Pourquoi investir dans un logement étudiant à Angers ?
Le 15 Mars 2024
Charmante ville de Maine-et-Loire à la population jeune et en hausse, Angers offre des opportunités intéressantes pour l'investissement locatif. L'achat d'un logement étudiant y apparaît comme une option sûre et rentable, grâce à une demande élevée et des rendements attractifs.
Les quartiers à privilégier, les avantages fiscaux potentiels, ou encore l'intérêt d'un programme neuf seront autant de points à considérer pour maximiser votre investissement. Découvrons cela ensemble !
3 raisons d'investir en résidence étudiante à Angers
1. Angers, une ville étudiante attractive
Angers se distingue par son dynamisme et sa jeunesse. Avec plus de 40 000 étudiants, soit 18 % de la population angevine, cette ville de la région Pays de la Loire s'impose comme un foyer majeur de l'enseignement supérieur.
L'offre de formation y est pléthorique, avec près de 600 parcours disponibles. Par ailleurs, Angers est particulièrement reconnue pour son taux de réussite en licence, qui est le plus élevé de France.
La vie étudiante y est enrichissante et diversifiée grâce à un cadre de vie agréable ainsi qu'une offre variée d'activités culturelles et sportives. La ville jouit aussi d'un patrimoine historique et architectural riche avec ses monuments médiévaux, ses maisons à colombages et ses demeures de la Renaissance.
Côté logement, la demande est forte, notamment de la part des étudiants étrangers. Une opportunité à saisir pour les investisseurs dans l'immobilier locatif à Angers.
2. La présence de nombreuses universités et écoles
La ville d'Angers est dotée de deux universités de renom, l’Université d’Angers et l’Université Catholique de l’Ouest. Ces institutions publiques et privées proposent un large éventail de formations attractives.
- L'Université d'Angers offre une grande diversité de formations dans les domaines des sciences, du droit, de l'économie, des lettres, des langues et des sciences humaines.
- L'Université Catholique de l'Ouest est réputée pour ses formations en sciences de l'éducation, en sciences humaines et sociales, et en théologie.
Angers est également le siège de plusieurs écoles et instituts privés. On peut citer notamment l’École Supérieure d’Agriculture d’Angers, l’Institut de Mathématiques Appliquées et l’ESSCA, une école de commerce très prisée.
On y retrouve également d'autres établissements réputés tels que l'ESAD (École Supérieure d'Art et de Design) et l'ESEO (Grande École d'Ingénieurs Généralistes).
Avec un tel éventail d'établissements d'enseignement supérieur, Angers attire chaque année de nombreux étudiants, ce qui crée une forte demande en logement étudiant.
3. Un marché du logement étudiant en plein essor
Face à l'augmentation constante du nombre d'étudiants à Angers, le marché du logement étudiant connaît une croissance significative.
Les résidences étudiantes privées se multiplient pour répondre à la demande. Les investisseurs sont attirés par le rendement locatif brut de 6,2 % et le potentiel de valorisation à long terme.
La municipalité prévoit la livraison de 2 500 logements supplémentaires pour les étudiants d'ici 2026. C'est un signe fort de la volonté de la ville d'accompagner cette tendance et de favoriser l'investissement dans le secteur du logement étudiant.
D'une part, les étudiants recherchent principalement des studios et des T1 dans 61 % des cas. D'autre part, ils sont aussi de plus en plus nombreux à apprécier la colocation.
Ces préférences se reflètent dans la nature des investissements réalisés sur le marché du logement étudiant à Angers.
Achat d'un logement étudiant à Angers : vers quel type de bien se tourner ?
Les studios et petites surfaces
Les studios et petites surfaces correspondent parfaitement au profil des étudiants qui recherchent un espace de vie compact et fonctionnel. Ces logements offrent l'avantage d'être généralement moins chers à l'achat, ce qui permet d'optimiser le rendement locatif. Ils sont aussi plus faciles à louer en raison de leur forte demande parmi la population estudiantine.
L'achat d'un studio pour un étudiant à Angers peut se faire dans une résidence pour étudiant ou de manière individuelle. Les studios dans les résidences étudiantes offrent souvent des services supplémentaires tels que l'accès à une laverie, une box internet ou même le petit-déjeuner.
Investir dans un studio ou un petit appartement à Angers peut donc s'avérer être un choix judicieux, à condition de bien se renseigner sur l'emplacement du bien et sur les besoins spécifiques des étudiants en matière de logement.
Les grands appartements pour une colocation
Les grands appartements sont aussi très recherchés pour la colocation, une option de plus en plus prisée par les étudiants pour ses avantages économiques et sociaux. Les colocataires partagent les frais de loyer, les charges, mais aussi les espaces communs, créant ainsi un environnement convivial et solidaire.
Cependant, il est essentiel d'investir dans un appartement bien conçu pour la colocation :
- Disposition des pièces : chaque chambre doit offrir un espace de vie privé confortable.
