Tout savoir sur les prix de l'immobilier neuf à Lille (2024)

Le 19 Févr. 2024

Immobilier neuf

Si vous souhaitez vous informer sur l'évolution des prix immobiliers neufs à Lille en 2024, vous êtes au bon endroit ! Dans cet article, nous allons examiner les tendances, les estimations et les moyennes des prix au mètre carré en métropole lilloise.

Que vous cherchiez à acheter ou investir, cette analyse vous aidera à comprendre comment le marché pourrait évoluer. Découvrons ensemble l'état et les prévisions du marché lillois !

Zoom sur le marché immobilier neuf à Lille (59000)

Ces dernières années, le marché immobilier neuf à Lille connaît une dynamique intéressante, ce qui a un impact sur les prix. Les nouveaux programmes immobiliers sont en plein essor dans la ville, offrant une variété de logements neufs pour tous les goûts et budgets.

• Les appartements neufs sont particulièrement prisés avec un prix moyen par mètre carré à Lille de 3 790 €/m².
• On note aussi une tendance à la hausse des prix des logements neufs, en raison de facteurs tels que la diminution des disponibilités foncières et l'augmentation des normes de performance.
• Les quartiers de Lille affichent des prix variés. Par exemple, le quartier de Bois-Blancs propose des tarifs plus avantageux que Lille-Centre.

En somme, la capitale des Flandres est un marché dynamique et en constant mouvement, avec des prix qui reflètent la demande et l'attractivité de chaque quartier.

Quel est le prix du mètre carré à Lille ?

Le prix du mètre carré à Lille varie en fonction de plusieurs facteurs, y compris le type de bien immobilier concerné. Pour un bien immobilier neuf, le prix moyen du mètre carré est d'environ 3 790 €/m². Cependant, ce chiffre peut fluctuer en fonction de la taille et de l'emplacement du bien.

Par exemple, les appartements d'une pièce (T1) ont tendance à être plus chers, avec un prix moyen de 5 830 €/m², tandis que les appartements de cinq pièces (T5) ont un prix médian de 3 250 €/m².

Toutefois, ces valeurs peuvent différer d'un quartier à l'autre. Par exemple, le quartier Vauban, réputé pour être un lieu d'investissement immobilier privilégié, affiche un prix moyen du mètre carré à 4 000 euros.

Notez que ces données sont une estimation et peuvent varier en fonction des conditions du marché.

Quelle évolution prévoir dans 20 ans ?

En examinant les tendances dans les grandes villes de France et en considérant les dernières études, on peut avoir une idée de l'évolution du marché immobilier neuf à Lille pour les 20 prochaines années.

L'augmentation des prix immobiliers lillois a été significative ces deux dernières décennies, avec une hausse de 246 % entre 2000 et 2021. Si cette tendance se maintient, le prix moyen du m² à Lille pourrait potentiellement tripler d'ici 2044.

De plus, la métropole lilloise est en constante évolution, avec le développement d'infrastructures et l'attractivité croissante de certains quartiers. Les projets d'urbanisme et d'aménagement pourraient soutenir la demande et donc les prix de l'immobilier neuf.

Les politiques en matière de logement, comme le dispositif Pinel à Lille ou la politique de rénovation urbaine, peuvent également influencer le cours des prix.

Toutefois, il faut garder à l'esprit que ces prévisions restent hypothétiques. Les facteurs socio-économiques, comme l'évolution du pouvoir d'achat, les taux d'intérêt, le développement urbain, la démographie, peuvent influencer cette évolution.

Nous vous recommandons de consulter régulièrement les analyses du marché immobilier et de prendre en compte tous ces facteurs pour évaluer l'évolution des prix !

Prix moyen au m2 pour un appartement neuf à Lille selon le nombre de pièces

Voici un petit récapitulatif des prix de l'immobilier neuf à Lille en 2024 :

• Appartement 1 pièce (T1) : 6 814 €/m2
• Appartement 2 pièces (T2) : 5 551 €/m2
• Appartement 3 pièces (T3) : 5 557 €/m2
• Appartement 4 pièces (T4) : 3 442 €/m2

Ces prix moyens peuvent vous servir de référence lors de votre recherche de bien immobilier neuf en région lilloise.

Comparaison du prix au mètre carré entre le neuf et l'ancien

Source : Le Figaro

Globalement, à Lille, le mètre carré pour le neuf est plus cher que l'ancien. Pour le neuf, le prix moyen du mètre carré est d'environ 3 790 €/m². Pour l'ancien, il est d'environ 3 200 €/m². Cependant, ces tarifs peuvent également varier en fonction du type de bien et de sa localisation. 

Par exemple, dans le quartier prisé du Vieux-Lille, le prix moyen au m² atteint 5 166 €/m² pour les appartements neufs contre 5 018 €/m² pour les anciens. D'autres quartiers affichent des tarifs moindres comme le quartier Wazemmes avec 4 048 €/m² pour le neuf et 3 526 €/m² pour l'ancien.

