Pourquoi investir dans un logement étudiant à Rennes ?

Le 06 Mars 2024

investissement immobilier

Vous envisagez d'investir dans un logement étudiant à Rennes ? Excellente décision ! Que ce soit en résidence étudiante ou en studio, les options sont variées et offrent de nombreux avantages aux investisseurs.

Les dispositifs de défiscalisation (LMNP, loi Pinel, loi Censi-Bouvard), la proximité des campus et la forte demande étudiante font de Rennes une ville propice pour un investissement locatif pérenne.

Voyons ensemble tout ce que vous devez savoir afin d'investir dans la capitale de la région Bretagne !

3 raisons d'investir en résidence étudiante à Rennes

1. Rennes, deuxième meilleure ville étudiante de France

Selon le classement du magazine l'Étudiant, Rennes se positionne comme la deuxième meilleure ville étudiante de France. Forte de ses nombreux établissements d'enseignement supérieur, cette ville offre une qualité de vie exceptionnelle aux étudiants.

• Population estudiantine dynamique : avec près de 20 % d'étudiants dans sa population totale de 220 448 habitants, Rennes se distingue par son ambiance jeune et animée.
• Offre de formation riche et variée : la ville regroupe de nombreux établissements d'enseignement supérieur, dont l'Université Rennes 1, l'Université Rennes 2, l'INSA Rennes, et Science Po Rennes, offrant ainsi une large palette de formations.
• Bon taux de recommandation : 97,6 % des étudiants rennais recommandent leur ville pour étudier, faisant de Rennes une ville attractive pour les étudiants.

Il convient également de mentionner la présence de transports en commun efficaces, de commerces de proximité et d'un centre-ville dynamique qui contribuent à l'attractivité de la ville pour les étudiants.

2. Les logements étudiants, une rentabilité locative accrue

L'investissement dans un logement étudiant à Rennes s'accompagne d'un rendement locatif intéressant. En effet, la demande est forte et constante tout au long de l'année scolaire. De surcroît, le risque de vacance locative est très faible, ce qui permet d'optimiser la rentabilité de l'investissement.

Le loyer, garantie d'un retour sur investissement, est déterminé par plusieurs facteurs, tels que :

• L'emplacement du bien,
• Le type de logement (studio, appartement, etc.),
• Sa superficie,
• Son état général.

Il convient de noter que les logements situés à proximité des campus universitaires ou des pôles de vie étudiante (quartier de Beaulieu, Villejean, etc.) sont particulièrement recherchés et peuvent donc générer des loyers plus élevés.

Enfin, les loyers des résidences de services sont souvent garantis pendant la durée de location, ce qui sécurise l'investissement et offre une rentabilité locative stable.

3. La possibilité de bénéficier d'avantages fiscaux attractifs

L'investissement dans un logement étudiant à Rennes peut donner lieu à des avantages fiscaux significatifs. Tout dépend du régime fiscal que vous choisissez.

D'abord, le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de profiter d'une fiscalité avantageuse. Sous ce régime, vos revenus locatifs sont imposables dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Ainsi, en tant qu'investisseur, vous avez le choix entre deux régimes :

• Le régime réel : permet de déduire de vos revenus locatifs les charges liées à l'exploitation du bien immobilier (travaux, frais de gestion, intérêts d'emprunt, taxe foncière, etc.). 
• Le régime micro-BIC : au lieu de bénéficier d'une déduction de vos charges locatives, vous profitez d'un abattement forfaitaire de 50 % sur le montant de vos recettes locatives.

Autre fiscalité intéressante : le dispositif Censi-Bouvard. Destiné aux investisseurs dans les résidences de services comme les résidences étudiantes, il ouvre droit à une réduction d'impôt de 11 % du prix d'achat du bien, étalée sur 9 ans. Vous pouvez même cumuler ce dispositif avec le statut LMNP à Rennes pour maximiser votre rentabilité locative !

Enfin, et jusqu'au 31 décembre 2024, vous avez la possibilité d'investir dans une résidence étudiante et de profiter de la loi Pinel. Cela vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt jusqu'à 63 000 euros en l'échange d'un investissement locatif dans l'immobilier neuf à Rennes. Toutefois, pour être éligible, de nombreuses conditions doivent être respectées concernant le logement, la location ainsi que profil du locataire.

Ces dispositifs de défiscalisation peuvent être particulièrement attractifs pour les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité tout en bénéficiant de revenus locatifs stables.

Logement étudiant à Rennes : quel type de bien choisir pour un investissement ?

Les studios étudiants ou « chambres étudiantes »

Les studios et petits appartements constituent une option d'investissement prisée à Rennes pour le logement étudiant. Ces biens sont particulièrement adaptés aux besoins des étudiants, offrant un espace de vie fonctionnel à un coût abordable.

• Forte demande : les studios sont très recherchés par les étudiants, privilégiant des logements autonomes et économiques.
• Rentabilité : grâce à leurs prix de location plus abordables, ces biens immobiliers sont rarement vacants, assurant une rentabilité constante.
• Fiscalité : les studios et petits appartements sont éligibles aux dispositifs de défiscalisation comme le LMNP, optimisant ainsi le rendement de l'investissement.

Il est aussi nécessaire de prendre en compte la localisation du bien immobilier. Les studios situés à proximité des campus ou dans des quartiers vivants de Rennes comme EuroRennes, Jeanne d'Arc ou Sud Gare sont particulièrement prisés.

