Pourquoi réaliser un investissement locatif à Rennes ?
Le 22 Févr. 2024
Ville dynamique et attractive, Rennes se présente comme un choix judicieux pour un investissement immobilier locatif. Avec un marché florissant et un taux de rendement brut avoisinant les 5 %, la capitale bretonne offre de réelles opportunités.
Des quartiers tels que le centre-ville ou Beaulieu, aux petites surfaces comme les studios, diverses options s'offrent à vous.
Découvrons ensemble pourquoi et comment investir à Rennes en 2024 !
3 bonnes raisons de réaliser un investissement locatif à Rennes
1. Une économie dynamique
Rennes se distingue par son dynamisme économique qui attire entreprises et investisseurs. La métropole présente un taux de chômage parmi les plus bas de France, signe d'une économie saine et prospère. Plusieurs facteurs expliquent ce dynamisme :
- Rennes accueille un nombre croissant d'entreprises, notamment dans le secteur des nouvelles technologies. L'économie locale est également stimulée par la présence de 73 entreprises en pépinières, qui soutiennent les entrepreneurs et contribuent à l'innovation.
- La croissance démographique est un autre indicateur de l'attractivité de la ville. Rennes, capitale de la Bretagne et deuxième plus grande ville du nord-ouest après Nantes, connaît une augmentation de sa population, avec une prévision de croissance de 24 % à l'horizon 2030.
- Enfin, l'arrivée de la Ligne à Grande Vitesse (LGV) a renforcé le positionnement de Rennes comme une ville connectée et ouverte sur l'extérieur, favorisant les échanges économiques.
Ces éléments font de Rennes un choix judicieux pour un investissement locatif, d'autant plus que la demande en logement est soutenue.
2. Rennes, deuxième meilleure ville étudiante de France
Rennes se positionne comme la deuxième meilleure ville étudiante de France. Cette place est due à sa population étudiante en hausse constante, qui compte désormais plus de 67 000 étudiants.
- Trois principaux campus accueillent ces étudiants, créant une véritable dynamique et une demande soutenue en logement étudiant à Rennes.
- Le projet UniR, qui vise à unifier les deux grandes universités de la ville, pourrait accroître davantage l'attrait de Rennes auprès des étudiants.
- En termes de qualité de vie, Rennes a été classée ville la plus attractive de France en 2020.
Ces facteurs font de Rennes métropole un emplacement de choix pour investir en résidence étudiante. En effet, les résidences de services étudiantes sont considérées comme un placement sûr et rentable.
Au-delà de l'investissement, le statut LMNP à Rennes (Loueur en Meublé Non Professionnel) offre des avantages fiscaux non négligeables pour les investisseurs.
3. Une localisation stratégique
Rennes bénéficie d'un emplacement stratégique qui renforce son attractivité. La métropole est idéalement située au carrefour de plusieurs grands axes de transport, offrant une accessibilité optimale.
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À seulement deux heures de Paris en TGV, elle permet de profiter d'une proximité avec la capitale tout en bénéficiant des avantages d'une ville à taille humaine.
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Rennes est également à proximité de la mer et des principaux sites touristiques de Bretagne, ce qui renforce son attractivité, notamment pour les locations saisonnières.
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Enfin, la ville est entourée de plusieurs communes dynamiques, comme Cesson-Sévigné ou Vezin, qui peuvent également représenter des opportunités d'investissement intéressantes.
Cet avantage géographique, combiné avec le dynamisme économique et la forte demande locative mentionnée précédemment, fait de Rennes un choix judicieux pour un investissement immobilier dans les prochaines années.
Quelle rentabilité locative espérer pour l'achat d'un appartement à Rennes ?
L'achat d'un appartement à Rennes pour un investissement locatif offre une rentabilité intéressante. Le taux de rentabilité brute peut atteindre les 5 %, voire plus pour certains types de biens comme les studios.
Cependant, il est essentiel de prendre en compte les charges et impôts pour calculer la rentabilité nette. En effet, celle-ci peut être impactée par ces frais, réduisant ainsi le rendement de l'investissement.
