Prix de l'immobilier neuf à Toulouse (2024) : guide complet !

Le 04 Juin 2024

investissement immobilier

En cette année 2024, les prix de l'immobilier neuf sont sujets à une hausse dans la ville de Toulouse. En moyenne, le mètre carré dans le neuf se situe autour de 4 500 €, avec des variations selon les quartiers.

Dans cet article, bénéficiez d'une estimation précise pour faire le meilleur achat, qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison !

TABLE DES MATIÈRES

• Comment se porte l'immobilier à Toulouse en 2024 ?
• Évolution du prix au m2 à Toulouse : quelles sont les tendances ?
• Quel est le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf à Toulouse selon le nombre de pièces ?
• Zoom sur le prix au m² pour un appartement neuf à Toulouse, quartier par quartier
• Quel est le loyer moyen au m2 pour un appartement à Toulouse ?
• Pourquoi choisir Toulouse pour investir dans l'immobilier ?
• Choisissez Mon Marché Immobilier pour investir dans l'immo à Toulouse !
• Est-ce que le prix du neuf va baisser à Toulouse ?
• Quel sera le prix de l'immobilier dans 10 ans à Toulouse ?

Comment se porte l'immobilier à Toulouse en 2024 ?

L'année 2024 s'avère dynamique pour le marché immobilier à Toulouse, avec des ajustements notables en réponse aux fluctuations économiques récentes.

Les prix moyens au mètre carré montrent une légère baisse, s'équilibrant autour de 4 200 €, ce qui reflète une stabilisation après les turbulences des années précédentes. Les investisseurs et les acheteurs potentiels devraient noter que malgré ces ajustements de prix, Toulouse reste une ville attrayante pour l'acquisition de biens immobiliers.

La demande pour des logements neufs continue de croître, poussée par des incitations fiscales attractives telles que le dispositif Pinel, favorisant l'investissement locatif dans la Ville rose. Cela a contribué à une augmentation des mises en vente, bien que le marché des logements anciens soit encore en phase de récupération.

Les secteurs les plus prisés, comme le centre-ville et les zones adjacentes, maintiennent des prix plus élevés en raison de leur forte demande. Les acheteurs cherchant des opportunités d'investissement ou des résidences principales devraient considérer ces dynamiques de marché pour faire des choix éclairés.

Évolution du prix au m2 à Toulouse : quelles sont les tendances ?

Les tendances actuelles du prix au mètre carré à Toulouse montrent une certaine hétérogénéité, influencée principalement par la localisation et le type de propriété. 

Selon les dernières données, les appartements enregistrent un prix moyen au m2 de 3 424 €, avec des variations significatives allant de 2 150 à 4 522 € selon les quartiers et les caractéristiques des biens.

• Pour les maisons, le coût moyen s'élève à 4 252 €/m2, avec également une large fourchette de prix variant de 2 663 à 5 635 €/m2.

Ces variations sont le reflet d'un marché qui, bien que stable dans son ensemble, continue de réagir aux dynamiques économiques locales et aux politiques d'incitation à l'investissement immobilier. Le secteur des logements neufs, en particulier, témoigne d'une activité robuste, motivée par des dispositifs attractifs tels que le Pinel, qui stimulent à la fois la construction et l'achat.

L'aire urbaine de Toulouse, avec son fort potentiel de croissance démographique et économique, maintient donc une tendance à la hausse modérée pour les prix des appartements neufs, tout en offrant de bonnes opportunités pour les investisseurs avisés.

Les acheteurs potentiels devraient rester attentifs à ces tendances pour optimiser leurs décisions d'achat ou d'investissement dans la métropole toulousaine !

Quel est le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf à Toulouse selon le nombre de pièces ?

À ce jour, ce sont les studios et les appartements d'une pièce (T1) qui affichent un prix au mètre carré le plus élevé à Toulouse (7 010 €/m2). Ces biens sont particulièrement recherchés par les investisseurs immobiliers, ce qui explique de tels prix.

À l'inverse, les appartements de type T6 sont les plus abordables avec un prix moyen au m2 à 3 547 euros.

Bien évidemment, ces chiffres sont des moyennes. Le prix moyen peut varier en fonction de nombreux facteurs, notamment l'emplacement de l'appartement, la qualité de la construction et les équipements fournis.

Zoom sur le prix au m² pour un appartement neuf à Toulouse, quartier par quartier

Le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf sur Toulouse varie sensiblement entre les différents quartiers. Jolimont-Soupetard-Bonhoure restent les secteurs les plus intéressants, avec un prix au m2 avoisinant les 4 447 euros, suivi de près par les quartiers Saint Michel-Le Busca-Empalot-Saint Agne (4 456 € / m2) et le quartier Saint-Cyprien (4 464 euros / m2).

