Investir dans l'immobilier locatif

Loi Pinel Toulouse : bénéficiez d'un avantage fiscal en 2024 !

Le 06 Mai 2024

Découvrez comment bénéficier d'un avantage fiscal grâce à la loi Pinel à Toulouse en cette année 2024 !

Que vous envisagiez un investissement dans le neuf ou l'ancien, ce dispositif offre des réductions d'impôts attrayantes. Il suffit de respecter certaines conditions, comme la durée de location et le plafond du loyer.

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TABLE DES MATIÈRES

Quel est le principe de l'achat en loi Pinel à Toulouse ?

Le fonctionnement de la loi Pinel à Toulouse suit le même principe que dans toutes les villes éligibles de France.

Ce dispositif de défiscalisation s'adresse aux investisseurs qui souhaitent acquérir un bien immobilier neuf (ou ancien avec travaux) pour le mettre en location. La loi Pinel propose une réduction d'impôt proportionnelle à la durée de location du bien (6, 9 ou 12 ans) et à l'année d'acquisition du logement.

Pour les acquisitions réalisées avant 2023 ou éligibles au Pinel Plus, les taux de réduction d'impôts sont les suivants :

Durée d'engagement	Taux
6 ans	12 %
9 ans	18 %
12 ans	21 %

Pour les acquisitions réalisées en 2023 :

Durée d'engagement	Taux
6 ans	10,5 %
9 ans	15 %
12 ans	17,5 %

Pour les acquisitions réalisées en 2024 :

Durée d'engagement	Taux
6 ans	9 %
9 ans	12 %
12 ans	14 %

Note : pour les investissements réalisés en 2023 et 2024, les taux affichés ci-dessus sont ceux de la loi Pinel classique. Pour bénéficier des taux pleins (12, 18 et 21 %), vous devez respecter les conditions additionnelles du dispositif Pinel Plus.

Il est à noter que l'investissement est limité à un montant de 300 000 euros par an et 5 500 euros par mètre carré de surface habitable.

Pourquoi réaliser un investissement Pinel à Toulouse ?

La métropole toulousaine offre plusieurs avantages pour un investissement Pinel.

Dynamique et en pleine croissance, elle séduit par son cadre de vie agréable, ses nombreux espaces verts et son riche patrimoine culturel. Les quartiers de la ville diffèrent en termes de prix, offrant ainsi des opportunités pour tous les budgets.

La ville bénéficie d'une forte demande locative, notamment grâce à la présence de nombreux étudiants et jeunes actifs. De plus, Toulouse est classée en zone A du dispositif Pinel, ce qui signifie que les loyers et les prix des logements y sont relativement élevés, garantissant donc une bonne rentabilité locative.

Investir à Toulouse permet également de profiter de la vitalité économique de la métropole. Avec ses puissants bassins d'emploi, notamment dans l'aéronautique et le spatial, la ville attire de nouveaux habitants chaque année. Cela garantit une demande locative soutenue, sécurisant ainsi votre investissement immobilier.

Dans quelle zone Pinel se situe la ville de Toulouse ?

La ville de Toulouse est classifiée dans la zone A selon le dispositif Pinel. Cette classification s'explique par la forte tension du marché immobilier toulousain, caractérisée par une demande locative élevée.

Cette situation permet aux investisseurs de fixer un loyer relativement élevé, jusqu'à 14.03€/m². C'est donc un élément favorable pour la rentabilité de l'investissement.

Il est à noter que Toulouse a intégré la zone A en octobre 2023, suite à une révision du zonage Pinel. Avant cette date, la métropole était située en zone B1.

Quelles sont les conditions à respecter pour bénéficier de la réduction d'impôt Pinel à Toulouse ?

Pour bénéficier de la réduction d'impôt Pinel à Toulouse, plusieurs conditions sont à respecter :

Achat d'un logement neuf : le bien immobilier doit être neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA). Il doit respecter les normes énergétiques en vigueur et être achevé dans les 30 mois qui suivent la date de la signature de l'acte authentique d'acquisition.
Engagement de location : l'investisseur doit s'engager à louer le logement nu (non meublé) pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans. En ce sens, le régime LMNP à Toulouse, qui implique une location meublée, est donc incompatible avec la loi Pinel.
Plafonds de loyers : les loyers ne doivent pas dépasser un certain plafond fixé par l'État, qui varie en fonction de la zone géographique.
Plafonds de ressources des locataires : les revenus des futurs locataires ne doivent pas excéder des seuils déterminés par le gouvernement.
Zone éligible : le bien doit être situé dans une zone éligible au dispositif Pinel. Toulouse se situe dans la zone A du dispositif.
Double plafond d'investissement : l'investisseur ne peut acquérir plus de deux logements par an dans la limite de 300 000 € et ne peut dépasser un plafond de 5 500 € par mètre carré.

