Investir dans l'immobilier locatif

LMNP Lille : avantages et conditions d'éligibilité

Le 14 Févr. 2024

L'investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) à Lille offre des avantages fiscaux attractifs. Que vous visiez une résidence étudiante, sénior ou touristique, ce dispositif vous permet de générer des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une défiscalisation.

Découvrez comment lancer votre projet d'investissement locatif, les conditions pour bénéficier du statut LMNP, ainsi que les perspectives d'avenir de ce régime particulier !

TABLE DES MATIÈRES

Zoom sur la fiscalité LMNP à Lille

Lille, ville étudiante dynamique et dotée d'une forte demande locative, est un choix stratégique pour l'investissement en LMNP. En tant que loueur, il est possible de bénéficier de deux régimes d'abattement fiscal : le régime micro-BIC et le régime réel.

Le régime réel est particulièrement intéressant pour les biens à forte valeur, puisqu'il permet de déduire toutes les charges réelles liées à l'exploitation du logement meublé. Voici une liste non exhaustive de charges qui peuvent être déduite en comptabilité :

Les intérêts d'emprunt,
Les charges de copropriété,
Les frais d'entretien et petites réparations,
Les honoraires d'agence,
La taxe foncière.

De plus, ce régime offre la possibilité d'amortir le bien et les frais annexes, ce qui peut réduire considérablement la base imposable.

Le régime micro-BIC, quant à lui, est un régime simplifié qui propose un abattement forfaitaire de 50 % pour les charges. Il est particulièrement adapté pour les biens dont les charges réelles sont inférieures à ce pourcentage.

Par ailleurs, pour obtenir le statut de LMNP, il faut que vos recettes locatives soient inférieures à 23 000 € par an. En respectant ces conditions, vous pourrez bénéficier d'un abattement fiscal plus avantageux que pour la location non meublée (comme c'est le cas en loi Pinel).

Avantages fiscaux liés à l'achat d'un appartement LMNP à Lille

L'achat d'un appartement en LMNP à Lille offre divers avantages fiscaux. En premier lieu, les revenus locatifs générés sont soumis à l'imposition sur les Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), qui est souvent plus avantageuse que celle des revenus fonciers (ce qui est le cas lors d'un investissement Pinel à Lille, par exemple).

De plus, en optant pour le régime réel, le statut de LMNP permet de déduire un certain nombre de charges fiscales, comme les dépenses liées à l’entretien et à la gestion du bien immobilier.

L'aspect le plus attrayant de ce dispositif est sans doute la possibilité d'amortir le bien et les meubles, ce qui permet de générer des revenus non fiscalisés. Par ailleurs, le régime micro-BIC offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, tant que ceux-ci ne dépassent pas un certain plafond.

Enfin, une mention spéciale doit être faite concernant la plus-value immobilière : dans le cadre du LMNP, celle-ci est imposée à un taux particulièrement avantageux, ce qui peut rendre la revente du bien très profitable.

Quelles sont les conditions pour bénéficier du statut LMNP en métropole lilloise ?

Pour être éligible au statut LMNP à Lille, plusieurs conditions doivent être respectées :

Être propriétaire d'un bien immobilier meublé : il peut s'agir d'un bien neuf ou ancien, déjà meublé ou à meubler. Le logement doit être équipé de mobilier adapté à sa destination et disposer de tous les éléments exigés par la loi pour être considéré comme meublé.
Générer un revenu locatif inférieur à 23 000 € par an : cette condition vise à distinguer les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) des loueurs professionnels (LMP). Si les revenus locatifs dépassent ce plafond, le statut LMNP ne peut pas être accordé.
Ne pas tirer la majorité de ses revenus de l'activité de location meublée : le revenu généré par la location meublée doit représenter moins de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal du propriétaire.
Effectuer une déclaration auprès du centre des impôts compétent pour le bien concerné : une fois cette déclaration effectuée, le propriétaire reçoit un numéro SIRET attestant l'autorisation de débuter l'activité de location meublée non professionnelle.

Il est essentiel de respecter ces conditions pour bénéficier de la défiscalisation et conserver le statut de LMNP.

Dans quel type de logement investir en LMNP à Lille ?

Les résidences étudiantes

Avec sa population étudiante importante, la ville de Lille offre de belles opportunités pour l'investissement locatif. Vous pouvez donc choisir d'investir en LMNP dans une résidence étudiante à Lille. Ces biens immobiliers présentent l'avantage d'une forte demande locative et d'une localisation stratégique à proximité des établissements d'enseignement et des transports en commun.

Il est ainsi possible d'investir dans des résidences neuves ou anciennes, de petite ou grande taille.
Certaines résidences sont situées dans le quartier Lomme, à seulement 2 minutes à pied de la station de métro "Maison des enfants" et à 5 minutes d'Euratechnologies.
D'autres se trouvent près de la gare Lille-Europe et de la couronne universitaire de Lille.

