pour l'ensemble des constructions neuves.
Ils sont souvent dotés d'espaces optimisés, avec des agencements bien pensés pour maximiser l'espace, offrant ainsi un cadre de vie agréable. Les équipements modernes intégrés et les ouvertures généreuses sur l'extérieur permettent d'avoir des espaces lumineux.
Ainsi, l'achat d'un logement neuf à Toulouse métropole offre l'opportunité de bénéficier d'un logement moderne, confortable et respectueux de l'environnement.
2. Vous réalisez des économies importantes
Acheter un appartement neuf au sein d'un programme immobilier à Toulouse permet de réaliser des économies sur le long terme.
Comme nous l'avons vu dans la section précédente, les logements neufs sont conçus conformément à la dernière réglementation thermique en vigueur, garantissant ainsi une meilleure consommation énergétique.
De plus, en optant pour un appartement neuf, vous évitez les frais d'entretien et de réparation fréquents associés aux logements anciens. L'absence de travaux à prévoir est un atout non négligeable qui permet de réaliser des économies importantes.
Par ailleurs, les frais de notaire sont généralement plus avantageux pour les biens neufs. En effet, vous bénéficiez de frais de notaire réduits à 2 ou 3 %, contre 6 à 8 % dans l'ancien.
- Le petit plus : en investissant dans une maison neuve ou dans un appartement flambant neuf, vous pouvez financer une partie de votre acquisition par le biais d'un prêt aidé comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro) sur Toulouse ou le PAS (Prêt d'Accession Sociale). Notez que ces aides visent à favoriser l'accession à la propriété des ménages aux revenus modestes et sont accordées sous conditions de ressources.
3. Vous payez moins d'impôts si vous investissez avec la loi Pinel à Toulouse
Investir dans un logement neuf par le biais de la loi Pinel à Toulouse peut vous permettre de bénéficier d'une réduction d'impôt significative. Cette réduction peut atteindre jusqu'à 63 000 € pour un engagement de location de 12 ans. Le dispositif propose des taux de défiscalisation de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée d'engagement de location (6, 9 ou 12 ans).
Notons que pour profiter de cet avantage, il est essentiel que le bien acquis soit neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA) et qu'il respecte les critères d'éligibilité de la loi Pinel. Il faut notamment vérifier que le bien est situé dans une zone éligible Pinel (ce qui est le cas pour Toulouse) et respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires imposés par le dispositif.
La loi Pinel sera en vigueur jusqu'au 31 décembre 2024, ce qui signifie que vous avez jusqu'à cette date pour profiter de ses avantages fiscaux.
Quels sont les quartiers propices à l'achat d'un appartement neuf à Toulouse ?
Saint-Cyprien
Saint-Cyprien est un quartier dynamique et particulièrement prisé de la ville de Toulouse.
Situé en Rive Gauche, il offre un cadre de vie idéal pour les familles, les jeunes actifs et les étudiants. Il est apprécié pour son atmosphère unique, ses petites rues pavées et ses immeubles en briques rouges typiques de la ville.
Ce quartier offre une grande variété de logements neufs, allant du 2 pièces (T2) aux 5 pièces (T5). Les appartements neufs à Saint-Cyprien bénéficient généralement de belles surfaces habitables, d'une terrasse, d'un parking et parfois même d'un jardin.
Parmi les résidences neuves disponibles, on trouve notamment la Villa Saint-Cyprien, un programme immobilier neuf comprenant 9 appartements de type T2 et T3 sur 4 étages. D'autres programmes sont également disponibles, offrant un large choix aux futurs acquéreurs.
Le quartier est bien desservi par les transports et offre de nombreuses commodités, comme des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts. Il possède également une offre culturelle riche, avec notamment la présence du Musée des Abattoirs et du Théâtre Garonne.
Côte Pavée
Quartier résidentiel et recherché de Toulouse, Côte Pavée est apprécié pour son calme et sa proximité avec le centre-ville. Il propose régulièrement des appartements neufs à la vente, allant du studio au T5, avec des prix variant entre 39 000 € et 1 219 000 €. Plusieurs résidences neuves sont disponibles, offrant un cadre de vie à la fois intimiste et convivial.
- Autre point positif : le secteur Côte Pavée est bien desservi par les transports en commun, à commencer par les lignes de bus du réseau Tisséo, ce qui facilite le quotidien des résidents. De plus, la future station de métro Limayrac-Cité de l'Espace est à seulement 6 minutes à pied de la plupart des logements.
L'offre d'appartements neufs dans le quartier est diversifiée en termes de taille et de prix, répondant ainsi aux besoins de différents profils d'acheteurs. Que vous recherchiez un logement de 2 pièces pour un premier achat ou un grand T5 pour accueillir une famille, le quartier Côte Pavée a de quoi vous satisfaire !
Croix-Daurade
Le quartier Croix-Daurade est un autre secteur en plein essor au nord-est de Toulouse. Comparé à un petit village, ce quartier offre un cadre résidentiel paisible et verdoyant, idéal pour un achat immobilier.
Les appartements neufs à Croix-Daurade sont variés, des studios jusqu'aux 5 pièces. Les prix sont également diversifiés, allant de 72 000 € à 695 000 €, offrant ainsi des options pour tous les budgets.
De nombreuses résidences neuves sont disponibles dans le quartier, chacune proposant des logements modernes, fonctionnels et respectueux des normes environnementales. Certaines proposent même des biens avec espace extérieur et parking privatif.
Enfin, la proximité des commerces et des transports en commun rend le quotidien facile et agréable pour les habitants du quartier Croix-Daurade.
Les Minimes
Autre quartier idéal pour acheter un appartement neuf dans la ville Rose : Les Minimes. Il s'agit d'un lieu de vie dynamique et convivial au nord du centre-ville de Toulouse. Apprécié pour sa localisation stratégique, il offre un accès rapide aux principaux axes routiers et bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun.
Les appartements neufs disponibles dans ce quartier varient du studio au T5, avec des prix allant de 64 300 € à 710 000 €. De nombreux programmes immobiliers neufs y sont proposés, comme "ECRIN DES MINIMES" offrant des appartements à partir de 179 780 € ou "Midi Minimes" qui comprend 26 appartements neufs de type T2 à T4.
Les résidences neuves aux Minimes sont généralement équipées de balcons, parking et terrasse. Certaines proposent même des prestations haut de gamme comme des ascenseurs ou des meublés.
Le quartier bénéficie également d'une offre de services et de commerces de proximité diversifiée, rendant la vie quotidienne pratique et agréable.
La Roseraie
Situé au nord-est de Toulouse métropole, le quartier de La Roseraie est une zone résidentielle prisée. Il offre un cadre de vie paisible et familial, apprécié pour son environnement calme et verdoyant.
Les programmes immobiliers neufs dans La Roseraie sont variés, allant du studio au T5, avec des prix attractifs. Plusieurs résidences neuves ont été construites, offrant des logements modernes et confortables. Ces programmes sont souvent éligibles au PTZ et à la loi Pinel, ce qui peut être intéressant pour les investisseurs.
Les appartements neufs de La Roseraie bénéficient généralement de prestations de qualité, comme un hall d'entrée, un local à vélo, et une résidence clôturée et sécurisée. Le quartier est bien desservi par les transports en commun et dispose de nombreux commerces de proximité.
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