Investir dans l'immobilier locatif

Pourquoi réaliser un investissement locatif à Toulouse ?

Le 30 Avr. 2024

réaliser un investissement locatif sur toulouse

Métropole dynamique et attractive de la région Midi-Pyrénées, Toulouse offre un marché immobilier favorable à l'investissement locatif. Que ce soit pour un achat en loi Pinel, un appartement étudiant ou un bien meublé, découvrez toutes les raisons qui font de l'agglomération toulousaine un choix judicieux en 2024 !

TABLE DES MATIÈRES

Investir dans le locatif à Toulouse, pourquoi est-ce idéal ?

Surnommée la "Ville Rose", Toulouse possède plusieurs atouts qui la rendent idéale pour un investissement locatif. La métropole est connue pour son dynamisme économique et sa croissance démographique constante, attirant chaque année de nombreux nouveaux résidents.

La demande locative est croissante grâce à une population jeune et dynamique, incluant une large part d'étudiants. À ce titre, le groupe média L'Étudiant la considère comme l'une des meilleures villes étudiantes de France, avec une quatrième place dans le classement, derrière Rennes.
Les prix de l'immobilier, bien que croissants, restent inférieurs à ceux pratiqués dans d'autres grandes villes telles que Nantes, Bordeaux ou Marseille.
De plus, Toulouse est une ville en constante évolution, avec de nombreux projets d'aménagement urbain et de rénovation de quartiers en cours.
Enfin, la ville est réputée pour la qualité de son cadre de vie, avec de nombreux espaces verts et une offre culturelle riche. Elle jouit également d'un excellent réseau de transports en commun avec ses 2 lignes de métro (dont une troisième en construction), sa ligne de tramway et ses 140 lignes de bus.

Ces facteurs en font une destination attractive pour les investisseurs cherchant à se lancer dans l'immobilier locatif.

Comment se porte le marché immobilier à Toulouse ?

En cette année 2024, le marché immobilier toulousain est en pleine effervescence.

Avec une augmentation de 9 % des biens à vendre en une année, l'offre immobilière est en pleine croissance, tout comme la demande. En effet, 67 % des habitants de la ville sont locataires, ce qui traduit une forte activité locative.

Voici quelques données à retenir :

La moyenne du prix au m² s'établit autour de 4 200 €, mais il peut varier en fonction des quartiers et des types de biens.
Le rendement locatif brut moyen est estimé à 4,21 %, signe d'une bonne rentabilité.

Notez que Toulouse est également éligible à plusieurs dispositifs pour optimiser la fiscalité de votre investissement locatif.

Malgré une année 2023 difficile marquée par des taux d'intérêt élevés, l'attrait de Toulouse comme lieu d'investissement reste fort !

Quel est le prix au m2 dans l'agglomération toulousaine ?

Le prix au mètre carré dans l'agglomération toulousaine varie en fonction de divers facteurs tels que le type de bien, l'emplacement et l'état du marché. En 2024, le prix moyen au m² pour un appartement à Toulouse est de 4 000 €, tandis que pour une maison, il est de 3 200 €. Pour la location, le prix médian est de 13 €/m².

Certains quartiers centraux, tels que Capitole ou Compans-Caffarelli, affichent des montants plus élevés, avec un prix moyen du m² à 3 000 €. Il est essentiel de noter que ces chiffres peuvent fluctuer en fonction des tendances du marché immobilier.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir dans l'immobilier locatif à Toulouse ?

À Toulouse, les meilleurs quartiers en matière d'immobilier locatif sont ceux qui présentent une bonne harmonie entre prix d'acquisition, demande locative et potentiel de croissance.

Voici les 5 secteurs à privilégier !

Le Capitole - Centre-ville

Le quartier du Capitole, situé en plein cœur de Toulouse, est un lieu de choix pour un investissement locatif. Avec un prix moyen au m² avoisinant les 5 000 €, il s'agit d'un quartier prisé, surtout pour les petites surfaces.

Le Capitole est connu pour sa vibrante vie nocturne et son ambiance conviviale, attirant ainsi une population jeune et active. Il est aussi le théâtre de nombreuses activités commerciales et culturelles, ce qui en fait un endroit dynamique.