Quel est le loyer moyen au m2 pour un appartement à Toulouse ?

À Toulouse, le loyer mensuel moyen d'un appartement est de 750 €. Notez que ce montant va dépendre de plusieurs facteurs, notamment la taille du bien et le quartier ciblé.

Pour un studio de 20 m2, on avoisine plutôt les 470 euros de loyer mensuel, contre 700 euros pour un appartement de deux pièces (T2) d'environ 40 m2. Pour les 3 pièces (T3), attendez-vous à un loyer mensuel compris entre 800 et 900 euros en moyenne.

Si l'on s'attarde sur le loyer moyen au mètre carré, nous pouvons observer qu'il varie sensiblement d'un quartier à l'autre. À Toulouse, ce dernier oscille entre 16 et 19 euros.

Par exemple, pour un appartement de 40 m2 dans le quartier résidentiel Saint-Cyprien, le loyer maximal que vous pourrez exiger sera de 680 euros.

Si vous investissez avec le dispositif Pinel sur Toulouse (zone A) ou dans la région Occitanie, vous êtes soumis à un plafond de loyer spécifique. Ce dernier a été fixé à 14,03 euros/m² en 2024.

• Pour rappel, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière permettant aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21 %. En contrepartie, le logement doit être loué pour une durée minimale de 6 ans à titre de résidence principale du locataire.

Pourquoi choisir Toulouse pour investir dans l'immobilier ?

La ville de Toulouse se distingue comme un choix stratégique pour l'investissement immobilier pour plusieurs raisons clés. Tout d'abord, elle bénéficie d'une forte dynamique économique, portée en partie par des industries de pointe telles que l'aéronautique et le spatial.

• Ce dynamisme attire une population jeune et qualifiée, générant une demande soutenue pour le logement, notamment dans le secteur neuf.

Ensuite, Toulouse présente un environnement stimulant pour les investisseurs grâce à des projets d'infrastructure d'envergure, comme la troisième ligne de métro prévue, qui devrait renforcer l'attractivité de quartiers périphériques et valoriser les biens immobiliers dans ces zones.

De plus, la ville jouit d'une qualité de vie reconnue, avec ses espaces verts, son climat agréable et sa vie culturelle riche, des atouts qui continuent de séduire résidents et investisseurs.

L'aspect fiscal n'est pas en reste, car Toulouse, située en zone A depuis le nouveau zonage, permet aux investisseurs de bénéficier des avantages de la loi Pinel, offrant ainsi des réductions d'impôt attractives pour l'achat de logements neufs destinés à la location. Ces facteurs combinés créent un environnement propice à un investissement immobilier fructueux et stable.

Choisissez Mon Marché Immobilier pour investir dans l'immo à Toulouse !

Mon Marché Immobilier est votre partenaire privilégié pour un investissement réussi à Toulouse. Notre connaissance du marché local et notre expertise en immobilier neuf nous permettent de vous proposer des biens adaptés à vos besoins et à vos objectifs.

Nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet, de la recherche du bien idéal à la finalisation de l'achat !

Découvrez notre sélection rigoureuse de programmes neufs sur Toulouse, afin de vous garantir un investissement pérenne.

Un problème ? Une question ? Nos experts en immobilier neuf vous offrent un accompagnement personnalisé dans votre projet d'investissement à Toulouse, que vous soyez un particulier ou un professionnel !

FAQ

Est-ce que le prix du neuf va baisser à Toulouse ?

L'analyse du marché immobilier neuf à Toulouse en 2024 indique une tendance à la baisse des prix. Les données de la FNAIM et du site Meilleurs Agents montrent un recul de 0,8 % au premier trimestre 2024 et de 5 % sur une année complète. Cette baisse est plus marquée que celle observée au niveau national et dans les autres grandes villes françaises. 

Quel sera le prix de l'immobilier dans 10 ans à Toulouse ?

Prédire le prix de l'immobilier à Toulouse dans 10 ans nécessite de prendre en compte divers facteurs, notamment l'évolution économique, les taux d'intérêt et la situation du marché immobilier.

Sur le long terme, la tendance à la hausse des prix de l'immobilier a généralement été observée. Cependant, des événements imprévus, tels que la crise du financement ou les annulations d'achat, peuvent provoquer des fluctuations.

• En se basant sur une augmentation moyenne de 2 % par an (en tenant compte des fluctuations historiques), le prix du mètre carré pourrait atteindre environ 5 000 € en 2034.
• En revanche, si le taux d'augmentation atteint 4 %, le prix du mètre carré pourrait dépasser les 6 000 €.

Il est crucial de noter que ces prévisions restent théoriques et dépendront fortement de la situation économique globale dans les années à venir.