Ces conditions d'éligibilité sont à vérifier attentivement pour optimiser votre investissement en loi Pinel à Toulouse.

Les plafonds Pinel à respecter pour la location d'un appartement neuf à Toulouse

Plafonds de ressources des locataires

Les plafonds de ressources des locataires en loi Pinel visent à rendre le dispositif accessible aux ménages ayant besoin d'un logement. Ces seuils sont régulièrement réajustés et dépendent de la zone géographique et de la composition du foyer locataire.

Pour Toulouse, en zone A, voici les plafonds de ressources des locataires à respecter :

Un couple peut avoir des revenus annuels jusqu'à 64 976 €.
Une personne seule ou un couple avec un enfant à charge ne doit pas dépasser 78 104 € de revenus annuels.

Ces plafonds permettent à une large proportion de la population toulousaine d'être éligible à la location d'un logement en loi Pinel. C'est un avantage pour les investisseurs, qui ont ainsi un large bassin de locataires potentiels.

Plafonds de loyer

Les plafonds de loyer en loi Pinel sont déterminés en fonction de la zone de localisation du bien immobilier. Pour la ville de Toulouse, qui se situe en zone A, le plafond est de 14.03€/m² en 2024.

Il est à noter que ces plafonds sont réévalués chaque année par l'État. Il convient donc de vérifier régulièrement les montants en vigueur.

Les plafonds de loyer sont mis en place pour éviter les abus et garantir l'accessibilité des logements. Ils doivent être respectés pour bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel. En cas de non-respect, ces derniers peuvent être remis en cause.

Il est également important de noter que le montant du loyer ne peut pas être librement fixé par le propriétaire. Il doit respecter la formule suivante :

Loyer = Surface utile x Coefficient multiplicateur x Plafond de loyer.

Le coefficient multiplicateur est calculé selon la formule : 0,7 + 19 / Surface utile. Il est plafonné à 1,2.

Logement neuf ou ancien : quel type de bien choisir pour du Pinel à Toulouse ?

Le choix entre un logement neuf ou ancien pour un investissement Pinel à Toulouse dépend de plusieurs facteurs.

Les biens neufs offrent des atouts considérables comme l'exonération de la taxe foncière pendant 2 ans, des frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 6 à 7 % dans l'ancien) et peuvent bénéficier d'une réduction d'impôts plus importante, sous réserve de respecter certaines normes de performance énergétique. De plus, compte tenu du nombre de promoteurs sur Toulouse qui lancent chaque année de nouvelles constructions, vous n'aurez aucun mal à trouver un appartement neuf.

Toutefois, notez qu'à Toulouse, les prix de l'immo neuf sont généralement plus élevés.

D'un autre côté, l'investissement dans l'ancien peut présenter des opportunités intéressantes. Trois types de logements anciens peuvent prétendre à l'éligibilité Pinel :

Les appartements voués à être remis entièrement à neuf,
Les locaux à usage autre que celui d'habitation, sous réhabilitation pour satisfaire aux critères de décence,
Les locaux affectés à un usage autre que l'habitation, voués à être transformés en logement.

Il est crucial de bien évaluer les avantages et inconvénients de chaque option avant de faire un choix.

Calculer le loyer de mon bien Pinel à Toulouse

Mode d'emploi

Pour calculer le loyer de votre appartement Pinel à Toulouse, plusieurs étapes sont nécessaires.

Tout d'abord, il faut connaître la surface de votre bien. Celle-ci est déterminée par la surface habitable à laquelle on ajoute la moitié de la superficie des dépendances (balcons, terrasses, loggias, etc.).

Ensuite, il faudra appliquer le plafond de loyer en vigueur pour la zone A, qui est de 14,03 €/m² en 2024.

Au montant total obtenu, vous devrez appliquer le coefficient multiplicateur Pinel. Celui-ci se calcule grâce à la formule suivante : 0,7 + (19/S), où S est la surface de votre bien. Ce coefficient est plafonné à 1,2.

Le calcul final pour déterminer le loyer maximum de votre bien sera donc :

Surface du bien (en m²) x Plafond de loyer (€/m²) x Coefficient multiplicateur.

