Loi Pinel Dijon : bénéficiez d'avantages fiscaux en 2024 !
Le 20 Mars 2024
Découvrez comment bénéficier d'un avantage fiscal significatif à Dijon grâce à la loi Pinel en 2024 !
Que vous souhaitiez acheter pour habiter ou pour louer, nos conseils vous aideront à concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité !
Quel est le principe de l'achat en loi Pinel à Dijon ?
La loi Pinel à Dijon fonctionne sur une logique de défiscalisation. L'objectif est d'encourager l'investissement dans l'immobilier locatif neuf ou rénové à travers des réductions d'impôt.
Pour en bénéficier, l'investisseur doit s'engager à louer le bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Le bien doit être situé à Dijon, classée en zone Pinel B1.
L'avantage fiscal est calculé en fonction du montant de l'investissement en loi Pinel et de la durée de location. Pour un engagement de 6 ans, la réduction est de 2 % par an. Elle passe à 21 % pour un engagement de 12 ans.
Cependant, le montant de l'investissement pris en compte pour le calcul de la déduction fiscale est plafonné à 300 000 € et le montant de la réduction ne peut excéder 6 000 € par an.
Pourquoi réaliser un investissement Pinel à Dijon ?
Investir à Dijon avec le dispositif Pinel offre plusieurs bénéfices aux investisseurs.
D'une part, vous bénéficiez de réductions fiscales qui peuvent atteindre jusqu'à 6000 € par an.
D'autre part, l'investissement Pinel vous permet de construire un patrimoine immobilier durable. Notons aussi que Dijon est une ville à la demande locative constante, grâce à sa croissance démographique et sa population étudiante importante.
En outre, la valeur immobilière à Dijon offre une perspective favorable de plus-value lors de la revente du bien. Enfin, après remboursement du prêt, le dispositif Pinel à Dijon offre un avantage supplémentaire : une rente locative.
Dans quelle zone Pinel se situe la ville de Dijon ?
La ville de Dijon, chef-lieu de la région Bourgogne-Franche-Comté, est située en zone Pinel B1. Cette classification détermine les conditions d'éligibilité pour l'application de la loi Pinel.
La zone B1 comprend les agglomérations de plus de 250 000 habitants, certaines zones touristiques ou thermales, ainsi que les zones frontalières ou littorales.
Ce périmètre est considéré comme une zone tendue, c'est-à-dire qu'il existe un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements. Cela signifie que les loyers sont relativement élevés et l'offre de logements insuffisante pour répondre à la demande. Dans cette zone, le plafond de loyer est fixé à 10,93 € par mètre carré.
Il est essentiel de vérifier la classification de la commune avant d'investir en loi Pinel, car cela influence la rentabilité de votre investissement immobilier locatif à Dijon.
Quelles sont les conditions à respecter pour bénéficier de la réduction d'impôt Pinel à Dijon ?
Pour profiter de la réduction d'impôt Pinel à Dijon, plusieurs conditions sont à respecter :
- Le logement : il doit être neuf, respecter la norme RE 2020 (anciennement RT 2012) ou être labellisé BBC 2005. De plus, il doit être achevé dans les 30 mois qui suivent la date de la signature de l’acte authentique d’acquisition.
- Le locataire : les potentiels locataires dijonnais doivent respecter certaines conditions, notamment concernant leurs ressources. Ces seuils varient en fonction de la composition du foyer et de la localisation du bien.
- La location : le logement doit être loué nu et à titre de résidence principale pour une durée minimale de 6 ans. Le loyer ne doit pas dépasser les plafonds imposés par la loi Pinel en fonction de la localisation du bien.
- Le propriétaire : vous devez être un contribuable français, une SCI ou en indivision.
Les plafonds Pinel à respecter pour la location d'un appartement neuf à Dijon
Plafonds de ressources des locataires
Pour garantir l'accessibilité du logement aux ménages modestes, la loi Pinel impose des seuils de ressources pour les locataires dijonnais. Ces derniers varient en fonction de la zone géographique du bien loué et de la composition du foyer locataire.
