Tout savoir sur les prix de l'immobilier neuf à Nice (2024)

Le 29 Avr. 2024

investissement immobilier

Ces dernières années, la ville de Nice a connu une hausse constante de ses prix immobiliers, en particulier dans le neuf.

Ainsi, en avril 2024, le prix moyen du mètre carré à Nice pour un appartement neuf est estimé entre 5 010 € et 6 755 €. Cette évolution, qui ne se limite pas à un quartier spécifique, est le reflet d'un marché en pleine expansion. 

Dans cet article, nous avons analysé pour vous l'état du marché immobilier niçois, l'évolution des prix au m2, les loyers en vigueur, et bien plus. Allons-y !

TABLE DES MATIÈRES

• Comment se porte l'immobilier à Nice en 2024 ?
• Évolution du prix au m2 à Nice : quelles sont les tendances ?
• Quel est le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf à Nice selon le nombre de pièces ?
• Zoom sur le prix au m² pour un appartement neuf à Nice, quartier par quartier
• Quel est le loyer moyen au m2 pour un appartement à Nice ?
• Pourquoi choisir Nice pour investir dans l'immobilier ?
• Choisissez Mon Marché Immobilier pour investir dans l'immo à Nice !
• Est-ce que le prix du neuf va baisser à Nice ?
• Quel sera le prix de l'immobilier dans 10 ans à Nice ?

Comment se porte l'immobilier à Nice en 2024 ?

L'année 2024 est marquée par un dynamisme de l'immobilier niçois. Le marché, bien que modéré par une offre en légère baisse, reste attractif pour les investisseurs. Les programmes neufs sont nombreux et variés, allant des résidences principales aux logements destinés à la location. 

Côté prix, le marché immobilier de Nice reste dans la fourchette haute par rapport aux autres grandes villes françaises. Le mètre carré oscille entre 3 419 € et 7 339 €, une hausse significative par rapport à l'année précédente. Pour un appartement neuf, comptez en moyenne 5 130 € le m2, avec des variations selon le quartier et l'état du bien.

À noter, les dispositifs fiscaux comme la loi Pinel qui peuvent être avantageux pour les acheteurs d'immobilier neuf.

Évolution du prix au m2 à Nice : quelles sont les tendances ?

Au cours de l'année 2024, les prix de l'immobilier à Nice ont connu une certaine volatilité.

En avril 2024, le prix moyen au m2 s'élève à environ 5 142 €, avec des variations non négligeables selon les sources. Il est intéressant de noter que les maisons sont généralement plus chères, avec un prix moyen au m2 atteignant 5 896 €.

Des tendances divergentes ont été observées, avec des augmentations de prix dans certains quartiers et des baisses dans d'autres. En moyenne, on a vu une légère hausse de 2 % sur un an, mais une forte augmentation de 25 % sur les 5 dernières années. 

Cependant, une légère baisse des prix de l'immobilier neuf est observée, en moyenne de - 3 % entre janvier 2023 et janvier 2024. Cette tendance à la baisse des prix des logements neufs fait suite à un pic enregistré au premier semestre 2023.

Quel est le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf à Nice selon le nombre de pièces ?

En cette année 2024, ce sont les appartements de 4 pièces (T4) qui affichent un prix au mètre carré le plus élevé à Nice (7 891 €/m2). Ces biens immobiliers sont particulièrement recherchés par les acheteurs dans le cadre d'une résidence principale ou par les propriétaires-bailleurs désireux d'investir dans le locatif sur Nice.

À l'inverse, les appartements de type T3 sont les plus abordables avec un prix moyen au m2 à 6 099 euros.

Il est important de noter que ces chiffres sont des moyennes et que le prix moyen peut varier en fonction de nombreux facteurs, notamment l'emplacement de l'appartement, la qualité de la construction et les équipements fournis.

Zoom sur le prix au m² pour un appartement neuf à Nice, quartier par quartier

Le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf sur Nice varie sensiblement entre les différents quartiers. Le Port reste l'un des secteurs les plus intéressants, avec un prix au m2 à 6 616 euros, suivi par le quartier Médecin (7 026 € / m2) et le quartier Gairaut (7 037 euros / m2).

