Tout savoir sur les prix de l'immobilier neuf à Dijon (2024)

Le 16 Avr. 2024

investissement immobilier

Vous souhaitez en savoir plus sur les prix de l'immobilier neuf à Dijon en cette année 2024 ? Parfait : vous êtes au bon endroit !

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TABLE DES MATIÈRES

• Comment se porte l'immobilier à Dijon en 2024 ?
• Évolution du prix au m2 à Dijon : quelles sont les tendances ?
• Quel est le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf à Dijon selon le nombre de pièces ?
• Zoom sur le prix au m² pour un appartement neuf à Dijon, quartier par quartier
• Quel est le loyer moyen au m2 pour un appartement à Dijon ?
• Pourquoi choisir Dijon pour investir dans l'immobilier ?
• Choisissez Mon Marché Immobilier pour investir dans l'immo à Dijon !
• Est-ce que le prix du neuf va baisser à Dijon ?
• Quel sera le prix de l'immobilier dans 10 ans à Dijon ?

Comment se porte l'immobilier à Dijon en 2024 ?

Sur le marché immobilier dijonnais, les tendances en 2024 sont quelque peu contrastées. On observe une baisse constante de l'offre de logements neufs en raison de difficultés endémiques.

En 2023, 373 100 logements ont été autorisés à la construction, soit une diminution de 23,7 % par rapport à l'année précédente. Cependant, il existe malgré tout une certaine dynamique avec 94 programmes immobiliers neufs en vente à Dijon. Les prix de l'immobilier au mètre carré varient en fonction de la nature du bien : les maisons sont vendues en moyenne à 3 992 €/m², contre 2 677 €/m² pour les appartements. 

En termes de quartier, le nord de Dijon, notamment les quartiers Junot ou Drapeau, accueille la construction de logements neufs avec des prix compris en moyenne entre 3 000 à 3 200 € le mètre carré.

Évolution du prix au m2 à Dijon : quelles sont les tendances ?

L'année 2024 a montré des tendances variées dans l'évolution du prix au m2 à Dijon. La valeur moyenne du m2 a connu une augmentation de + 1 % sur un an et + 37 % sur 5 ans. Cependant, ces chiffres cachent des fluctuations significatives en fonction du type de bien. 

Par exemple, les maisons ont vu leur prix moyen au m2 atteindre 3 992 €, tandis que les appartements ont affiché une moyenne de 2 677 €/m2. Par ailleurs, les quartiers Junot et Drapeau ont connu un développement important, avec des prix au m2 pour les logements neufs oscillant entre 3 000 à 3 200 €. 

Enfin, il est intéressant de noter qu'en février 2024, les prix des maisons ont enregistré une baisse de 6,9 % sur un an.

Quel est le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf à Dijon selon le nombre de pièces ?

En cette année 2024, ce sont les studios et appartements de type T1 qui affichent un prix au mètre carré le plus élevé à Dijon. Ces biens immobiliers sont particulièrement recherchés par les investisseurs, ce qui explique de tels prix.

À l'inverse, les appartements T4 et T5 sont les plus abordables avec un prix moyen au m2 à 3 465 euros et 3 466 euros respectivement.

Il est important de noter que ces chiffres sont des moyennes et que le prix moyen peut varier en fonction de nombreux facteurs, notamment l'emplacement de l'appartement, la qualité de la construction et les équipements fournis.

Zoom sur le prix au m² pour un appartement neuf à Dijon, quartier par quartier

Le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf sur Dijon varie sensiblement entre les différents quartiers. La Montagne reste le secteur le plus intéressant, avec un prix au m2 à 3 323 euros, suivi de près par le quartier Fauconnet (3 329 € / m2) et le quartier Carrières Bacquin (3 336 euros / m2).

Quel est le loyer moyen au m2 pour un appartement à Dijon ?