De plus, il est important de noter que la rentabilité locative peut varier en fonction du quartier et du type de biens. Par exemple, le centre-ville de Rennes présente une rentabilité locative moyenne de 5 % en 2024.
Dans quels quartiers investir dans l'immobilier locatif à Rennes ?
Saint-Martin
Saint-Martin offre des perspectives d'investissement locatif intéressantes à Rennes. Il est situé au nord du centre-ville, se distinguant par son calme résidentiel tout en bénéficiant de la vie de proximité du centre.
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Le quartier est prisé pour la douceur et le charme offerts par ses bords de canal, et par le fait qu'il est traversé par de nombreux chemins aménagés permettant de sillonner la ville.
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Le prix moyen pour un appartement y est de 2 999 € au m² en moyenne, ce qui en fait une zone plus accessible que des quartiers comme Arsenal-Redon ou le Centre-ville.
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L'offre locative y est variée, allant des studios aux T5 et plus, avec des biens dotés d'ascenseur, de balcon, de parking ou encore de terrasse.
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Dans le cadre de la loi Pinel, le quartier Saint-Martin bénéficie d'un grand nombre de programmes immobiliers neufs, en particulier le programme "Plaisance - Le Village Saint-Martin", qui devrait apporter une nouvelle dynamique au quartier.
En somme, le quartier Saint-Martin offre un bon équilibre entre accessibilité prix, qualité de vie et potentiel de rentabilité pour un investissement immobilier à Rennes.
Sainte-Thérèse
Sainte-Thérèse est un quartier résidentiel de Rennes très apprécié pour son ambiance villageoise. Le prix moyen au m² y est de 4 117 €, légèrement en dessous de la moyenne de la ville.
Il est réputé pour son marché très fréquenté, ce qui lui confère une animation particulière. Le quartier est doté de plusieurs établissements scolaires et commerces de proximité, ce qui le rend très attractif pour les familles et les jeunes actifs.
Pour ceux qui cherchent à investir dans le neuf, le projet "Les Jardins Sainte-Thérèse" est à considérer. Cette résidence seniors est conçue pour répondre aux besoins spécifiques de cette population.
En termes de mobilité, le quartier est bien desservi par les transports en commun, ce qui facilite l'accès au reste de la ville.
En somme, investir à Sainte-Thérèse est une excellente option pour ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie agréable tout en bénéficiant d'une rentabilité intéressante.
Saint-Hélier
Le quartier Saint-Hélier est un autre secteur rennais propice à l'investissement immobilier. Ce quartier historique, proche du centre-ville, est très prisé pour son ambiance chaleureuse et son cachet. La rue Saint-Hélier, artère principale du quartier, regorge de commerces de proximité et d'infrastructures culturelles, dont le Théâtre national de Bretagne.
Les prix de l'immobilier dans ce quartier sont légèrement inférieurs à ceux du centre-ville, avec un prix moyen au m² de 3 156 €. Le quartier Saint-Hélier présente une offre variée, allant des petites surfaces, idéales pour les investissements locatifs, aux grands appartements plus adaptés à une clientèle familiale.
Côté transports en commun, le quartier est bien desservi avec les lignes de métro A et B, ce qui le rend attractif pour les locataires. De plus, de nombreux projets d'aménagement urbain sont en cours dans le quartier, qui devrait dynamiser encore plus le secteur dans les années à venir.
Enfin, le quartier Saint-Hélier offre des opportunités pour l'investissement dans le neuf, avec plusieurs programmes immobiliers en cours de réalisation. Ces projets, combinés à l'attractivité du quartier, en font un choix judicieux pour un investissement locatif à Rennes.
Sud-Gare
Le quartier Sud-Gare est également un secteur d'investissement locatif très prometteur à Rennes. Stratégiquement situé à proximité de la gare et du projet urbain EuroRennes, ce quartier est en plein développement et attire de plus en plus d'investisseurs.