Quel est le loyer moyen au m2 pour un appartement à Nice ?

À Nice, le loyer mensuel moyen d'un appartement est de 750 €. Notez que ce montant va dépendre de plusieurs facteurs, notamment la taille du bien et le quartier ciblé.

Pour un studio, on avoisine plutôt les 600 euros de loyer mensuel, contre 770 euros pour un appartement de deux pièces (T2). Pour les 3 pièces (T3), attendez-vous à un loyer mensuel compris entre 900 et 1000 euros en moyenne.

Si l'on s'attarde sur le loyer moyen au mètre carré, nous pouvons observer qu'il varie sensiblement d'un quartier à l'autre. À Nice, ce dernier oscille entre 21 et 27 euros.

Par exemple, pour un appartement de 40 m2 dans le quartier résidentiel Saint Antoine - Archet, le loyer maximal que vous pourrez exiger sera de 920 euros.

Si vous investissez en loi Pinel sur Nice (zone A) ou dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, vous êtes soumis à un plafond de loyer spécifique. Ce dernier a été fixé à 13,04 euros/m² en 2024.

• Pour rappel, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière permettant aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21 %. En contrepartie, le logement doit être loué pour une durée minimale de 6 ans à titre de résidence principale du locataire.

Pourquoi choisir Nice pour investir dans l'immobilier ?

Nice, commune réputée des Alpes-Maritimes, est un lieu stratégique pour investir dans l'immobilier, et ce, pour plusieurs raisons. 

Tout d'abord, sa situation géographique sur la Côte d'Azur en fait une destination attrayante pour les touristes et les résidents à la recherche d'un cadre de vie agréable. 

De plus, Nice bénéficie d'une forte dynamique économique avec un large éventail d'opportunités professionnelles, notamment dans les secteurs du tourisme, de la technologie et de la finance.

Enfin, la ville offre une qualité de vie exceptionnelle avec ses nombreux quartiers résidentiels, ses espaces verts et sa proximité avec la mer. Tous ces éléments combinés font de Nice un lieu idéal pour un investissement immobilier.

Parmi les avantages concrets :

• Une forte demande locative, soutenue par une population étudiante importante et un flux constant de touristes.
• Des prix au mètre carré relativement élevés, signe de la valeur ajoutée du marché immobilier niçois.
• Le cadre de vie attrayant de Nice, avec ses quartiers résidentiels paisibles, ses plages et son climat méditerranéen.

Bref, en investissant à Nice, vous bénéficiez d'une rentabilité potentielle intéressante et d'un investissement fiable sur le long terme !

Choisissez Mon Marché Immobilier pour investir dans l'immo à Nice !

Mon Marché Immobilier est votre partenaire privilégié pour un investissement réussi à Nice. Notre connaissance du marché local et notre expertise en immobilier neuf nous permettent de vous proposer des biens adaptés à vos besoins et à vos objectifs.

Nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet, de la recherche du bien idéal à la finalisation de l'achat !

Découvrez notre sélection rigoureuse de programmes neufs sur Nice, afin de vous garantir un investissement pérenne.

Un problème ? Une question ? Nos experts en immobilier neuf vous offrent un accompagnement personnalisé dans votre projet d'investissement à Nice, que vous soyez un particulier ou un professionnel.

FAQ

Est-ce que le prix du neuf va baisser à Nice ?

Les spécialistes anticipent une baisse des prix de l'immobilier neuf à l'échelle nationale en 2024, mais cette baisse ne serait pas uniforme. En dépit de cette tendance générale, Nice semble résister avec une progression de 1,8 % des prix au premier trimestre 2024.

Quel sera le prix de l'immobilier dans 10 ans à Nice ?

Prédire le prix de l'immobilier à Nice dans 10 ans nécessite d'examiner plusieurs facteurs. Parmi ceux-ci, on compte l'évolution des prix moyens observée ces dernières années.

Par exemple, entre 2014 et 2024, les prix ont augmenté en moyenne de 31,7 % à Nice. En tenant compte de cette tendance, on pourrait donc s'attendre à une hausse progressive des prix immobiliers à Nice dans les 10 prochaines années.