Le loyer moyen pour un appartement à Dijon dépend de plusieurs facteurs, notamment la taille de l'appartement et le quartier. En moyenne, le loyer mensuel médian pour les appartements sur le territoire dijonnais est de 525 €. Un appartement meublé coûte en moyenne 598 € par mois, tandis qu'un appartement non meublé est loué à 581 € par mois.

Si l'on s'attarde sur le loyer moyen au mètre carré, nous pouvons observer qu'il ne varie pas énormément d'un quartier à l'autre. À Dijon, ce dernier oscille entre 13 et 19 euros.

Par exemple, pour un appartement de 40 m2 dans le quartier résidentiel Université-Montmuzard, le loyer maximal que vous pourrez exiger sera de 720 euros.

Si vous investissez en loi Pinel à Dijon (zone B1) ou dans la région Bourgogne-Franche-Comté, vous êtes soumis à un plafond de loyer spécifique. Ce dernier a été fixé à 10,51 euros/m² en 2024.

Pourquoi choisir Dijon pour investir dans l'immobilier ?

La commune de Dijon offre un cadre d'investissement immobilier attrayant pour plusieurs raisons. Ville dynamique, elle est en pleine croissance et attire de nombreux résidents grâce à sa qualité de vie. Avec une forte demande locative, notamment due à la présence de 30 000 étudiants, les propriétaires peuvent compter sur un taux d'occupation élevé.

Dijon est également une métropole intelligente et connectée. Son projet « OnDijon » vise à moderniser les services et la gestion de l'espace public, faisant de la ville un territoire du futur.

Enfin, investir dans le locatif à Dijon permet, dans certains cas, de bénéficier d'avantages fiscaux attractifs. C'est le cas si vous optez pour la loi Pinel. Encouragé par le gouvernement, ce dispositif vise à favoriser la mise en location de logements neufs à des loyers accessibles et permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt.

Choisissez Mon Marché Immobilier pour investir dans l'immo à Dijon !

Chez Mon Marché Immobilier, nous vous accompagnons pour investir sereinement dans l'immobilier neuf à Dijon. Notre expertise du marché dijonnais nous permet d'analyser en profondeur les tendances et les prix actuels, et de vous fournir des informations précises et actualisées pour vous aider à prendre les meilleures décisions.

Notre objectif est de simplifier votre parcours d'investissement en vous offrant :

• Un large choix d'appartements neufs sur Dijon
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• Des conseils sur les aspects fiscaux et financiers de l'investissement
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Faire confiance à Mon Marché Immobilier, c'est bénéficier d'un service de qualité et d'une connaissance approfondie du marché immobilier de Dijon !

FAQ

Est-ce que le prix du neuf va baisser à Dijon ?

Selon les prévisions, une baisse des prix est envisagée dans la ville de Dijon en 2024, accentuée par une conjoncture économique incertaine. Les taux d'intérêt, qui devraient connaître une évolution notable, sont un facteur déterminant. Des estimations indiquent une baisse moyenne de - 4 % des prix de l'immobilier. 

Il est recommandé d'être attentif aux ajustements de prix pour dynamiser les transactions. La réticence des vendeurs à modérer leurs attentes financières peut freiner l'activité, signalant un marché immobilier fluctuant qui invite à la prudence.

Quel sera le prix de l'immobilier dans 10 ans à Dijon ?

La vérité est que personne ne peut prédire avec précision ce que sera le marché immobilier dans 10 ans, à Dijon comme partout ailleurs en France. Néanmoins, des experts considèrent que si la tendance des dernières années se maintient, le prix de l'immobilier à Dijon pourrait connaître une augmentation significative dans les années à venir.

Selon les données actuelles, le prix de l'immobilier à Dijon a augmenté de 23,19 % sur la dernière décennie. Si cette tendance se maintient, le prix de l'immobilier à Dijon pourrait être nettement plus élevé en 2034.

Mais retenez bien que ce ne sont là que des prévisions basées sur des tendances passées. L'avenir peut toujours réserver des surprises. Il est donc crucial de rester informé et de suivre l'évolution du marché immobilier à Dijon !