Où investir en Pinel ? Les 10 meilleures villes
Le 10 Nov. 2023
Vous êtes à la recherche des meilleures villes pour investir en Pinel et maximiser vos avantages fiscaux dans le domaine de l'immobilier neuf ?
Dans cet article, découvrons les 10 villes les plus attractives pour un investissement immobilier Pinel fructueux !
Dispositif Pinel : dans quelle ville investir ?
Pour choisir la ville où investir en Pinel, vous devez considérer plusieurs critères essentiels.
Tout d'abord, l'attractivité de la ville : optez pour une ville avec une économie dynamique, un bassin d'emploi florissant et une population croissante. Ne négligez pas non plus les réseaux de transports en commun ainsi que les services de proximité offerts par la commune.
Ensuite, il est crucial de considérer le zonage Pinel. Ce zonage, défini par le gouvernement, divise le territoire en plusieurs zones (A, A bis, B1, B2 et C) et impose des conditions spécifiques à la location des logements situés dans ces zones.
Enfin, avant de vous lancer, prenez en compte la situation du marché immobilier local. Une forte demande en biens immobiliers neufs dans la ville garantit un bon rendement de votre investissement locatif.
Classement des meilleures villes pour investir en loi Pinel
Il existe de nombreuses villes attractives où investir en loi Pinel, mais certaines se distinguent plus que d'autres. Voyons cela !
1. Toulouse
Connue comme la « Ville Rose », Toulouse est bien la première ville à choisir en matière d'investissement immobilier !
L'agglomération toulousaine jouit d'une forte attractivité, notamment grâce à son secteur aérospatial, ses universités réputées et son économie diversifiée. Elle attire de nombreux étudiants, chercheurs et professionnels, ce qui crée une demande locative soutenue.
La ville affiche également un nombre d'habitants en pleine croissance, ce qui en fait un cadre idéal si vous souhaitez investir et bénéficier de la loi Pinel.
De plus, la métropole est souvent considérée comme offrant une excellente qualité de vie. Cela peut être un atout pour attirer des locataires et maintenir une occupation élevée de votre investissement locatif.
Autre point important : depuis la publication récente de l'arrêté du 2 octobre, la ville est classée en zone A. L'agglomération toulousaine offre ainsi un rendement locatif attrayant avec des plafonds de loyers revus à la hausse : de 10,55€/m² (2022) à 13,57€/m², soit +28,63%.
Enfin, la ville offre une grande diversité de biens, allant des appartements en centre-ville aux studios, idéal pour des étudiants. Vous pouvez choisir le type de bien immobilier qui correspond le mieux à votre projet d'investissement : 1 pièce (T1), 2 pièces (T2), 3 pièces (T3), etc.
2. Bordeaux
Avec son charme historique et ses atouts contemporains, Bordeaux est une destination de choix pour investir en loi Pinel.
Ces dernières années, la métropole bordelaise a en effet connu un essor économique et démographique important, entraînant une forte demande en matière de location, en particulier pour les logements neufs.
Située à seulement deux heures de train de Paris, la ville connaît également l'arrivée de nouveaux travailleurs souhaitant à la fois profiter de la vie de province, tout en restant proche de la capitale pour les affaires.
Aussi, les quartiers de Bordeaux offrent des opportunités variées pour l'investissement immobilier locatif, avec des prix au mètre carré pouvant varier entre 3 500€ et 7 000€.
Investir en Pinel à Bordeaux permet également de profiter d'une réduction d'impôt conséquente, pouvant atteindre jusqu'à 63 000€ en Pinel + et 52 500€ en Pinel classique.
De plus, la ville est récemment passée en zone A dans le cadre du dispositif Pinel, offrant ainsi de nouvelles perspectives de défiscalisation. Les bailleurs peuvent désormais mettre à la location des logements aux loyers majorés : 13,57€/m² contre 10,55€/m² en 2022, soit une rentabilité locative de 28,63%.
Finalement, investir dans la capitale girondine vous permettra de conjuguer valorisation patrimoniale et incitation fiscale, tout en participant à l'essor de cette métropole en plein développement.
3. Paris
Paris, bien que souvent perçue comme une ville où investir peut être intimidant en raison de ses prix immobiliers élevés, offre de belles opportunités.
Classée en zone A bis, la Ville Lumière est une destination de choix pour investir avec le dispositif de défiscalisation Pinel. La tension du marché locatif y est extrêmement forte, ce qui garantit une forte demande en logements neufs.
La loi Pinel permet ainsi d'acquérir des biens neufs dans des programmes de promoteurs reconnus, offrant ainsi la possibilité d'une défiscalisation avantageuse.