- Espaces communs : une grande cuisine, un salon spacieux et plusieurs salles de bains sont essentiels.
- Localisation : proche des établissements d’enseignement, des transports en commun et des commerces.
Avec des loyers plus élevés que pour les studios, l'investissement locatif dans un grand appartement pour colocation peut générer une rentabilité attrayante.
Où réaliser un investissement locatif à destination des étudiants à Angers ?
Voici un petit tour d'horizon des meilleurs quartiers où investir dans le locatif à Angers,
Le centre-ville
Le centre-ville d'Angers est un secteur prisé par les étudiants pour son dynamisme et sa proximité avec les lieux d'enseignement et de loisirs. Il offre un accès facile aux transports en commun, notamment aux lignes de tramway, ce qui facilite les déplacements.
Le parc de loisirs et les espaces verts en centre-ville sont également des atouts pour les étudiants à la recherche d'une qualité de vie. Les logements en centre-ville sont généralement des appartements, dont les prix varient en fonction de leur taille et de leur emplacement.
- Espaces verts : Jardin du Mail, Jardin des Plantes
- Lignes de tramway : Lignes A et B
- Loyer moyen : Entre 390 € et 750 € par mois pour un studio ou un T2
Investir en centre-ville offre donc à la fois un attrait pour les locataires et un potentiel de rendement pour les investisseurs.
Saint-Serge
Le quartier Saint-Serge est un choix stratégique pour investir dans un logement étudiant à Angers. Situé au nord-est du centre-ville, il est connu pour abriter le Campus Saint Serge de l’Université d’Angers, faisant de lui le secteur étudiant par excellence.
Les résidences étudiantes y sont nombreuses, offrant des services allant de la laverie à une salle de détente en passant par des espaces verts. Parmi elles, la résidence "Les Estudines Angers Saint-Serge" est appréciée pour sa situation géographique idéale.
En parallèle, une nouvelle résidence étudiante a vu le jour récemment, signe de la croissance du marché du logement étudiant dans le quartier. Cette résidence, construite par Eiffage Immobilier, promoteur réputé à Angers, propose 150 logements, tous meublés et équipés, à seulement quelques minutes à pied du campus Saint-Serge.
Enfin, le quartier Saint-Serge est bien desservi par les transports en commun, permettant aux étudiants de se déplacer facilement.
La Fayette
Le quartier La Fayette représente un bon compromis entre la vie étudiante et la tranquillité. Proche du centre-ville, il offre une variété de logements, allant du studio aux maisons de ville. La présence de nombreux commerces et services contribue à son attractivité.
Il est également bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements des étudiants. Plusieurs résidences étudiantes s'y trouvent, offrant un large choix de logements adaptés aux besoins spécifiques des étudiants.
En investissant dans ce quartier, vous bénéficiez d'un marché locatif dynamique avec une demande constante.
La Doutre
La Doutre est un quartier pittoresque et historique à l'ouest d'Angers. Son architecture romane et gothique renforce son attrait. Il est composé à 81 % d'appartements, ce qui en fait un secteur potentiel pour investir dans un logement étudiant.
La Doutre est appréciée pour son esprit village et sa proximité avec le centre-ville. Les étudiants y trouvent un cadre de vie agréable avec des commerces de proximité, tout en étant à quelques minutes à pied des établissements d'enseignement supérieur.
Le quartier est également bien desservi par les réseaux de transports, facilitant les déplacements des étudiants. Les logements disponibles sont souvent des studios ou de petits appartements, correspondant aux besoins des étudiants.
Le prix moyen du mètre carré dans La Doutre est de 3208 €, ce qui représente une opportunité d'investissement intéressante compte tenu de la demande locative élevée dans ce quartier.
La Madeleine
Situé au sud-est du centre-ville, le quartier de La Madeleine est un véritable "village dans la ville". Il propose un éventail de logements, du studio au T4, idéal pour différents profils d'étudiants. La proximité du jardin du Mail et la facilité d'accès aux infrastructures universitaires sont des atouts pour les locataires.
Les prix de location varient de 400 € à 710 € par mois, ce qui offre une rentabilité potentielle intéressante pour les investisseurs. De plus, le quartier compte plusieurs résidences étudiantes, dont la résidence La Madeleine, située au 21 rue Lainé Laroche. Ces résidences offrent des services spécifiques pour les étudiants, augmentant ainsi leur attractivité.
Le quartier de La Madeleine est donc un choix judicieux pour les investisseurs souhaitant se positionner sur le marché du logement étudiant à Angers.
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FAQ
Est-ce intéressant d'acheter dans une résidence étudiante à Angers ?
Il est tout à fait intéressant d'investir dans une résidence étudiante à Angers. À noter que cette ville est constamment en demande de logements étudiants, grâce à sa population universitaire croissante.
Il est cependant crucial d'analyser les différents facteurs comme l'emplacement de la résidence, la qualité du bien et le marché immobilier local avant de se lancer.
