Investir à Rennes grâce à la loi Pinel (2024)

Le 20 Févr. 2024

Pinel

Investisseurs : partez à la découverte de la loi Pinel Rennes en 2024 ! Ce dispositif fiscal encourage l'achat de logements neufs ou rénovés, destinés à la location.

En plus de stimuler la construction immobilière dans la métropole, le dispositif Pinel vous permet d'obtenir une réduction d'impôts proportionnelle à la durée de mise en location. Néanmoins, certaines conditions et règles sont à respecter pour bénéficier de ces avantages.

Ensemble, explorons les programmes immobiliers éligibles à Rennes et découvrez comment optimiser votre investissement !

Qu'est-ce que la loi Pinel à Rennes ?

La loi Pinel à Rennes est une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier neuf ou rénové dans cette métropole dynamique. Ce dispositif fiscal, actif jusqu'au 31 décembre 2024, permet de bénéficier d'une réduction d'impôts sur le revenu pouvant atteindre 63 000 € pour un engagement locatif de 12 ans. 

Il existe deux formes de ce dispositif : le Pinel classique et le Pinel Plus, chacun avec ses propres conditions fiscales. Pour être éligible, le bien doit respecter un certain nombre de conditions liées au locataire, au logement, ainsi qu'à la location en elle-même.

Notez qu'aujourd'hui, de nombreux promoteurs immobiliers à Rennes proposent des programmes neufs de qualité, dont certains éligibles au Pinel. ll n'est donc pas trop tard d'investir avec le dispositif et de profiter d'un avantage fiscal attractif !

Pourquoi investir avec le dispositif Pinel à Rennes ?

Investir à Rennes métropole avec le dispositif Pinel présente plusieurs atouts. En effet, la Capitale bretonne est une ville attractive, en croissance démographique, avec une forte demande locative. La ville attire notamment de nombreux étudiants, ce qui garantit un taux d'occupation élevé pour les locations.

L'investissement Pinel à Rennes est aussi une opportunité de constituer un patrimoine immobilier, de générer des revenus supplémentaires tout en bénéficiant d'un avantage fiscal. En effet, outre la réduction d'impôt, le dispositif offre une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs.

Autre point fort, le marché immobilier de la ville est dynamique avec de nombreux programmes neufs à Rennes éligibles au dispositif Pinel.

Dans quelle zone Pinel se situe la ville de Rennes ?

La ville de Rennes est classée en zone B1 du zonage Pinel. Ce classement a été effectué en fonction de la tension du marché locatif dans cette métropole bretonne. La zone B1 regroupe les villes de plus de 200 000 habitants et les zones à forte demande locative.

Dans le cadre du dispositif Pinel, ce classement a des implications concrètes pour les investisseurs. En effet, il définit des plafonds de loyers et de ressources des locataires spécifiques à respecter pour être éligible à la réduction d'impôts.

• Les loyers en zone B1 sont plafonnés à 10.93 €/m².
• Les ressources des locataires sont également limitées et varient en fonction de la composition du foyer.

La zone B1 englobe également certaines communes d'Ille-et-Vilaine comme Saint-Grégoire, Vern-sur-Seiche, Chartres-de-Bretagne, Gévezé, Saint-Erblon et Bréal-sous-Vitré, offrant ainsi aux investisseurs un choix plus large pour leur investissement locatif à Rennes.

Quelles sont les conditions pour bénéficier de la loi Pinel dans la métropole rennaise ?

Pour bénéficier de la loi Pinel à Rennes, plusieurs critères doivent être remplis par l'investisseur.

• Le bien immobilier : il doit être neuf, en état futur d'achèvement (VEFA) ou rénové, respecter les normes énergétiques en vigueur (RT 2012 ou label BBC 2005) et ne pas excéder un prix d'achat de 300 000 €. Si le logement excède ce montant, la réduction fiscale s'appliquera uniquement à hauteur du plafond maximum.
• La location : le bien doit être mis en location pendant une durée minimale de 6 ans et à titre de résidence principale du locataire. Les locataires doivent également respecter des plafonds de ressources définis par la loi Pinel.
• La localisation : l'appartement neuf ou ancien rénové doit se situer en zone B1, catégorie à laquelle appartient la ville de Rennes.

Respecter ces conditions vous permettra de profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel. Cependant, avant d'investir dans un programme Pinel rennais, il est nécessaire de procéder à une étude préalable pour s'assurer de la rentabilité de votre investissement.

Zoom sur les plafonds Pinel pour la location d'un appartement à Rennes

Les plafonds de ressources

Pour assurer l'accessibilité du logement à un large spectre de locataires, la loi Pinel impose des plafonds de ressources aux locataires. Ces plafonds varient en fonction de la composition du foyer fiscal du locataire et de la zone dans laquelle se trouve votre appartement neuf. 