La réduction d'impôt peut atteindre jusqu'à 21% du prix d'acquisition pour un engagement de location de 12 ans. La concurrence élevée sur le marché immobilier parisien peut ainsi se transformer en une aubaine pour les investisseurs, notamment ceux à revenus modestes.
L'ensemble de la ville de Paris est éligible à la loi Pinel, offrant ainsi une grande diversité de zones où investir. Les 13ème, 18ème, 19ème et 20ème arrondissements, ainsi que les villes de Clichy et Saint-Ouen figurent parmi les plus prisées.
Les plafonds de loyers et de ressources des locataires sont définis suivant le zonage Pinel, garantissant ainsi aux investisseurs une rentabilité locative attractive.
4. Lille
Lille, ville étudiante et dynamique du Nord de la France, est un terrain propice à l'investissement locatif. En effet, le marché immobilier lillois est en hausse constante, ce qui permet de réaliser une belle plus-value à la revente.
De plus, investir en Pinel dans la métropole lilloise permet de profiter de réductions d'impôts allant jusqu'à 21% selon la durée d'engagement de location choisie.
La ville offre également un rendement de 6%, un atout non négligeable pour les propriétaires d'un logement Pinel.
La Capitale des Flandres, classée en zone A, est également soumise à un plafond de loyer à respecter, ce qui garantit un rendement moyen compris entre 3% et 4% pour un bien immobilier neuf.
En somme, l'agglomération lilloise offre un cadre attractif et prometteur pour investir en loi Pinel.
5. Lyon
Lyon est incontestablement l'une des meilleures villes du Sud où investir en Pinel.
Avec son dynamisme économique et ses grands projets de développement, la ville n'a de cesse d'attirer de nombreux bailleurs. La demande locative y est soutenue, en particulier dans le 2ème arrondissement.
Outre cela, les avantages d'un investissement Pinel à Lyon sont multiples : réduction d'impôt, frais de notaire réduits pour un achat dans le neuf, possibilité de choisir parmi un large éventail de programmes immobiliers, etc.
En 2023, 70 programmes immobiliers neufs Pinel ou Pinel Plus sont disponibles dans la métropole, favorisant la diversification de l'offre. La loi Pinel à Lyon permet aussi de bénéficier de réductions d'impôts allant jusqu'à 63 000 euros.
6. Marseille
La « Cité phocéenne » est évidemment une destination idéale pour accueillir un projet immobilier locatif Pinel. Grâce à son dynamisme et à sa transformation urbaine, la ville offre de belles opportunités pour les contribuables français qui cherchent à investir.
Située en zone A Pinel, la ville permet de louer selon des plafonds de loyers et de ressources plus importants. Ainsi, en 2023, les futurs locataires pourront avoir des revenus maximaux compris entre 41 855€ pour un célibataire jusqu’à près de 120 000€ pour une famille nombreuse.
Le rendement locatif espéré dans un appartement situé au sein d'un quartier réputé est située entre 3,30% et 3,50%.
Parmi les quartiers les plus attractifs pour investir à Marseille, on retrouve le 10ème arrondissement avec des biens à partir de 196 100€, le 8ème arrondissement à partir de 204 000€ et le 11ème arrondissement à partir de 246 800€.
En somme, investir en Pinel dans l'agglomération marseillaise permet de conjuguer incitation fiscale, valorisation patrimoniale et participation à l'essor de cette grande métropole.
7. Strasbourg
Souvent qualifiée de « capitale européenne », Strasbourg offre des opportunités intéressantes pour les bailleurs Pinel. Avec une population de 290 576 habitants en 2020 et une superficie totale de 78 km², cette ville du Grand Est a su séduire par son dynamisme et sa richesse culturelle.
Elle présente de nombreux intérêts pour la loi Pinel :
- Une offre d’emploi variée.
- Une forte demande de logements neufs.
- Un prix au mètre carré relativement abordable.
En outre, plusieurs programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel y sont disponibles, permettant aux loueurs de choisir le bien qui convient le mieux à leur projet.
De plus, avec le reclassement récent de la ville en zone A, les propriétaires Pinel ont la possibilité de louer leur logement à des loyers plus élevés : +28,63% sur un an, une véritable aubaine !
En bref : avec son cadre de vie agréable, son histoire riche et sa forte demande de location, Strasbourg figure parmi l'une des meilleures villes où investir en Pinel.
8. Rennes
Rennes, la capitale de la Bretagne, figure parmi les villes les plus dynamiques et attractives de France. Les bailleurs sont séduits par son économie florissante, sa qualité de vie reconnue et ses projets d'urbanisation ambitieux.
En 2023, la ville est éligible à la loi Pinel et propose une variété de programmes immobiliers neufs.
