Envisager l'investissement locatif à Lille

Le 12 Févr. 2024

investissement immobilier

Lille, ville étudiante et dynamique, offre un marché immobilier attractif pour l'investissement locatif. Les opportunités sont nombreuses, que vous visiez le centre-ville, le quartier du Vieux-Lille ou encore Vauban. La forte demande locative assure une rentabilité intéressante.

Découvrons ensemble pourquoi il est judicieux d'investir dans l'immobilier à Lille !

5 bonnes raisons de réaliser un investissement locatif à Lille

Lille est une ville qui offre de nombreuses opportunités pour l'investissement locatif.

1. Un fort potentiel locatif

Lille présente un potentiel locatif élevé grâce à plusieurs facteurs. Tout d'abord, la ville bénéficie d'une demande locative forte, soutenue par une population jeune et dynamique. En effet, Lille compte de nombreuses universités renommées qui attirent un grand nombre d'étudiants chaque année. Avec plus de 125 000 étudiants en 2023, le risque de vacances locatives est absent. La demande locative pour les appartements et studios est en constante augmentation.

De plus, les rendements locatifs à Lille sont intéressants pour les investisseurs. Selon les données de 2023, le taux de rendement locatif brut à Lille est estimé en moyenne à 6,5 %, avec une fourchette allant de 4 % à 9 %.

Enfin, la diversité des quartiers de Lille offre un large choix pour les investisseurs. Que vous cherchiez à investir dans le centre, le Vieux-Lille ou le nord de Vauban, chaque quartier a ses spécificités et peut répondre à différents objectifs patrimoniaux.

2. Un dynamisme économique

Lille, troisième pôle économique de France derrière Paris et Lyon, affiche une vitalité économique qui se traduit par une croissance démographique constante. Avec plus de 520 000 emplois en 2022, dont 25 % de CSP+, la métropole lilloise détient un taux de chômage de seulement 6,5%.

Des pôles d'excellence tels que Euralille, Eurasanté et Euratechnologie renforcent l'attractivité de la ville, attirant de grands groupes internationaux. Euralille, 3ème quartier d'affaires de France, et Euratechnologie, 1er incubateur de France, sont des facteurs majeurs de la dynamique économique lilloise.

La présence de ces pôles d'affaires a également un impact positif sur le marché de l'immobilier locatif, avec une demande élevée pour les logements situés à proximité.

3. Une localisation stratégique

Lille bénéficie d'une localisation stratégique. Située au carrefour de trois capitales européennes (Paris, Londres et Bruxelles), elle profite d'une accessibilité optimale. Grâce à ses deux gares (Lille-Flandres et Lille-Europe), les habitants peuvent rejoindre ces villes en seulement 1 à 2 heures de train.

De plus, la ville est dotée d'un réseau de transports en commun efficace, incluant métros, trams et lignes de bus, facilitant ainsi la mobilité des résidents. Les axes routiers sont également bien développés, avec notamment l'autoroute A1 qui relie Lille à Paris.

Outre sa position centrale en Europe, Lille se situe aussi au cœur d'une région dynamique, les Hauts-de-France, deuxième région la plus peuplée de France, offrant ainsi de nombreuses opportunités de travail et une demande locative soutenue.

Enfin, la présence de nombreux établissements d'enseignement supérieur et grandes écoles attirent chaque année des milliers d'étudiants, contribuant ainsi à une demande locative constante et à la vitalité de la ville.

4. Un cadre de vie idéal

Faire un investissement locatif à Lille, c'est aussi choisir une ville offrant un cadre de vie des plus agréables. Lille se caractérise par son patrimoine architectural riche, du Vieux-Lille avec ses rues pavées et ses façades flamandes aux quartiers modernes d'Euralille. La ville offre également de nombreux espaces verts pour se ressourcer, comme le parc Jean-Baptiste Lebas ou le Jardin des Plantes.

De plus, Lille met à disposition une offre culturelle diversifiée avec des musées, des théâtres et des événements tout au long de l'année. Son dynamisme est également alimenté par une vie étudiante animée, renforcée par la proximité des universités et des grandes écoles.

Lille propose aussi une offre variée de commerces et de services qui contribuent à la qualité de vie des résidents. Enfin, sa gastronomie locale et ses marchés traditionnels sont autant d'atouts qui séduisent les habitants et les investisseurs.

En résumé, la Capitale des Flandres offre un cadre de vie idéal qui allie patrimoine, culture, nature, et dynamisme. 

