Dans quel quartier investir à Rennes en 2024 ?

Le 23 Févr. 2024

Investissement locatif

Vous envisagez un investissement locatif à Rennes en 2024, mais vous ne savez pas quel quartier privilégier ? Pour faire le meilleur choix, il est crucial de connaître les quartiers à fort potentiel.

Que ce soit le dynamisme du centre-ville, l'attrait universitaire de Beaulieu ou l'évolution de la gare Saint-Hélier, chaque quartier a ses atouts.

Découvrez où il fait bon vivre pour investir à Rennes !

Liste des 5 meilleurs quartiers où investir à Rennes

1. Baud Chardonnet

Le quartier Baud Chardonnet, appelé aussi "Plaine de Baud", est une zone d'avenir très prisée pour un investissement locatif à Rennes. Ancienne friche industrielle, ce quartier se transforme en un éco-quartier attractif, connecté et dynamique.

Baud Chardonnet dispose d'une situation idéale à l'est du centre-ville de Rennes. Proche du fleuve de la Vilaine, il offre un cadre de vie agréable et verdoyant. Le quartier s'étend sur une surface de 35 hectares et est en plein développement.

Les nouveaux programmes immobiliers neufs proposent une offre variée : appartements avec vastes terrasses, maisons neuves avec jardin, mais aussi des logements adaptés aux seniors. En outre, de nouvelles infrastructures et des commerces viennent compléter l'offre immobilière, contribuant ainsi au bien-être des résidents.

La nouvelle phase d'aménagement du quartier Baud Chardonnet en fait un lieu de vie durable et solidaire, propice à l'investissement. Avec une réserve de foncier importante, le quartier a de belles perspectives et représente une véritable opportunité pour les investisseurs.

2. Nord Saint-Martin

Le Nord Saint-Martin est un quartier prisé de Rennes, se distinguant par son atmosphère résidentielle et ses nombreux programmes immobiliers neufs. Sa localisation au nord du centre historique en fait un emplacement idéal pour investir.

Le quartier est organisé autour du canal Saint-Martin, lien fluvial entre Rennes et Saint-Malo. Il offre un cadre de vie agréable, avec un accès facile aux transports en commun, notamment la ligne 12 et la ligne C2.

On observe une diversité d'offres immobilières : du studio aux 5 pièces (T5), avec des options comme balcon, ascenseur ou parking. Les prix d'achat varient en fonction du type de bien et de ses caractéristiques. 

L'avantage fiscal de la loi Pinel est particulièrement intéressant pour les investisseurs dans le quartier Saint-Martin. Grâce à la disponibilité de logements neufs, investir dans le locatif à Rennes en loi Pinel est une solution indiquée.

3. Beaulieu

Beaulieu, également connu sous le nom de "Atalante-Beaulieu", est un quartier à l'est de Rennes. Il est reconnu comme pôle d'innovation et de savoir, offrant des opportunités d'investissement immobilier intéressantes.

• C'est un secteur dynamique, situé entre le centre et Cesson-Sévigné. Il réunit quatre sous-quartiers : Jeanne d’Arc, Les Longs-Champs, Plaine de Baud et Beaulieu.

• Le quartier est très attractif pour les étudiants grâce à sa proximité avec les universités et les grandes écoles. En effet, le campus de Beaulieu y est implanté, garantissant une forte demande en logements étudiants à Rennes.

• Il est également bien desservi par les transports en commun, notamment la ligne B du métro (station Beaulieu-Université).

• En termes de prix, le coût médian du mètre carré est de 5 012 € (décembre 2022). Il a augmenté de 2 % l'année dernière et de 54 % sur 4 ans, indiquant une appréciation constante.

• Enfin, le quartier Beaulieu présente des perspectives de rentabilité attrayantes avec des prix à l'achat plus abordables que dans le centre-ville de Rennes.

4. Cleunay

Le quartier Cleunay, situé à l'ouest du centre historique de Rennes, est un secteur prometteur pour l'investissement immobilier. Il offre un mode de vie urbain tout en étant un espace calme et verdoyant, grâce à ses nombreux espaces verts.

Cleunay est un quartier dynamique grâce à la présence de nombreux monuments historiques et commerces. Il dispose d'une grande variété de logements, allant du studio aux 4 pièces (T4), qui s'adaptent à tous les projets immobiliers. Les biens neufs dans le quartier sont de qualité supérieure, offrant un confort de vie optimal.

Ce quartier est particulièrement attrayant pour les jeunes actifs et les familles, grâce à la proximité des lignes de bus et des commerces. Les prix des logements à Cleunay sont assez variés, allant de 121 000 € à 661 000 €, ce qui permet d'adapter son investissement en fonction de son budget.