Les grands appartements pour une colocation

Les grands appartements pour une colocation sont également une option d'investissement intéressante. Avec une capacité d'accueil plus importante, ils permettent une rentabilité locative plus élevée. De plus, la colocation est une solution de plus en plus prisée par les étudiants pour son côté économique et convivial.

En choisissant d'investir dans un grand appartement, il est essentiel de veiller à certains critères :

• La taille des chambres : elles doivent être suffisamment spacieuses pour offrir un espace de vie confortable à chaque colocataire.
• Le nombre de salles de bains : un appartement avec plusieurs salles de bains sera plus attractif pour une colocation.
• La proximité avec les campus universitaires : un critère important pour les étudiants.

N'oubliez pas que le dispositif Pinel peut être utilisé pour l'achat d'un grand appartement destiné à la colocation, offrant ainsi des avantages fiscaux non négligeables.

Où réaliser un investissement locatif à destination des étudiants à Rennes ?

Le centre-ville

Le centre-ville rennais se distingue par son dynamisme et son attractivité. C'est le lieu de prédilection pour de nombreux étudiants, grâce à la présence de nombreuses commodités, comme les commerces, les restaurants et les lieux culturels, mais aussi grâce à sa proximité avec plusieurs sites universitaires.

• Les prix de l'immobilier sont plus élevés dans le centre-ville en raison de la forte demande. Cependant, cette situation engendre des loyers plus élevés, ce qui peut optimiser la rentabilité de votre investissement.
• De nombreux types de logements sont disponibles dans le centre-ville, allant du studio au grand appartement, idéal pour la colocation.
• Enfin, l'hypercentre est très bien desservi par les transports en commun, ce qui permet aux étudiants de se déplacer facilement vers les différents campus de la ville.

En somme, le centre-ville de Rennes est un lieu de choix pour un investissement locatif, en particulier à destination des étudiants. Il offre de nombreux avantages, aussi bien pour les étudiants que pour les investisseurs.

Beaulieu

Beaulieu se situe à l'est de Rennes et est réputé pour son campus scientifique. Desservi par la station de métro Beaulieu Université depuis septembre 2022, le secteur jouit d'une excellente accessibilité.

Investir dans le quartier étudiant de Beaulieu réduit les probabilités de vacances locatives durant l’année scolaire. Cela dit, la résidence étudiante présente un turnover plus important que le logement classique.

• Le quartier renferme une variété de logements étudiants, des résidences modernes avec des appartements optimisés et lumineux aux biens immobiliers plus classiques.
• Plusieurs résidences étudiantes sont présentes dans le quartier, dont la résidence My Campus Beaulieu qui offre des appartements modernes et adaptés aux étudiants.
• Beaulieu est également riche en infrastructures, ce qui le rend attrayant pour les étudiants. Parmi ces infrastructures, on peut mentionner le complexe sportif Courtemanche.

En somme, Beaulieu est un quartier attractif pour un investissement immobilier dédié aux logements étudiants.

Arsenal-Redon

Arsenal-Redon offre une opportunité d'investissement intéressante pour le logement étudiant à Rennes. Proche du centre-ville, ce quartier est également à quelques pas du campus universitaire de Villejean, rendant les trajets faciles pour les étudiants.

• Divers types de logements sont disponibles, allant du studio aux appartements de deux pièces (T2).
• Des résidences services étudiantes sont également présentes, offrant des services adaptés aux besoins des étudiants.

L'accessibilité aux commerces de proximité et aux transports en commun fait d'Arsenal-Redon un quartier prisé par les étudiants. Investir dans ce quartier pourrait donc s'avérer rentable, en raison de la forte demande locative.

Cependant, il est important de noter que les prix de l'immobilier peuvent être plus élevés en raison de l'attractivité du quartier. Il convient donc de bien étudier le marché immobilier local avant de faire un investissement dans le quartier Arsenal-Redon à Rennes.

Quel est le loyer moyen à Rennes ?

Le loyer moyen à Rennes varie en fonction de plusieurs facteurs comme le type de logement, sa localisation et son état de rénovation. Pour un logement étudiant, le loyer moyen est de 570 euros par mois. Si on se penche spécifiquement sur un studio, le loyer moyen est de 518 euros par mois.

Pour un logement de deux pièces (T2), on observe un loyer moyen de 728 €. Cependant, il est à noter que les loyers peuvent varier fortement d'un quartier à l'autre. Par exemple, les quartiers proches des universités comme Villejean ou Beaulieu sont particulièrement prisés par les étudiants, ce qui peut influencer la moyenne des loyers.

Il est donc recommandé de se renseigner précisément sur les prix pratiqués dans le quartier choisi avant de faire un investissement locatif à Rennes. Enfin, il faut noter que ces chiffres sont des moyennes et que le loyer peut varier en fonction de la qualité du logement et des prestations offertes.

FAQ

Comment financer un logement étudiant à Rennes ?

Pour financer un logement étudiant à Rennes, plusieurs options s'offrent à vous.

• L'investissement locatif classique est une possibilité : vous achetez un bien immobilier pour le louer et percevez des revenus locatifs.
• Si vous optez pour l'achat d'un logement neuf, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) et de la loi Pinel pour réduire vos impôts.
• Vous pouvez également recourir à un crédit immobilier pour financer votre investissement. Les taux d'intérêt actuels sont relativement bas, ce qui rend cette option intéressante.