5. Une rentabilité locative assurée

Lille, avec son fort potentiel locatif, se distingue également par sa rentabilité. En 2023, le taux de rendement locatif brut moyen était estimé à 6,5 %, avec un éventail allant de 4 % à 9 %.

Il est à noter que la rentabilité varie en fonction du type de bien. Par exemple, les studios ont enregistré un rendement locatif brut moyen de 8,56 % en 2020, tandis que les grandes surfaces de type T4 offraient un rendement de 5,66 %.

Pour calculer la rentabilité de votre investissement, la formule est :

Taux de rendement locatif net = [(loyer annuel – charges locatives) X 100] / prix d’achat

Dans certains quartiers prisés tels que le centre-ville, le Vieux-Lille, ou encore les abords de l’Université catholique, il est possible de viser une rentabilité de 4,5 %. Cependant, le rendement peut être affecté par la hausse des prix, qui ont augmenté de près de 40 % sur 10 ans à Lille pour atteindre 3 500 euros du m² en moyenne.

La ville de Lille, en quelques chiffres

Lille compte une population de plus de 232 000 habitants, avec une évolution positive de 1.5 % sur les 5 dernières années. En termes de prix immobilier, le prix moyen au mètre carré s'élève à 3 644 € avec une fourchette allant de 2 443 € à 4 935 €. Sur une période de 10 ans, on note une augmentation des prix de 31,7 %.

La ville compte une répartition moyenne par type de logement :

• T1 (19,6 %)
• T2 (25,6 %)
• T3 (22,2 %)
• T4 (15,2 %)
• T5 (17,5 %)

Parmi la population, on compte 46,8 % d'actifs, 20,3 % d'étudiants et 14,8 % de retraités. Le loyer moyen s'élève à 15,48 €/m2.

Où réaliser un investissement immobilier à Lille ?

Investir à Lille offre une multitude de possibilités grâce à la diversité de ses quartiers. Chacun d'eux a ses propres caractéristiques et atouts.

Vieux-Lille

Si vous cherchez un lieu historique et plein de charme, le Vieux-Lille est idéal. Surnommé le Triangle d'Or, il s'agit d'un quartier très prisé qui offre un bon potentiel de rentabilité. Avec ses ruelles pavées, ses façades flamandes et son architecture typique du Nord, il est très apprécié pour son charme et son cachet.

• Le quartier est idéalement situé, à proximité de la Grand Place et à 15 min des gares de Lille Flandres et Lille Europe, ce qui le rend particulièrement attractif pour les locataires.
• Il attire une population variée, allant des jeunes cadres dynamiques aux étudiants, et offre ainsi un potentiel locatif intéressant.
• Néanmoins, la forte demande a entraîné une augmentation des prix, rendant l'investissement dans cette zone plus coûteux.

Pour optimiser sa fiscalité, l'investisseur peut bénéficier du dispositif de défiscalisation Malraux ou opter pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). De plus, la location meublée à Lille courte durée peut être une option intéressante pour les investisseurs expatriés souhaitant disposer d'un pied-à-terre lors de leurs séjours en France.

Il existe plusieurs types de biens à investir dans le Vieux-Lille, des studios aux grands ensembles vitrés, aux logements en duplex et aux immeubles de rapport. Avec la bonne stratégie, un investissement dans le Vieux-Lille peut offrir une rentabilité attractive et permettre de valoriser son patrimoine.

Pour améliorer encore plus votre rendement locatif, la loi Pinel à Lille vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu.

Centre-ville

Le centre-ville de Lille, quartier historique, administratif et économique, est un choix d'investissement judicieux. Le secteur est riche en commerces, offrant une vie urbaine dynamique. Le centre-ville abrite également des édifices historiques et culturels, comme le Palais Rihour ou le musée des Beaux-Arts, qui enrichissent son attractivité.

L'emplacement stratégique du centre-ville, proche des pôles universitaires et des écoles, favorise une forte demande locative. De plus, son accessibilité avec les transports en commun et la proximité des services sont des atouts majeurs pour les locataires.

Cependant, pour investir dans le centre-ville, il faut prévoir un budget conséquent. Les biens immobiliers y sont généralement plus chers, mais ils constituent une valeur refuge pour les investisseurs souhaitant acquérir un patrimoine de charme et de haut standing.