Ce quartier bénéficie en outre d'une forte demande locative, notamment de la part des étudiants, grâce à sa proximité avec l'Université de Toulouse.

Population jeune et dynamique
Forte demande locative
Proche des universités

Ces facteurs font du Capitole un emplacement privilégié si vous envisagez d'investir à Toulouse.

Saint-Cyprien

Le quartier de Saint-Cyprien, situé sur la rive gauche de la Garonne, est un choix intéressant pour un investissement immobilier locatif à Toulouse. Il allie à la fois un patrimoine architectural riche et une offre culturelle florissante, grâce à sa proximité avec le musée des Abattoirs et le théâtre Garonne.

L'offre en matière de logements est diversifiée, allant des petites surfaces, idéales pour les étudiants ou jeunes actifs, aux appartements plus spacieux, parfaits pour les familles. Les prix au m² sont légèrement inférieurs à ceux du centre-ville, rendant l'investissement plus accessible.

Marché locatif : forte demande de la part des étudiants et des jeunes professionnels.
Prix moyen au m² : environ 3 800 € pour l'achat, 12 €/m² pour la location.
Attractivité : commerces de proximité, vie culturelle dynamique, bonnes desserte en transports en commun.

Un projet immobilier dans ce quartier peut offrir une bonne rentabilité, en particulier si vous optez pour de la location meublée ou si vous louez à des étudiants. La demande est soutenue et les loyers sont intéressants.

De plus, l'attractivité du quartier ne cesse de croître, ce qui peut garantir une valorisation de votre bien à moyen et long terme.

Les Minimes

Le quartier des Minimes, situé au nord du centre-ville de Toulouse, est un autre choix judicieux pour un investissement locatif. Ce quartier dynamique, peuplé d'environ 25 279 habitants, est principalement habité par des jeunes actifs.

Il se trouve entre le Canal-du-Midi et le quartier Barrière-de-Paris, ce qui lui confère un attrait géographique.

Les prix de l'immobilier dans ce quartier sont légèrement inférieurs à ceux du centre, ce qui peut permettre d'acquérir un bien à moindre coût et d'optimiser la rentabilité de son investissement.

La gamme de logements disponibles est variée, allant des petites surfaces idéales pour les locations meublées à des appartements plus grands, convenant aux familles.

Les Minimes est un quartier vivant avec une offre de commerces et de services de proximité, ce qui le rend attractif pour une location longue durée.

Enfin, la présence de plusieurs établissements scolaires et de l'Institut National Polytechnique renforce son attractivité, notamment pour les familles avec enfants et les étudiants.

La Roseraie

La Roseraie est un quartier résidentiel situé à l'est de Toulouse. Il offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en étant bien desservi par les transports en commun.

Les prix de l'immobilier y sont encore abordables, ce qui en fait un excellent choix pour investir. Le quartier est particulièrement attractif pour les familles grâce à la présence de plusieurs établissements scolaires et de nombreux espaces verts.

La Roseraie bénéficie d'une forte demande locative, notamment pour les appartements situés entre l’avenue de Lavaur et l’avenue du Président Doumergue. Il faut noter que la part de logements sociaux (11 %) à la Roseraie est inférieure à la moyenne de la ville de Toulouse (13 %). Les différents types de logements disponibles dans le quartier offrent un large choix aux investisseurs, allant du 2 pièces (T2) aux 5 pièces (T5).

En termes de prix, vous pouvez vous attendre à une fourchette allant de 130 600 € à 321 900 €. Cette variété permet aux investisseurs de trouver un bien adapté à leur budget et à leurs objectifs.

Saint-Michel

Dans la continuité, le quartier Saint-Michel présente un grand intérêt pour l'investissement immobilier à Toulouse. Quartier populaire et vivant, il a su séduire une population jeune et dynamique. Bien desservi par les transports en commun, il offre une proximité appréciable avec le cœur de ville et les établissements d'enseignement supérieur.