La demande locative à Rennes est forte, en particulier dans certaines zones comme le Boulevard de la Liberté. Les plafonds de ressources pour les locataires sont de 32 084€ pour une personne seule et peuvent aller jusqu'à 51 524€ pour un couple avec deux personnes à charge.
De plus, la loi Pinel à Rennes offre la possibilité d'investir dans des logements neufs de haut standing grâce au nouveau dispositif Pinel Plus, actif jusqu'au 31 décembre 2024.
9. Montpellier
La « surdouée » fait aussi partie des villes françaises les plus attractives en matière d'investissement en loi Pinel, en partie grâce à sa demande de location accrue et sa croissance démographique soutenue par une économie dynamique et innovante.
Ce constat est d'autant plus probant avec la modification récente du zonage Pinel : en effet, suite à l'arrêté du 2 octobre 2023, la métropole est entrée en zone A.
Concrètement, les particuliers qui cherchent à investir pourront considérablement augmenter leurs revenus locatifs. Le plafonnement des loyers étant passé de 10,55€/m² (2022) à 13,57€/m² sur une année, le rendement de l'opération bondit de 28,63%.
De plus, la métropole montpelliéraine offre de belles perspectives de rendement (4,37% pour l'année 2022), ainsi qu'une réduction d'impôt pouvant atteindre jusqu'à 63 000€ en cas d'éligibilité au Super Pinel.
En conclusion, la métropole offre un cadre attrayant pour un investissement locatif Pinel, avec des chiffres récents particulièrement encourageants !
10. Nantes
Avec son cadre de vie agréable, sa qualité de vie élevée, ses espaces verts, ses infrastructures culturelles et sa forte attractivité pour les familles, la « Cité des Ducs » mérite bien sa place dans le top des villes où investir en Pinel.
Classée en zone B1 Pinel, la région nantaise propose en 2023 plusieurs programmes immobiliers neufs éligibles à ce dispositif. Les bailleurs peuvent ainsi bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 63 000€ pour un engagement de location de 12 ans.
En plus de la loi Pinel classique, la ville offre également la possibilité de profiter du Pinel Plus jusqu'en 2024, un dispositif offrant des conditions encore plus avantageuses.
Réaliser un investissement locatif Pinel dans la métropole nantaise est d'autant plus intéressant que la demande locative est forte, notamment dans le quartier Saint-Félix, Saint Donatien, Zolas ou le quartier Euronantes.
Pourquoi opter pour un achat d'appartement en Pinel ?
Qu'importe la zone où vous décidez d'investir, l'achat d'un appartement Pinel revêt plusieurs avantages non négligeables.
Premièrement, la loi Pinel offre une réduction d'impôt proportionnelle à la durée d'engagement locatif et au prix d'achat du bien. La réduction peut atteindre jusqu'à 21% pour une durée d'engagement de 12 ans.
Deuxièmement, l'achat d'un appartement en Pinel permet de constituer un patrimoine tout en percevant des compléments de revenus via les loyers.
Troisièmement, le dispositif offre la possibilité de louer le bien à un membre de sa famille (ascendant ou descendant), ce qui offre une certaine flexibilité.
FAQ
Est-ce le bon moment pour investir dans un logement en loi Pinel ?
Pour déterminer si c'est le bon moment d'investir en Pinel, il est nécessaire de réaliser une étude personnalisée. Des facteurs tels que votre situation financière, vos objectifs patrimoniaux et le marché immobilier local doivent être pris en compte.
Comment savoir si un investissement Pinel est rentable ?
Pour déterminer si une opération immobilière réalisée en loi Pinel est rentable, plusieurs facteurs doivent être pris en compte.
Le rendement locatif brut est le premier indicateur clé. Il se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien, le montant des frais de notaire et le coût du crédit en année 1. Multipliez le résultat par 100 pour obtenir un pourcentage.
Ensuite, considérez le rendement locatif net qui tient compte des charges et des différents frais (entretien, taxe foncière, frais de gestion, etc.).
Il est également essentiel d'évaluer l'attractivité du bien : un bien situé dans une zone dynamique aura plus de chances d'être loué rapidement. Ce n'est pas forcément le cas pour les biens immobiliers situés en zones B2 ou C.
Enfin, n'oubliez pas de prendre en compte les avantages fiscaux offerts par la loi Pinel, qui peuvent considérablement augmenter le rendement de votre projet immobilier locatif.
Pinel Plus : quelle différence par rapport à 2022 ?
Le Pinel Plus s'inscrit comme une version améliorée et plus exigeante de la loi Pinel. Cette dernière impose des conditions supplémentaires à l'éligibilité des biens immobiliers, notamment en termes de confort, de performance énergétique et de superficie.
