Pourquoi investir dans un logement étudiant à Lille ?

Le 19 Févr. 2024

investissement immobilier

Avec sa population étudiante en constante augmentation, Lille s'impose comme une ville de choix pour un investissement locatif. En particulier, l'achat d'une résidence étudiante y est de plus en plus intéressant. De multiples quartiers dynamiques, tels que Vauban-Esquermes ou le centre-ville offrent des opportunités prometteuses.

Besoin de conseils ? Analysons ensemble pourquoi la capitale des Flandres est une bonne ville pour ce type d'investissement !

3 raisons d'investir en résidence étudiante à Lille

1. Lille, 3ème ville étudiante de France

La ville de Lille, située dans le Nord de la France, est une véritable capitale européenne de l'éducation. Son rayonnement s'explique par la présence de grandes écoles réputées, d'universités de renom comme l'Université Catholique de Lille et par un riche réseau de transport qui facilite l'accès aux autres grandes villes européennes.

En effet, chaque année, la ville attire plus de 110 000 étudiants, venant de toute la France et de l'étranger, ce qui en fait la 3ème ville étudiante du pays. Ces derniers sont attirés par :

• La richesse culturelle de la ville, qui offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, des événements culturels réguliers et une vie nocturne animée.
• La proximité avec Paris, Londres et Bruxelles, rendue possible par les gares Lille-Flandres et Lille-Europe.
• Le dynamisme de son bassin d'emploi, avec de nombreux pôles d'activité économique qui offrent des perspectives d'emploi pour les jeunes diplômés.

Ces facteurs contribuent à une demande constante en logements étudiants, faisant de Lille une ville idéale pour un investissement locatif.

2. Un marché immobilier en pleine croissance

Ces dernières années, le marché immobilier de Lille connaît une croissance significative, portée par la forte présence étudiante. En 2021, Lille occupe la 3ème place des villes étudiantes de France, générant ainsi une forte demande sur le marché locatif. Cette dynamique favorise la rentabilité des investissements immobiliers, en particulier pour les résidences étudiantes. 

Facteurs de la croissance :

• Les 80 établissements d'enseignement supérieur attirent une population étudiante en constante augmentation.
• L'essor des entreprises locales, qui génèrent un besoin de logement pour les jeunes actifs.
• La proximité avec Paris et les autres grandes villes européennes, rendue possible par un réseau de transport efficace.

L'augmentation de la demande locative se traduit notamment par la mise en place de nouveaux projets immobiliers. Par exemple, 196 logements étudiants sont prévus pour le printemps 2024 dans la ville de Loos, au nord de Lille. Les offres de biens à louer sont régulièrement mises à jour pour répondre à cette demande croissante.

3. Une demande locative soutenue chez les étudiants

La demande locative chez les étudiants à Lille est en constante hausse, notamment due au nombre croissant d'étudiants chaque année.

Ces derniers privilégient souvent la location meublée, plus pratique et économique, ce qui représente une opportunité pour les investisseurs. Plusieurs options s'offrent à eux :

• Location individuelle : les étudiants cherchent principalement des studios ou des T1, idéals pour vivre en autonomie.

• Colocation : de plus en plus populaire, cette pratique permet aux étudiants de partager les frais de location et de vivre une expérience sociale enrichissante.

• Résidence étudiante : ces structures offrent des services adaptés aux besoins des étudiants (laverie, salle de sport, espaces de travail commun, etc.), et sont très prisées.

D'autre part, des aides financières telles que les APL (Aides Personnalisées au Logement) rendent les logements plus accessibles pour les étudiants, assurant ainsi aux propriétaires une location stable et sécurisée.

Où réaliser un investissement locatif à destination des étudiants à Lille ?

Lille-Centre

Situé au cœur de la ville, Lille-Centre est un lieu de prédilection pour l'investissement en logement étudiant. Ce quartier est très animé et offre une ambiance agréable pour les étudiants. Il s'étend sur le secteur de la gare Saint-Sauveur aux halles Solférino, jusqu'à Euralille. On y retrouve des sites culturels majeurs comme le Musée d’Histoire Naturelle et le Palais Rihour.

La proximité de ces lieux d'intérêt ainsi que des transports en commun, notamment la station de métro M1, en fait un emplacement idéal pour les étudiants. Le quartier propose différents types de logements adaptés aux besoins des étudiants, allant du studio au T2, avec des loyers variant entre 387 € et 860 € par mois. 

L'achat d'un logement dans ce quartier permet aux propriétaires-bailleurs de bénéficier d'un rendement locatif intéressant. En effet, la demande est forte et soutenue tout au long de l'année.

Les avantages fiscaux liés à l'investissement en résidence étudiante ajoutent un attrait supplémentaire pour les investisseurs.

Le Vieux-Lille

Véritable joyau du nord de la France, le Vieux-Lille se distingue par son charme authentique, ses rues pavées et ses bâtiments historiques. Réputé pour être l'un des quartiers les plus prisés de la ville, il attire aussi bien les jeunes actifs que les étudiants.

• Prix de l'immobilier : dans le Vieux-Lille, les prix peuvent dépasser les 6000 euros du mètre carré. Ce coût élevé est justifié par le cadre de vie exceptionnel offert par ce quartier.