Le quartier Vauban

Situé à l'ouest de la ville, le secteur Vauban est une destination de choix pour l'investissement locatif. Caractérisé par une population jeune, majoritairement étudiante, il offre un dynamisme et une vitalité uniques.

• Son emplacement privilégié proche des campus universitaires attire chaque année plus de 15 000 étudiants, garantissant une demande locative constante.
• Le quartier est également connu pour ses commerces de proximité, ses services variés et son cadre de vie agréable, autant d'atouts qui le rendent attractif pour les locataires.
• En termes de prix au mètre carré, comptez environ 2 330 euros pour un investissement locatif dans ce quartier.
• Il est aussi possible d'opter pour l'immobilier neuf qui est très répandu dans cette zone.

En somme, le quartier Vauban est une option idéale pour ceux qui souhaitent investir dans le locatif étudiant à Lille.

Wazemmes

Wazemmes est un quartier populaire de Lille, riche en culture et en histoire. Son authenticité et sa proximité immédiate avec le centre-ville le rendent très attractif pour l'investissement locatif. Il est réputé pour son marché animé et sa vie de quartier dynamique.

• Population : Wazemmes compte plus de 27 000 habitants, ce qui en fait le deuxième quartier le plus peuplé de Lille.
• Accessibilité : Le quartier jouit d'une très bonne desserte en transports en commun, ce qui facilite l'accès au reste de la ville.
• Immobilier : Le prix de l'immobilier à Wazemmes est généralement moins élevé que dans le centre-ville, ce qui offre de belles opportunités pour un investissement rentable.
• Potentiel locatif : le quartier attire une population diversifiée, des étudiants aux familles, ce qui assure une demande locative constante.
• Authenticité : Avec son ambiance bohème, Wazemmes séduit par son caractère unique et son esprit de quartier.

Investir à Wazemmes est donc une excellente option pour profiter d'un marché immobilier dynamique dans un quartier plein de charme et d'authenticité.

Bois Blancs

Situé à l'ouest de la ville, le quartier Bois Blancs est une zone attractive pour un investissement locatif. Ce quartier, autrefois industriel, est en pleine restructuration avec la ZAC des Rives de la Haute-Deûle. Il bénéficie d'une situation privilégiée près d'Euratechnologies, un pôle d'excellence dédié aux technologies de l'information et de la communication.

Les annonces immobilières montrent une diversité de biens disponibles, allant du studio au T5. Le rendement locatif moyen pour les appartements meublés se situe entre 4,4 % et 6 %, avec une moyenne de 5,2 %.

Le quartier est apprécié pour son cadre de vie agréable avec la présence de la Deûle et de nombreux espaces verts. Il attire une population jeune, notamment des étudiants, grâce à sa proximité avec des établissements d'enseignement supérieur.

En somme, Bois Blancs offre des opportunités intéressantes pour un projet d'investissement locatif à Lille.

Investir dans un appartement neuf à Lille grâce à Mon Marché Immobilier

Investir dans un appartement neuf à Lille offre plusieurs avantages. Avec Mon Marché Immobilier, nous vous donnons accès à une large sélection d'appartements neufs à Lille, allant du studio au T5, adaptés à tous les budgets.

Les logements neufs offrent des performances énergétiques optimales, réduisant ainsi les coûts énergétiques pour les locataires et les propriétaires. De plus, l'achat d'un appartement neuf à Lille peut être éligible à des dispositifs fiscaux avantageux comme la loi Pinel, permettant ainsi de réaliser des économies d'impôt.

Afin d'investir sereinement, nous vous recommandons d'utiliser nos simulateurs immobiliers en ligne ! En quelques clics, obtenez les résultats correspondant à votre projet. 

FAQ

Pourquoi investir dans l'immobilier à Lille ?

Lille est une agglomération française offrant un des meilleurs rendements locatifs, avec une rentabilité locative brute moyenne entre 4 et 6%. La ville est également éligible à la loi Pinel, ce qui peut vous permettre de bénéficier d'une réduction d'impôts. Par ailleurs, avec une population étudiante importante, la demande locative est soutenue et en constante croissance.

Quel est l'investissement locatif le plus rentable à Lille ?

L'investissement le plus rentable à Lille dépend de plusieurs facteurs, dont le type de bien, sa localisation et son prix d'achat. Les studios et les petits appartements (T1 et T2) sont souvent cités comme les plus rentables, en raison de la forte demande des étudiants et jeunes actifs.