Le quartier Saint-Michel est particulièrement adapté à l'investissement locatif en loi Pinel, permettant ainsi une réduction d'impôt intéressante. Les biens immobiliers y sont accessibles, avec un prix au m² inférieur à celui du centre-ville. Le rendement locatif peut atteindre jusqu'à 7 %, ce qui représente une opportunité d'investissement attrayante.

Points à retenir sur Saint-Michel :

Quartier populaire et dynamique
Bien desservi par les transports en commun
Proche des établissements d'enseignement supérieur
Prix au m² inférieur à celui du centre-ville
Rendement locatif potentiel de 7 %

Ces caractéristiques font de Saint-Michel un quartier prometteur pour réaliser un investissement locatif rentable à Toulouse.

Les dispositifs fiscaux spécifiques à l'investissement locatif sur Toulouse

La loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui ouvre droit à des avantages fiscaux aux investisseurs locatifs à Toulouse. Elle permet de bénéficier d'une réduction d'impôts pour l'achat d'un logement neuf ou réhabilité, sous certaines conditions.

Les conditions principales sont : le bien doit être neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA), il doit se situer dans une zone éligible Pinel, les plafonds de loyers et de ressources du locataire doivent être respectés.
La location aux ascendants et descendants est possible.
Les contribuables qui investissent en Pinel sont plafonnés à un montant d'investissement de 300 000 € par an et de 5 500 €/m².
L'investissement peut être réalisé sans apport.

La réduction d'impôt Pinel à Toulouse est proportionnelle à la durée de mise en location : elle peut atteindre jusqu'à 63 000 € sur 12 ans. C'est donc un excellent moyen de se constituer un patrimoine, de préparer sa retraite et de protéger sa famille.

La location meublée (LMNP)

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) peut être une option attrayante pour les investisseurs immobiliers à Toulouse. Ce régime fiscal spécifique s'applique aux propriétaires qui proposent un ou plusieurs logements en location meublée.

L'un des principaux avantages du LMNP à Toulouse réside dans la possibilité de déduire l'ensemble des charges et d'amortir le prix d'achat du bien. Cela peut aboutir à une non-imposition des revenus locatifs, augmentant ainsi le rendement net de l'investissement.

A Toulouse, la demande pour ce type de location est soutenue, notamment en raison de la présence d'une population étudiante importante. En effet, une location meublée se loue en moyenne 10 à 20 % plus chère qu’une location nue, ce qui peut accroître la rentabilité de l'investissement.

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FAQ

Est-ce intéressant d'investir dans le locatif à Toulouse ?

En cette année 2024, l'investissement locatif sur Toulouse demeure attractif. En effet, la ville bénéficie d'une démographie en constante croissance, alimentée par un flux régulier de nouveaux habitants, notamment des étudiants et des jeunes actifs.

Ceci crée une forte demande en logements, surtout dans les quartiers bien desservis par les transports en commun comme Saint-Cyprien, Les Minimes ou le Capitole.

Du fait de sa dynamique économique et de sa qualité de vie, la ville Rose est reconnue comme une valeur sûre sur le marché de l'immobilier. La ville offre un bon équilibre entre le prix d'acquisition des biens et les loyers pratiqués, ce qui contribue à assurer une bonne rentabilité pour les investisseurs.

Quel type d'investissement immobilier est le plus rentable sur Toulouse ?

La colocation est aujourd'hui l'un des investissements immobiliers les plus rentables, que ce soit à Toulouse ou partout ailleurs en France. La majorité des villes font l'objet d'une demande croissante. De plus, les colocations offrent généralement une meilleure rentabilité locative.

Quel budget pour un investissement locatif sur Toulouse ?

Dans le centre-ville de Toulouse, le prix moyen au m² peut atteindre les 4 000 euros. Cependant, dans certains quartiers périurbains ou en périphérie, les prix peuvent être plus abordables, avoisinant les 2 500 euros au m².

Globalement, pour un studio, les prix commencent à environ 85 000 euros.

Où acheter un appartement sur Toulouse ?

À Toulouse, Le Capitole et Saint-Cyprien arrivent en tête de liste des quartiers où acheter un appartement. Ces lieux offrent aux habitants un environnement calme, à proximité de toutes commodités et extrêmement bien desservi par les transports en commun.