En termes de rentabilité, Cleunay présente un potentiel intéressant. Le quartier est en plein renouveau avec de nouveaux projets immobiliers en cours. L'achat d'un bien immobilier neuf à Cleunay pourrait donc offrir un bon rendement, notamment grâce à l'investissement locatif.

Enfin, notons que Cleunay offre un cadre de vie agréable, avec des coins de verdure comme les étangs d'Apigné, la Prevalaye ou encore les bords de la Vilaine., idéal pour les personnes cherchant une bonne qualité de vie tout en restant proche de l'activité urbaine de Rennes !

5. Sud-Gare

Sud-Gare est un quartier d'avenir situé en cœur de ville juste en-dessous du centre, symbolisant la modernisation et l'expansion du centre-ville. Ce quartier résidentiel péri-central se structure autour d'un axe Nord/Sud important. Il est en pleine expansion avec de nombreux projets d'urbanisme, notamment le projet Euro-Rennes.

La proximité avec le centre historique de la capitale bretonne et l'offre de logements variée (du studio au T5+) en font un quartier attractif pour l'investissement immobilier. Les prix d'achat sont diversifiés (de 103 837 € à 1 180 000 €), ce qui permet à chaque investisseur de trouver un bien correspondant à son budget.

Le quartier Sud-Gare offre une grande qualité de vie, avec des commerces, des services et des espaces verts à proximité. C'est un des quartiers incontournables de Rennes, où plus de 19 000 Rennais profitent chaque jour de la qualité de vie offerte par le quartier.

Pourquoi réaliser un investissement locatif à Rennes métropole ?

Rennes Métropole, huitième meilleure ville étudiante de France, présente de nombreux atouts pour un investissement immobilier locatif. Le dynamisme démographique et la vitalité économique de la région favorisent une demande locative soutenue. L'arrivée de la LGV, mettant Paris à seulement 2 heures, a renforcé l'attractivité de la ville.

Les prix d'achat restent raisonnables comparés à d'autres grandes métropoles, ce qui assure un bon ratio entre le coût d'acquisition et les loyers perçus. La rentabilité brute moyenne est estimée entre 3 à 6 % selon les quartiers. 

Rennes est également éligible à des dispositifs fiscaux avantageux comme la loi Pinel, permettant des réductions d'impôt intéressantes. De plus, la ville propose un large choix de biens, allant du neuf à l'ancien rénové, et de petites à grandes surfaces.

Enfin, l'évolution des prix dans certains quartiers comme Beaulieu ou Baud Chardonnet laisse entrevoir une plus-value à la revente.

• Dynamisme démographique
• Vitalité économique
• Prix d'achat raisonnables
• Rentabilité brute moyenne
• Loi Pinel
• Diversité de biens
• Plus-value à la revente

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Que ce soit pour habiter ou investir, nous mettons à votre disposition une large sélection d'appartements neufs à Rennes, dont certains éligibles au dispositif Pinel. 

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FAQ

Où bien vivre à Rennes ?

Si vous recherchez un quartier calme et résidentiel à Rennes, le quartier Patton, au nord de la ville, est idéal. Il offre un parfait équilibre entre vie urbaine et tranquillité, avec de nombreux espaces verts tels que le Canal Saint-Martin ou le Parc des Gayeulles.

Où acheter à Rennes ?

Rennes offre une multitude de quartiers propices à l'achat immobilier, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Parmi ceux-ci, Villejean-Beauregard, quartier dynamique et en pleine expansion, est très prisé. Il bénéficie d'un emplacement idéal, proche des universités, ce qui le rend particulièrement intéressant pour les investisseurs.

Sainte-Thérèse est un autre quartier à considérer. Riche en équipements publics, il offre un cadre de vie agréable, parfait pour une résidence principale.

Enfin, le quartier du Palais du Commerce est réputé pour son dynamisme et sa vie culturelle, ce qui lui confère un regain d'intérêt pour les acquéreurs.

Où investir dans l'immobilier en France pour 2024 ?

Pour 2024, plusieurs villes françaises se démarquent pour un investissement immobilier.

Outre l'agglomération rennaise, Brest est également à considérer avec une rentabilité brute de 6 % et des prix immobiliers abordables. D'autres villes comme Bordeaux et Nantes sont aussi intéressantes, grâce à leur dynamisme économique et leur cadre de vie agréable.

Enfin, pour ceux qui souhaitent investir dans une grande métropole, Paris reste une valeur sûre malgré des prix plus élevés.