Pour Rennes, située en zone B1 Pinel, les plafonds annuels de ressources en 2024 sont les suivants :

• Personne seule : 34 115 €
• Couple : 45 558 €
• Personne seule ou couple + 1 enfant à charge : 54 785 €
• Personne seule ou couple + 2 enfants à charge : 66 139 €
• Personne seule ou couple + 3 enfants à charge : 77 805 €
• Personne seule ou couple + 4 enfants à charge : 87 685 €
• Majoration par pers. à charge supplémentaire : + 9 782 €

Ces plafonds sont révisés chaque année par le gouvernement pour tenir compte de l'évolution du coût de la vie. Il est essentiel de bien vérifier les ressources de vos futurs locataires pour rester éligible au dispositif Pinel.

Notez que vous êtes autorisé à louer en Pinel à un membre de votre famille, à condition que ce dernier n'appartienne pas au même foyer fiscal que le vôtre.

Les plafonds de loyer

Rennes métropole, située en zone Pinel B1, est soumise à des plafonds de loyer spécifiques pour les biens locatifs. Ce plafond est la somme maximale que vous pouvez demander en loyer pour votre bien. Il est calculé en fonction de la surface habitable du logement et d'un coefficient multiplicateur.

Le plafond de loyer à Rennes en 2024 est de 10,93 €/m². Ce montant s'obtient en multipliant la surface habitable par le prix au mètre carré, puis par le coefficient multiplicateur Pinel.

Le coefficient multiplicateur est calculé selon la formule suivante : 0,7 + (19/S) (S étant la surface du bien). Il est toutefois plafonné à 1,2.

Ainsi, si vous louez un appartement de 65 m² à Rennes, le loyer maximal que vous pourrez demander sera de 704 € par mois (10,93 € x 65m² x 1,2).

Il est à noter que les plafonds de loyers sont révisés chaque année pour s'adapter à l'évolution du marché immobilier.

Dans quel type de logement investir en Pinel à Rennes ?

La sélection du type de bien dans lequel investir en loi Pinel à Rennes dépend de plusieurs facteurs. Un investissement réussi passe par l'acquisition d'un bien correspondant à la demande locative de la zone.

À Rennes, la forte présence d'étudiants suggère un intérêt particulier pour les studios et appartements de petite taille (T1 et T2). Ces biens avec peu de pièces sont généralement plus accessibles financièrement et se louent facilement. Une valeur sûre en matière d'investissement immobilier.

Pour des investisseurs disposant d'un budget plus conséquent, les appartements familiaux de 3 pièces (T3) et 4 pièces (T4) peuvent aussi être une option intéressante, surtout dans les quartiers résidentiels de Rennes comme Cesson-Sévigné ou Vezin-le-Coquet.

Quel que soit le type de bien choisi, il est essentiel de veiller à sa qualité, à sa localisation et à son potentiel de valorisation à long terme.

Dans quels quartiers rennais réaliser un investissement Pinel ?

Riche de sa diversité et de son dynamisme, Rennes offre une multitude de quartiers propices à un investissement Pinel. Le choix du quartier dépendra de votre budget, de la demande locative et des perspectives de valorisation du bien. 

• Le centre-ville : quartier historique et animé, il séduit par son patrimoine et sa vie culturelle intense. L'offre d'appartements neufs y est cependant limitée due à la préservation du patrimoine architectural.

• EuroRennes : ce quartier d'affaires en plein essor, situé autour de la gare, est un lieu idéal pour un investissement Pinel. Il offre de nombreux logements neufs et est très bien desservi par les transports en commun.

• Cleunay-Arsenal-Redon : ce secteur en pleine mutation, grâce à l'écoquartier de La Courrouze, propose une offre importante de logements neufs éligibles à la loi Pinel.

• Sainte-Thérèse : quartier résidentiel avec un cadre de vie idéal, il offre une bonne rentabilité locative.

• Sud Gare : secteur prisé pour sa qualité de vie, il est également propice à l'investissement Pinel.

Enfin, certains quartiers prioritaires de Rennes comme Villejean, Cleunay, Les Clôteaux - Champs Manceaux, Maurepas, Le Blosne sont éligibles à la nouvelle loi Pinel Plus, offrant ainsi des possibilités d'investissement supplémentaires.

Où trouver des programmes immobiliers neufs éligibles au Pinel à Rennes ?

Vous êtes à la recherche d'un appartement neuf à Rennes pour investir en loi Pinel ? Parfait : c'est exactement ce que nous proposons chez Mon Marché Immobilier !

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Une autre question ? Contactez-nous, notre équipe d'experts est à votre disposition !

FAQ

Quelles sont les villes d'Ille-et-Vilaine éligibles à la loi Pinel ?

Plusieurs villes d'Ille-et-Vilaine sont éligibles à la loi Pinel, notamment en zone B1 et sous certaines conditions, en plus de Rennes. Parmi les communes éligibles, on retrouve notamment :

• Acigné (35690)
• Betton (35830)
• Bruz (35170)
• Cesson-Sévigné (35510)
• Chantepie (35135)

Certaines communes situées en zone B2 peuvent être éligibles à la loi Pinel sur dérogation, avec des loyers plafonnés à 9,50 €/m², telles que :

• Bourgbarré (35230)
• Brécé (35530)
• Cancale (35260)
• Châteauneuf-d’Ille-et-Vilaine (35430)

Il convient de vérifier l'éligibilité des communes spécifiques auprès des services compétents ou à l'aide d'outils en ligne dédiés pour une information actualisée.