Exemple de calcul

Prenons l'exemple d'un investisseur qui achète un appartement neuf de 60 mètres carrés (55 m² de surface habitable + 5 m² de terrasse) pour un prix de 200 000 €. Supposons qu'il s'engage à le louer pendant 9 ans. Ce dernier est éligible à la loi Pinel Plus et bénéficie par conséquent des taux pleins.

Pour calculer le loyer Pinel à Toulouse, vous devez suivre plusieurs étapes.

Déterminer la surface habitable. Pour la connaître, il faut additionner la surface effectivement habitable et la moitié de la surface des annexes.

On obtient ici : 55 m² + (5 m²/2) = 57,5 m².

Calculer le coefficient multiplicateur. On utilise la formule : 0,7 + (19/S), où S représente la surface du logement que nous venons de calculer.

Cela nous donne : 0,7 + (19/57,5) = 1,030.

Calcul du loyer maximum mensuel. On reprend la formule : (Surface du logement * Plafond de loyer * Coefficient Pinel).

Dans notre exemple, avec un plafond de loyer à 14,03 €/m² et un coefficient Pinel à 1,030 : (57,5 m² * 14,03 * 1,030) = 830,93 € par mois.

L'investisseur peut donc percevoir un loyer mensuel de 830,93 €.

Investir dans l'immobilier à Toulouse (31)

Quels sont les avantages d'investir dans le locatif à Toulouse ?

Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse présente plusieurs atouts majeurs. La « ville Rose » est bien connue pour sa qualité de vie et son dynamisme économique, avec des secteurs d'activité en pleine expansion comme l'aéronautique et le numérique. Ces facteurs attirent de nombreux nouveaux résidents chaque année, garantissant une demande locative constante.

Réduction d'impôt : l'un des principaux avantages de l'investissement locatif à Toulouse est la réduction d'impôt offerte par la loi Pinel. Celle-ci peut aller jusqu'à 63 000 € sur 12 ans, ce qui représente une économie fiscale significative.
Se constituer un patrimoine : acheter un bien immobilier neuf en loi Pinel à Toulouse permet de se constituer un patrimoine solide et durable. C'est un investissement sûr, avec des prix d'achat relativement abordables par rapport à d'autres grandes villes.
Préparation de la retraite : investir dans l'immobilier locatif est également une excellente façon de préparer sa retraite. En effet, les loyers perçus peuvent constituer un complément de revenu appréciable une fois à la retraite.
Protection de la famille : enfin, investir dans l'immobilier locatif à Toulouse permet de protéger sa famille. En effet, en cas de décès, les proches de l'investisseur peuvent hériter du bien immobilier et bénéficier des loyers.

Dans quels quartiers investir en Pinel sur Toulouse ?

Pour un investissement Pinel réussi à Toulouse, le choix du quartier est primordial. Les Sept Deniers, quartier dynamique proche de l'aéroport, est souvent cité comme un secteur privilégié.

Le quartier des Carmes, au cœur de la ville, est aussi très prisé. Ses nombreux commerces, son ambiance dynamique et sa proximité avec le centre-ville de Toulouse en font un lieu de vie attractif pour les locataires.

Autre quartier à considérer : la Cartoucherie, éco-quartier en plein développement, séduit par son cadre de vie agréable et ses nombreux projets immobiliers neufs.

Quartier des Sept Deniers
Quartier des Carmes
Quartier de la Cartoucherie

Ces quartiers en plein essor offrent un potentiel de valorisation intéressant pour les investisseurs.

Où trouver des programmes immobiliers neufs éligibles au Pinel à Toulouse ?

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FAQ

Qui a le droit à la loi Pinel sur Toulouse ?

Pour bénéficier de la loi Pinel à Toulouse, plusieurs critères sont à respecter :

Vous devez être un contribuable domicilié en France.
Vous devez acquérir un bien immobilier neuf situé dans une zone éligible Pinel, comme Toulouse, ou un bien en état futur d'achèvement.
Vous devez louer le bien pendant 6, 9 ou 12 ans. Pendant cette période, le bien doit être loué en tant que résidence principale du locataire.
Les ressources des locataires sont également prises en compte et doivent respecter des plafonds fixés par la loi Pinel.

Quand est programmé la fin du Pinel à Toulouse ?

La fin du dispositif Pinel à Toulouse est prévue pour le 31 décembre 2024. Cette date marque la conclusion d'une mesure de défiscalisation en vigueur depuis 2014. Il est donc crucial pour les investisseurs de prendre en compte cette échéance dans leur planification.