Pour Dijon, qui se situe en zone B1, les plafonds de ressources en 2024 sont les suivants :
- Personne seule : 32 084 €
- Couple : 42 846 €
- Couple + une personne à charge : 51 524 €
- Couple + 2 personnes à charge : 62 202 €
- Couple + 3 personnes à charge : 73 173 €
- Couple + 4 personnes à charge : 82 465 €
- Majoration par personne au-delà de quatre : + 9 200 €
Il est à noter que ces montants sont réévalués chaque année. Le respect de ces plafonnements de ressources est une condition essentielle pour bénéficier de la réduction d'impôt Pinel.
Plafonds de loyer
Les plafonds de loyer en loi Pinel sont calculés en fonction de la zone géographique du bien immobilier. Pour Dijon, classée en zone B1, le plafond est de 10,93 € par m² pour 2024. Ce montant est susceptible d'être réévalué chaque année.
Il est essentiel de respecter ce seuil pour être éligible à la défiscalisation Pinel. Toutefois, il existe un coefficient multiplicateur qui peut permettre d'ajuster ce loyer. Ce coefficient est déterminé par la formule : 0,7 + (19/S), où S représente la surface du logement. Ce coefficient est plafonné à 1,2.
Par conséquent, le loyer maximum que vous pouvez demander est calculé comme suit :
- Surface du logement (en m²) x Plafond de loyer (€/m²) x Coefficient multiplicateur.
Le respect de ces seuils est crucial pour profiter des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel.
Logement neuf ou ancien : quel type de bien choisir pour du Pinel à Dijon ?
Opter pour un logement neuf ou ancien pour un investissement Pinel à Dijon dépend de plusieurs critères.
Le neuf offre l'avantage d'une conformité aux normes énergétiques actuelles et d'une exonération de la taxe foncière pendant deux ans. De plus, vous n'aurez aucun mal à trouver un appartement neuf au vu du nombre de promoteurs à Dijon qui lancent chaque année de nouvelles constructions. Cependant, le prix au mètre carré dans le neuf est généralement plus élevé.
Pour aller plus loin : Tout savoir sur les prix de l'immobilier neuf à Dijon (2024)
L'ancien, quant à lui, peut être plus abordable, mais nécessite souvent des travaux de rénovation. Pour être éligible au dispositif Pinel, le bien ancien doit faire l’objet d’une réhabilitation pour présenter une performance énergétique élevée.
Néanmoins, dans les deux cas, le bien doit répondre à certaines conditions d'éligibilité.
Calculer le loyer de mon bien Pinel à Dijon
Mode d'emploi
Pour calculer le loyer de votre bien Pinel à Dijon, plusieurs étapes sont nécessaires.
Tout d'abord, il faut connaître la surface de votre bien. Celle-ci est déterminée par la surface habitable à laquelle on ajoute la moitié de la superficie des dépendances (balcons, terrasses, loggias, etc.).
Ensuite, il faudra appliquer le plafond de loyer en vigueur pour la zone B1, qui est de 10,93€/m² en 2024.
Au montant obtenu, vous devrez appliquer le coefficient multiplicateur Pinel. Celui-ci se calcule grâce à la formule suivante : 0,7 + (19/S), où S est la surface de votre bien. Ce coefficient est plafonné à 1,2.
Le calcul final pour déterminer le loyer maximum de votre bien sera donc : Surface du bien (en m²) x Plafond de loyer (€/m²) x Coefficient multiplicateur.
Exemple de calcul
Prenons l'exemple d'un investisseur qui achète un appartement neuf de 60 mètres carrés (55 m² de surface habitable + 5 m² de terrasse) pour un prix de 200 000 €. Supposons qu'il s'engage à le louer pendant 9 ans. Ce dernier est éligible au Pinel + et bénéficie par conséquent des taux pleins.
Pour calculer le loyer Pinel à Dijon, vous devez suivre plusieurs étapes.
- Déterminer la surface habitable. Pour la connaître, il faut additionner la surface effectivement habitable et la moitié de la surface des annexes.
