Tout savoir sur les prix de l'immobilier neuf à Angers (2024)

Le 14 Mars 2024

investissement immobilier

Que ce soit pour habiter ou investir, découvrez les tendances et l'évolution des prix de l'immobilier neuf à Angers en mars 2024. Explorons ensemble les variations du prix moyen au mètre carré et l'impact de ces tendances sur le marché immo de la ville. Suivez le guide !

Zoom sur le marché immo à Angers (49000)

En 2024, la ville d'Angers, préfecture du département de Maine-et-Loire, jouit d'un marché immobilier attractif. Les indices de vente montrent une activité dynamique. Le marché du logement neuf y est particulièrement prisé, avec plusieurs programmes immobiliers en cours de construction.

• Les prix moyens observés pour le m² des appartements neufs à Angers début 2024 sont de 4 144 €, en hausse de 2,7 % par rapport à l'année précédente.
• Selon le type de bien immobilier, le prix du m² varie. Par exemple, pour une maison à Angers, le prix médian du m² s'établit à 3 258 €.
• Plusieurs programmes neufs se distinguent, comme le programme "Métamorphose" du groupe Giboire, qui propose 76 appartements.
• Des écoquartiers comme Belle-Beille offrent également de nouvelles opportunités d'investissement.

Ces données montrent une dynamique positive pour l'immobilier neuf à Angers, avec une hausse des prix et une variété de logements disponibles.

Évolution du prix au m2 à Angers : quelles sont les tendances ?

Le prix moyen au mètre carré à Angers a connu une augmentation notable au cours des dernières années. En février 2024, la moyenne s'établissait à 3 437 € / m².

Les dernières données disponibles révèlent une augmentation importante des prix de l'immobilier dans cette ville. Selon les statistiques, le prix médian au mètre carré à Angers a augmenté de 1 % sur un an et de 57 % sur les 5 dernières années. Un progrès fulgurant !

Ces tendances sont le reflet d'une attractivité croissante de la ville, qui combine modernité, histoire et durabilité. Cependant, certaines prévisions anticipent une possible baisse des prix immobiliers pour l'année en cours, malgré une stabilisation des taux d’emprunt.

Quel est le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf à Angers selon le nombre de pièces ?

On observe qu'en cette année 2024, ce sont les studios et appartements de type T1 qui affichent un prix au mètre carré le plus élevé à Angers. Ces biens immobiliers sont particulièrement recherchés par les investisseurs, ce qui explique de tels prix.

À l'inverse, les appartements de 5 pièces (T5) sont les plus abordables avec un prix moyen au m2 à 3 415 euros, suivi des 4 pièces (T4) à 3 487 euros.

Zoom sur le prix au m² pour un appartement neuf à Angers, quartier par quartier

Le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf sur Angers varie sensiblement entre les différents quartiers. Madeleine - Saint-Léonard reste le secteur le plus intéressant, avec un prix au m2 à 3 379 euros, suivi de près par le quartier Belle-Beille à 3 416 € / m2.

Il est à noter que ces données sont susceptibles de varier en fonction des projets immobiliers en cours et des tendances du marché. Il est donc recommandé de se renseigner auprès de professionnels de l'immobilier pour obtenir des informations plus précises et actualisées !

Quel est le loyer moyen pour un appartement à Angers ?

Le loyer moyen pour un appartement à Angers dépend de plusieurs facteurs, notamment la taille de l'appartement et le quartier. En moyenne, le loyer mensuel médian pour les appartements sur le territoire angevin est de 559 €. Cependant, 80 % des appartements se situent entre 400 € et 1 000 €. 

Si l'on s'attarde sur le loyer moyen au mètre carré, nous pouvons observer qu'il ne varie pas énormément d'un quartier à l'autre. À Angers, ce dernier oscille entre 15 et 16 euros.

Par exemple, pour un appartement de 40 m2 dans le quartier résidentiel Doutre - Saint-Jacques - Nazareth, le loyer maximal que vous pourrez exiger sera de 640 euros.

Si vous investissez en Pinel à Angers (zone B1), vous êtes soumis à un plafond de loyer spécifique. Celui-ci a été fixé à 10,51 euros/m² en 2024.

Pourquoi choisir Angers pour investir dans l'immobilier ?

Ville emblématique de la région Pays de la Loire, Angers constitue un choix judicieux pour un investissement immobilier, et ce, pour plusieurs raisons.

L'agglomération angevine possède un marché immobilier dynamique, avec une demande constante en logements neufs. Angers est aussi réputée pour sa qualité de vie. Élu meilleure ville où il fait bon vivre en France (Source : Ouest France), elle attire de nombreux résidents, des étudiants aux familles en passant par les jeunes actifs, grâce à son patrimoine historique, ses espaces verts et son dynamisme économique.

Voici plusieurs arguments en faveur de l'investissement immobilier à Angers : 

• Stabilité économique : Angers affiche une économie solide, avec un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale et un tissu économique diversifié, favorisant ainsi la stabilité du marché immobilier.
• Démographie croissante : la population d'Angers est en constante augmentation, ce qui garantit une demande locative soutenue.
• Infrastructures modernes : la ville offre des infrastructures de qualité, avec un réseau de transports efficace et de nombreuses écoles, universités et hôpitaux.
• Avantages fiscaux : la commune est éligible à plusieurs dispositifs de défiscalisation, comme la loi Pinel, rendant l'investissement locatif à Angers encore plus attractif avec la possibilité pour les bailleurs de bénéficier d'une réduction d'impôt.

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FAQ

Est-ce que le prix du neuf va baisser à Angers ?

Les prévisions pour le marché de l'immobilier neuf à Angers font état d'une certaine incertitude. Pour l'année 2024, certains experts anticipent une légère baisse des prix, tandis que d'autres envisagent une stabilité.

Nous vous recommandons de suivre de près les tendances du marché local et de consulter des professionnels de l'immo pour obtenir des informations à jour et précises !

Quel sera le prix de l'immobilier dans 10 ans à Angers ?

Si les tendances immobilières actuelles se maintiennent, on pourrait s'attendre à une augmentation progressive des prix à Angers dans les 10 prochaines années.

En effet, cette dernière décennie, les prix des appartements angevins ont bondi de près de 62 %. Cet accroissement est principalement dû au dynamisme de la ville et aux aménagements urbains réalisés. Ces éléments pourraient donc continuer à soutenir la croissance des prix à long terme.