Le quartier Sud-Gare propose une grande variété de biens immobiliers, allant des studios aux appartements T5 et plus, avec des options d'ascenseur, balcon, parking ou terrasse. Les prix de l'immobilier y varient de 191 800 € à 699 900 €.
En termes de rendement locatif, le loyer mensuel moyen au mètre carré est de 15,2 euros pour un studio, 11,2 euros pour un logement de 2 pièces (T2), 9 euros pour un 3 pièces (T3) et 8,8 euros pour un 4 pièces (T4) et plus.
Ces caractéristiques, associées à la dynamique économique du quartier, en font un choix intéressant pour un investissement locatif à Rennes.
Investissement locatif Rennes : plutôt neuf ou ancien ?
L'investissement locatif à Rennes peut se faire soit dans le neuf, soit dans l'ancien. Chacun présente des avantages spécifiques.
Les biens neufs sont souvent conformes aux normes actuelles, énergétiquement efficaces et nécessitent peu ou pas de travaux à court terme. De plus, Rennes étant en zone B1, vous pouvez bénéficier de certains avantages fiscaux, tels que le dispositif Pinel.
D'un autre côté, l'immobilier ancien à Rennes offre généralement un prix d'achat inférieur, ce qui peut permettre d'obtenir une rentabilité brute plus élevée. Ces propriétés peuvent aussi avoir un charme et un cachet que les logements récents n'ont pas toujours.
Il est essentiel de prendre en compte ces facteurs en fonction de vos objectifs et contraintes d'investissement.
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Mon Marché Immobilier vous accompagne tout au long de votre investissement locatif à Rennes. Grâce à notre connaissance du marché rennais et à notre réseau de partenaires immobiliers, nous vous proposons des programmes neufs de qualité, adaptés à vos objectifs d'investissement.
Nous vous aidons à profiter des avantages fiscaux offerts par les dispositifs de défiscalisation en vigueur, tels que la loi Pinel ou Pinel +, qui vous permettent de bénéficier d'une réduction d'impôts jusqu'à 63 000 € sur 12 ans de mise en location.
Mais au-delà de la défiscalisation, investir dans le locatif à Rennes, c'est aussi l'occasion de générer des revenus complémentaires, de constituer un patrimoine immobilier durable et de préparer votre retraite !
Que vous soyez intéressé par l'immobilier neuf ou ancien, nous vous accompagnons à chaque étape pour maximiser votre rendement locatif et sécuriser votre investissement.
FAQ
Est-ce rentable d'investir dans du locatif sur Rennes ?
Avec un rendement locatif proche de 5 %, Rennes est une ville particulièrement intéressante pour un investissement immobilier. Son marché locatif, ses étudiants et son cadre de vie agréable en fait une destination idéale pour investir.
Quel type d'investissement locatif est le plus rentable à Rennes ?
Les studios et petits appartements (comme les T1) figurent parmi les investissements les plus rentables en matière de location à Rennes. Ce type de biens offre des prix et des loyers avantageux pour les investisseurs.
Quel est le meilleur quartier rennais pour un investissement locatif ?
Beaulieu est sans aucun doute l'un des meilleurs quartiers à Rennes pour investir dans le locatif. Ce secteur abrite de grandes écoles ainsi que le campus universitaire de Rennes 1, ce qui sous-entend la présence d'un grande nombre d'étudiants.
Quelle ville de France offre le meilleur rendement locatif ?
À part Rennes avec son rendement avoisinant les 5 %, plusieurs autres villes se distinguent par leur rentabilité.
Lille, par exemple, offre une rentabilité intéressante grâce à sa forte demande locative due à sa population étudiante importante.
Lyon est également attrayante en termes de rendement, notamment grâce à son dynamisme économique et sa qualité de vie.
Marseille, malgré ses prix immobiliers plus élevés, peut offrir un rendement locatif attrayant grâce à sa population croissante et à sa demande locative soutenue.
Il est toutefois essentiel de noter que le rendement locatif n'est pas le seul critère à prendre en compte lors d'un investissement immobilier. D'autres facteurs tels que la stabilité du marché, la facilité de gestion locative et la valorisation du bien à long terme sont également importants.