- On obtient ici : 55 m² + (5 m²/2) = 57,5 m².
- Calculer le coefficient multiplicateur. On utilise la formule : 0,7 + (19/S), où S représente la surface du logement que nous venons de calculer.
- Cela nous donne : 0,7 + (19/57,5) = 1,030.
- Calcul du loyer maximum mensuel. On reprend la formule : (Surface du logement * Plafond de loyer * Coefficient Pinel).
- Dans notre exemple, avec un plafond de loyer à 10,93 €/m² et un coefficient Pinel à 1,030 : (57,5 m² * 10,93 * 1,030) = 647,33 € par mois.
L'investisseur peut donc percevoir un loyer mensuel de 647,33 €.
Investir dans l'immobilier à Dijon (21231)
Quels sont les avantages d'investir dans le locatif à Dijon ?
Investir dans le locatif à Dijon comporte de nombreux intérêts. D'abord, la ville présente une demande locative élevée, grâce à la présence d'étudiants, de salariés et de touristes.
Ensuite, le prix moyen au mètre carré est inférieur à la moyenne nationale, ce qui permet d'acquérir des biens de qualité à des prix attractifs. De plus, la rentabilité est bonne, avec une moyenne de 6 % et une constante évolution des prix, notamment dans les quartiers situés dans le centre-ville.
En plus de ces atouts locaux, le dispositif Pinel offre des avantages fiscaux conséquents, permettant de réduire jusqu'à 6000 € par an ses impôts sur le revenu. Cette réduction est conditionnée par plusieurs critères.
Enfin, l'investissement locatif à Dijon permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en s'assurant un budget, grâce à la défiscalisation et à la rente locative à la fin de l'emprunt.
Dans quels quartiers investir en Pinel sur Dijon ?
Pour un investissement Pinel réussi dans la ville de Dijon, il est essentiel de choisir le bon quartier. Certains quartiers présentent un potentiel locatif plus élevé que d'autres, en raison de leur popularité, de leur accessibilité ou de leur offre en matière de services et d'équipements.
Parmi les quartiers les plus intéressants, on trouve :
- Le centre-ville : quartier historique, il regroupe une grande variété de commerces, de services et d'établissements d'enseignement supérieur. Son dynamisme et son charme attirent chaque année de nouveaux habitants.
- Victor Hugo / Montchapet : quartier résidentiel prisé pour son calme et sa proximité avec le centre-ville. Il offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts.
- Junot/Drapeau : quartier plus excentré, il bénéficie d'un cadre paisible et familial. Sa proximité avec le parc des Carrières Bacquin est un atout pour les familles à la recherche de calme et les amoureux de la nature.
- Wilson/Parc : proche du centre historique, il est apprécié pour sa mixité sociale et son offre en matière d'appartements neufs.
Ces quartiers sont tous bien desservis par les transports en commun, facilitant les déplacements de vos futurs locataires dijonnais.
Où trouver des programmes immobiliers neufs éligibles au Pinel à Dijon ?
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FAQ
Qui a le droit à la loi Pinel sur Dijon ?
Pour être éligible à la loi Pinel sur Dijon, le contribuable doit respecter plusieurs critères. Tout d'abord, l'investissement doit être réalisé dans un bien immobilier neuf situé dans une zone éligible selon la loi Pinel. Il doit être loué pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans.
Les conditions d'éligibilité du locataire sont également à prendre en compte, notamment en ce qui concerne les ressources du locataire, qui doivent être inférieures à des plafonds réglementaires. Enfin, le prix d'achat du bien ne doit pas dépasser 5 500 € par m² et le montant total de l'investissement doit être inférieur à 300 000 €.
Quand est programmé la fin du Pinel à Dijon ?
La loi Pinel à Dijon est programmée pour prendre fin le 31 décembre 2024. C'est à cette date que les avantages fiscaux liés à ce dispositif de défiscalisation ne seront plus accordés. Cela signifie que pour bénéficier des réductions d'impôts, les investisseurs doivent réaliser leur achat immobilier en loi Pinel avant cette échéance.