• Demande locative : malgré des prix d'achat élevés, la demande locative est forte dans ce secteur, ce qui permet d'augmenter sa rentabilité locative.

• Type de logements : on y trouve principalement des studios et des appartements de type T1, très recherchés par les étudiants.

• Accessibilité : le quartier est bien desservi par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements vers les universités et les grandes écoles.

Investir dans le Vieux-Lille est donc une option intéressante pour les investisseurs cherchant à allier rentabilité et qualité du bien immobilier.

Le quartier Vauban-Esquermes

Situé à l'ouest de Lille, le quartier Vauban-Esquermes est largement fréquenté par les étudiants en raison de sa proximité avec les universités et écoles supérieures. Il rassemble plus de 15 000 étudiants, et compte environ 43 % de jeunes entre 16 et 24 ans.

Outre l'aspect éducatif, le quartier offre une vie nocturne dynamique avec de nombreux restaurants, bars et cafés. L'existence de sites notables tels que la citadelle, le jardin Vauban, le zoo de Lille, le bois de Boulogne, et le campus Vauban de l'Université catholique, rend le quartier attrayant pour les étudiants.

Concernant le secteur immobilier, Vauban-Esquermes propose des logements variés, allant du studio aux appartements plus spacieux, avec des loyers oscillant entre 496 € et 1400 € par mois. La forte demande locative, conjuguée à l'encadrement des loyers et les dispositifs tels que la loi Censi-Bouvard pour les investisseurs, font de ce quartier un choix privilégié pour investir dans le logement étudiant.

Le quartier Wazemmes

Wazemmes, quartier populaire de Lille, est en pleine transformation. Cette rénovation urbaine attire une population plus jeune, plus dynamique, et de nombreux étudiants. Le quartier profite d'espaces verts et bénéficie d'un marché reconnu. Les infrastructures de convivialité, comme les bars et restaurants, sont des atouts non négligeables pour les étudiants.

Côté immobilier, Wazemmes propose une large gamme de logements, avec des studios ou des deux pièces (T2), à des prix plus accessibles que dans le centre-ville. Les loyers varient entre 393 € et 2200 € par mois et la demande locative est soutenue. 

En termes d'accessibilité, le quartier est bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements vers les universités et grandes écoles. Cela fait de Wazemmes un quartier incontournable pour investir dans l'immobilier locatif à Lille.

Les dispositifs fiscaux pour investir en résidence étudiante à Lille

L'investissement dans une résidence étudiante à Lille peut être rendu attrayant grâce à des dispositifs fiscaux spécifiques. Le statut de LMNP à Lille (Loueur en Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à ce type d'investissement, permettant de bénéficier d'une fiscalité avantageuse sur les loyers perçus.

• Le dispositif Censi-Bouvard, qui peut être cumulé avec le statut LMNP, offre une réduction d'impôts sur 9 ans pour l'achat d'un logement neuf dans une résidence services, y compris les résidences étudiantes.

• Le mécanisme Pinel à Lille, prolongé jusqu’au 31 décembre 2024, est une autre option intéressante pour les logements neufs ou certains logements anciens rénovés.

Il convient de noter que ces dispositifs sont soumis à des conditions d'éligibilité spécifiques. Renseignez-vous afin de prendre la bonne décision !

Notez que si vous cherchez à investir avec la loi Pinel, nous mettons à votre disposition un large choix d'appartements neufs à Lille éligibles au dispositif.

Quel est le loyer moyen en métropole lilloise ?

Le loyer moyen pour un logement étudiant en métropole lilloise varie en fonction du type de logement. Pour un studio, le loyer moyen oscille autour de 530 € par mois. Pour un appartement deux-pièces, le loyer moyen est plus élevé, se situant généralement entre 760 € et 920 €.

Ces montants peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que la localisation du logement ou son état général. Par exemple, les logements situés dans le centre-ville ou dans des quartiers prisés comme le Vieux-Lille ou Vauban-Esquermes peuvent avoir des loyers plus élevés.

Il est également possible de trouver des logements à des tarifs plus abordables en optant pour des résidences étudiantes ou des logements sociaux, souvent proposés à des tarifs inférieurs à ceux du marché privé.

FAQ

Pourquoi Lille est une bonne ville étudiante ?

La ville de Lille offre un environnement propice à la réussite des étudiants grâce à une forte présence d'établissements d'enseignement supérieur de renom et une vie culturelle dynamique. La métropole lilloise est également reconnue pour sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts et un système de transport en commun efficace.

De plus, la ville bénéficie d'une politique d'accueil des étudiants très active, avec de nombreux services dédiés (aides au logement, activités culturelles et sportives, etc). Ces éléments font de Lille une ville très attractive pour les étudiants, et donc un lieu idéal pour investir dans un logement étudiant.

Est-ce intéressant d'investir dans une résidence étudiante en 2024 ?

L'investissement dans une résidence étudiante en 2024 peut être une stratégie intéressante, notamment au vu des perspectives de croissance du marché immobilier lillois. Lille, avec sa population étudiante importante, présente un fort potentiel en termes de demande de logement.

Selon les données, le taux de rendement locatif brut à Lille est estimé à 6,5 % en 2024, ce qui est un chiffre attrayant pour les investisseurs.