Tout savoir sur les prix de l'immobilier neuf à Rennes

Le 04 Mars 2024

investissement immobilier

Vous envisagez l’achat d’un appartement dans un programme neuf à Rennes pour en faire votre résidence principale ou réaliser un investissement locatif. Toutefois, vous vous interrogez sur les prix dans l’immobilier neuf à Rennes ?

Découvrons ensemble les tendances actuelles du marché immobilier neuf rennais en cette année 2024. Dans cet article, nous analyserons le prix moyen au mètre carré, l'évolution des coûts et les estimations futures.

Zoom sur le marché immo à Rennes (35000)

Rennes, capitale de la Bretagne, est une ville dynamique qui offre de nombreuses opportunités en termes d'investissement immobilier. La forte demande, portée par une population croissante et un marché du travail solide, a entraîné une augmentation constante des prix de l'immobilier au cours des dernières années.

• Le prix moyen du mètre carré à Rennes est en hausse, atteignant 3 925 € / m² pour les appartements et 5 272 € pour les maisons individuelles.
• Globalement, le marché de l'immobilier neuf rennais se stabilise, avec un prix de vente moyen d’un logement neuf atteignant presque les 6 000 € du m².
• Le prix des appartements neufs à Rennes varie en fonction du nombre de pièces, avec un prix moyen pour un studio neuf de 183 722 €, un deux pièces (T2) à 243 685 €, un trois pièces (T3) à 372 071 €, un quatre pièces (T4) à 585 330 € et un cinq pièces (T5) à 672 985 €.

Ces chiffres illustrent la vitalité du marché immobilier à Rennes, qui reste une destination privilégiée pour investir dans le neuf. En parallèle, de nouveaux programmes immobiliers neufs, comme La Villa Saint-Paul, Flow ou Automne, offrent de belles opportunités immobilières, que ce soit pour devenir propriétaire ou investir dans le locatif.

Évolution du prix au mètre carré à Rennes : quelles sont les estimations ?

Les estimations du prix au m2 à Rennes varient en fonction de plusieurs facteurs. Si l'on se réfère aux données disponibles, le prix moyen du mètre carré pour les logements neufs à Rennes est estimé à 4 970 € / m². Il est intéressant de noter que ce prix moyen varie en fonction du nombre de pièces de l'appartement.

Ainsi, pour un appartement d'une pièce, le prix au m2 est estimé à 6 580 €, tandis qu'un appartement de deux pièces est estimé à 5 490 € / m². Pour les appartements de trois pièces et plus, le prix au m2 oscille entre 5 190 € et 4 690 €.

En ce qui concerne l'évolution des prix, il est à noter que les prix de l'immobilier résidentiel à Rennes ont connu une augmentation de 3,2 % au cours des 12 derniers mois. Sur une période de 8 ans, cette augmentation atteint 55,2 % pour les maisons et les appartements.

Et dans 10 ans, quel sera le prix de l'immobilier à Rennes ?

Prédire le futur de l'immobilier est toujours un défi. Cependant, certaines tendances actuelles et prévisions économiques peuvent nous donner des indices. Selon les spécialistes du secteur, le prix de l'immobilier à Rennes pourrait continuer à augmenter dans les 10 prochaines années. Cette augmentation serait soutenue par plusieurs facteurs.

Premièrement, la demande de logements neufs reste forte à Rennes, soutenue par une croissance démographique et économique constante. Deuxièmement, la ville continue d'attirer des investisseurs grâce à ses nombreux atouts : qualité de vie, dynamisme économique, attractivité pour les jeunes actifs et les étudiants. De nouvelles résidences étudiantes à Rennes voient le jour chaque année, ce qui assure une demande locative constante.

En revanche, plusieurs éléments pourraient freiner cette hausse. La crise économique potentielle, l'augmentation des taux d'intérêt ou un changement de politique du logement pourraient influencer le marché dans les années à venir.

Quel est le prix moyen au m2 pour un appartement neuf à Rennes selon le nombre de pièces ?

Comme vous pouvez le constater, les studios affichent le prix au m2 le plus élevé à Rennes. La raison ? Ce sont les biens immobiliers les plus recherchés par les investisseurs.

En revanche, les appartements de 6 pièces (T6) sont les moins chers du marché rennais, avec un prix moyen au m2 à 2 775 €.

Zoom sur le prix au m² pour un appartement neuf à Rennes, quartier par quartier

Comme on peut s'attendre, les prix au m2 à Rennes varient de manière significative en fonction de l'emplacement.

Gardez à l'esprit que ces chiffres sont des moyennes et peuvent varier en fonction des facteurs spécifiques de chaque appartement. Nous vous conseillons toujours de consulter un professionnel de l'immobilier, comme ceux de chez Mon Marché Immobilier, pour obtenir une estimation précise en fonction de vos critères spécifiques !

Quel est le loyer moyen pour un appartement à Rennes ?

Vous envisagez d'investir à Rennes ? Sachez que le prix médian au m² des appartements à louer en janvier 2024 était de 18,74 €. Ce prix a connu une augmentation de 17,1 % par rapport à l'année précédente.

Notez que le loyer moyen à Rennes varie en fonction de divers facteurs tels que l'aménagement, la taille et l'emplacement de l'appartement.

Si vous investissez en loi Pinel à Rennes (zone B1), notez que le plafond de loyer est fixé à 10,51 euros/m² en 2024.

Voici un récapitulatif des loyers au m2 à Rennes pour 2024, quartier par quartier :

À titre d'exemple, pour un appartement de deux pièces (T2) d'une superficie de 50 m² dans le quartier Sud Gare, on peut s'attendre à un loyer de 850 € par mois. Pour un même logement dans le quartier Nord Saint-Martin, le loyer maximal sera de 800 euros mensuels.

Pourquoi choisir Rennes pour investir dans l'immobilier ?

Investir à Rennes, c'est miser sur une ville en plein essor, avec un marché immobilier dynamique. La commune d'Ille-et-Vilaine a de nombreux atouts, notamment sa situation géographique idéale, à seulement 1h30 de Paris en TGV.

Elle est aussi le siège de grandes entreprises et de centres de recherche renommés, ce qui atteste de son dynamisme économique. Rennes est aussi une ville étudiante avec plus de 67 000 étudiants, ce qui assure une forte demande locative.

La ville est également reconnue pour sa qualité de vie. Elle offre de nombreux espaces verts, des infrastructures culturelles et sportives de qualité, une riche offre gastronomique et un patrimoine historique important. De plus, la ville est engagée dans une démarche de développement durable, ce qui en fait une ville attractive pour les investisseurs soucieux de l'environnement.

Enfin, Rennes offre également une fiscalité avantageuse pour les investisseurs, avec des dispositifs de défiscalisation immobilière comme la loi Pinel qui permet de bénéficier d'une réduction d'impôts pour l'achat d'un bien immobilier neuf destiné à la location. Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'avantages fiscaux attractifs !