Ces investissements peuvent être intéressants pour les investisseurs souhaitant construire un patrimoine de qualité et obtenir une bonne rentabilité avec des revenus locatifs stables.

Les résidences seniors

Les résidences seniors sont une autre opportunité d'investissement en LMNP à Lille. Avec une population vieillissante croissante, la demande de logements dédiés aux seniors est en constante augmentation. Investir dans une résidence seniors en LMNP offre une rentabilité allant jusqu'à 7 %. Ces résidences services sont généralement situées dans le quartier Lille-Centre, proche des commodités, ou dans le quartier Saint-Maurice.

De plus, certaines résidences seniors sont gérées par des institutions reconnues comme Domitys, Jardins d'Arcadie ou les Girandières, offrant une sécurité supplémentaire pour l'investisseur.

Les résidences de tourisme

Les résidences de tourisme représentent un secteur d'investissement attractif en LMNP à Lille. Le statut LMNP dans ce domaine offre une fiscalité avantageuse avec une réduction d'impôts allant jusqu'à 70 % sur vos loyers. Ces biens immobiliers, souvent situés dans des zones touristiques comme la montagne ou le bord de mer, génèrent des revenus locatifs stables et offrent une tranquillité d'esprit grâce à des loyers garantis sans frais de gestion ou d'assurance loyer impayé.

En investissant dans une résidence de tourisme, vous pouvez également bénéficier de semaines d'occupation à l'année, un avantage non négligeable pour un investissement "plaisir". Par ailleurs, l'investissement en résidence de tourisme à Lille peut vous permettre de devenir propriétaire d'un bien dans une ville prisée en France.

Il est à noter que pour profiter des avantages du statut de LMNP dans une résidence de tourisme, vous devrez signer un bail commercial avec un exploitant pour une durée minimale de 9 ans. L'exploitant se chargera de louer le logement meublé à ses clients et vous reversera le loyer.

Les résidences d'affaires

Les résidences d'affaires constituent une option intéressante pour l'investissement en LMNP à Lille, surtout pour ceux qui cherchent une source de revenus stables.

Ces biens sont souvent situées à proximité des centres d'affaires, des aéroports, des gares et des autoroutes, rendant l'accès facile pour les professionnels en déplacement. Elles offrent des services adaptés aux besoins des hommes d'affaires, comme des salles de réunion pour les séminaires.

Investir dans une résidence d’affaires peut offrir une forte rentabilité grâce à une demande constante.
La résidence d'affaires meublée est une option qui permet de bénéficier des avantages fiscaux du statut LMNP.
Le quartier d’Euralille est particulièrement intéressant pour ce type d'investissement, grâce à sa proximité avec le centre Lille Grand Palais et le Zénith.

Néanmoins, il est important de bien choisir l'opérateur qui gérera la résidence pour garantir la pérennité de votre investissement locatif à Lille.

LMNP et Censi-Bouvard : sont-ils cumulables ?

Le statut LMNP et le dispositif Censi-Bouvard peuvent effectivement être combinés, offrant ainsi des avantages fiscaux supplémentaires. Cependant, ce cumul impose certaines conditions et nécessite un engagement de location de 9 ans.

En choisissant cette option, vous renoncez à l'amortissement comptable mais bénéficiez d'une réduction d'impôts correspondant à 11 % du prix de votre logement meublé. Il est important de noter que le dispositif Censi-Bouvard est complémentaire au dispositif LMNP et ne peut pas exister seul.

FAQ

Comment se lancer dans l'investissement locatif LMNP à Lille ?

Pour bien débuter un investissement locatif LMNP à Lille, plusieurs étapes sont à suivre :

Choisissez le type de résidence : étudiant, senior, tourisme, ou d'affaires. Votre choix devrait dépendre du marché locatif de Lille et de votre stratégie d'investissement.
Sélectionnez le bien immobilier : il est recommandé d'investir dans des zones à fort potentiel de rentabilité immobilière. N'hésitez pas à faire appel à des professionnels du secteur pour vous aider dans cette démarche.
Établissez un budget : prenez en compte le prix de l'immobilier à Lille, qui est en moyenne de 3576 €/m².
Optez pour le régime fiscal approprié : vous pouvez choisir entre le régime micro-BIC ou le régime réel en fonction du montant de vos revenus locatifs.
Respectez les conditions pour bénéficier du statut LMNP : il est nécessaire de louer un bien meublé et de ne pas être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés comme loueur en meublé professionnel.

Quel est l'avenir du LMNP ?

L'avenir du LMNP à Lille semble prometteur, avec de nombreuses opportunités pour les investisseurs. Selon les experts, les perspectives d'investissement locatif en LMNP pour 2024 restent optimistes. Plusieurs villes dont Lille, chef-lieu de la région Hauts-de-France, sont identifiées comme des zones clés pour l'investissement en LMNP.

Il est également prévu que le statut de LMNP conserve ses avantages fiscaux, rendant l'investissement en LMNP toujours aussi attrayant pour les personnes souhaitant mettre en location un bien immobilier meublé.