Il est essentiel de prendre en compte ces variations pour faire le meilleur choix en fonction de son budget et de ses préférences.

Liste des quartiers les plus prisés de la métropole lilloise

La métropole lilloise offre un large éventail de quartiers attractifs pour l'achat d'un bien immobilier neuf. Voici une liste des secteurs les plus recherchés :

• Vieux-Lille : quartier historique et charmant de la ville, le Vieux Lille est très prisé pour son ambiance pittoresque et son architecture flamande. Son prix moyen au m² est d'environ 6 000 €.

• Euralille : ce quartier est également apprécié pour ses nombreux commerces et sa proximité avec les gares. Le prix moyen au m² y est d'environ 4000 euros.

• Wazemmes : Wazemmes, quartier populaire et animé, est connu pour son marché et sa vie culturelle. Son prix médian au m² est d'environ 3 000 euros.

• Vauban-Esquermes : quartier résidentiel proche des universités, Vauban-Esquermes est un choix privilégié pour les familles et les étudiants. Le prix moyen au m² y est d'environ 3552 €.

• Lille-Centre : le cœur de Lille offre une grande diversité de commerces, de restaurants et de services. Le prix moyen au m² y est d'environ 4 668 €.

D'autres quartiers lillois tels que Hellemmes-Épine Mont de Terre (au Nord), Faubourg de Béthune-Concorde (au Sud) et Mont à Camp-Marais (à l'Est) s'avèrent être des zones prometteuses et attractives dans les années à venir, offrant des prix immobiliers abordables. 

Quel est le loyer moyen pour un appartement à Lille ?

En tenant compte des données récentes, le loyer moyen à Lille oscille autour de 14 € par m². Cela signifie qu'un appartement de taille moyenne, disons 50 m², vous coûterait environ 700 € par mois. Cependant, ce coût peut varier en fonction de plusieurs facteurs.

• Localisation : certaines zones de Lille sont plus prisées donc plus chères. Par exemple, le quartier Vauban est connu pour ses loyers plus élevés.

• Type de logement : un appartement meublé peut coûter plus cher en loyer qu'un appartement non meublé. Les données récentes indiquent un loyer moyen d'un appartement meublé à 720 € contre 704 € pour une location non meublée.

• Neuf ou ancien : les appartements neufs peuvent avoir un loyer légèrement plus élevé en raison de leurs commodités modernes et de leur efficacité énergétique.

Il est à noter que depuis 2020, les loyers à Lille sont encadrés, ce qui limite la hausse des prix.

Trouver des programmes neufs à Lille sur Mon Marché Immobilier 

Sur Mon Marché Immobilier, trouver des programmes immobiliers neufs à Lille est un jeu d'enfants ! Que vous cherchiez des appartements neufs pour une résidence principale ou pour investir, nous disposons d'une large gamme de biens pour satisfaire tous vos besoins.

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Vous pouvez filtrer les résultats par type de biens, nombre de pièces, quartiers ou encore budget pour affiner votre recherche.

Pour chaque programme, nous vous fournissons des informations détaillées : prix, description du bien, 3D, plaquettes commerciales, stocks disponibles, le tout, en temps réel !

De plus, grâce à notre collaboration avec de nombreux promoteurs immobiliers à Lille, nous vous assurons un choix parmi la sélection de programmes neufs la plus complète du marché.

Cerise sur le gâteau : sur certains programmes éligibles, nous vous reversons un pourcentage du prix du bien.

FAQ

Comment va évoluer le marché immobilier en 2024 ?

Les prévisions pour 2024 annoncent une tendance à la baisse des prix dans le secteur immobilier. Selon plusieurs analyses, cette diminution des prix pourrait atteindre une moyenne de -4 %. Dans certains cas, cette chute pourrait être plus marquée, comme à Lille où on prévoit une régression de -6 % sur un an selon les estimations de février 2024.

Les facteurs influençant cette décroissance sont multiples, allant des fluctuations économiques aux tendances démographiques.

Est-ce que le prix de l'immobilier neuf va baisser en métropole lilloise ?

Bien que certaines prévisions annoncent une diminution des prix au niveau national, il est indispensable de prendre en compte la spécificité du marché lillois.

Selon les dernières données de février 2024, Lille a enregistré une légère augmentation de +2% des prix dans le neuf. Cette hausse, bien que modeste comparée à d'autres métropoles, montre une résistance de la ville face à la tendance à la baisse.

Cependant, plusieurs facteurs pourraient influencer cette dynamique à l'avenir. Parmi ceux-ci, citons l'offre et la demande, le niveau d'attractivité de la ville, les politiques d'urbanisme ou encore les taux d'intérêt.