Investir dans l'immobilier locatif

Loi Pinel Nice : bénéficiez d'avantages fiscaux en 2024 !

Le 23 Avr. 2024

Découvrez comment bénéficier d’avantages fiscaux grâce à la loi Pinel à Nice en 2024 ! Que vous envisagiez d'acheter un bien immobilier neuf ou d'entamer des travaux de rénovation, ce dispositif de défiscalisation vous offre la possibilité de réduire vos impôts.

En fonction de la durée de location de votre bien, vous pouvez obtenir une réduction d'impôt allant jusqu'à 21 % avec le Pinel Plus.

Découvrez toutes les informations relatives à cette fiscalité et bénéficiez de nos meilleurs conseils avant de vous lancer !

TABLE DES MATIÈRES

Quel est le principe de l'achat en loi Pinel à Nice ?

L'achat en loi Pinel à Nice repose sur un principe d'investissement locatif dans le neuf ou en rénovation totale. Le dispositif permet une réduction d'impôt sur le revenu à l'acheteur, conditionnée par une mise en location du bien immobilier pour une durée minimale de 6 ans. Cette déduction fiscale peut aller jusqu'à 6 000 € par an.

La loi Pinel est particulièrement attrayante à Nice, ville dynamique à forte demande locative. Le dispositif s'applique aux logements neufs situés dans des zones géographiques ciblées.

L'achat en loi Pinel offre aux investisseurs un avantage fiscal significatif, tout en leur permettant de se constituer un patrimoine à long terme.

Pourquoi réaliser un investissement Pinel à Nice ?

Nice, en 5ème position des plus grandes villes françaises offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs en loi Pinel. Sa position géographique privilégiée entre mer et montagne, son climat agréable, son dynamisme économique et sa forte demande locative en font une destination idéale.

Investir en Pinel à Nice, c'est aussi profiter d'avantages fiscaux significatifs. En effet, la loi Pinel offre une réduction d’impôt de 10,5 % à 17,5 % pour une durée d’engagement de location de 6, 9 ou 12 ans. Cette réduction est calculée sur le prix de revient d’un maximum de deux appartements.

Enfin, le dispositif Pinel à Nice permet de construire un patrimoine immobilier tout en contribuant à l'offre de logements neufs ou entièrement rénovés dans la ville.

Dans quelle zone Pinel se situe la ville de Nice ?

Nice est classée en zone Pinel A. Cette classification est attribuée aux villes où la demande locative est forte et où les prix de l'immobilier sont élevés. Cette zone comprend également d'autres villes attractives comme Marseille ou Lyon.

Le zonage Pinel a pour objectif de dynamiser l'investissement locatif dans les zones où la demande de logements est la plus élevée. En tant que ville de la zone A, Nice présente donc une opportunité intéressante pour les investisseurs.

En effet, la zone Pinel A à Nice permet aux investisseurs de bénéficier de loyers plafonnés attrayants. Selon les données de 2024, le plafond de loyer est établi à 13,04 € par m².

Quelles sont les conditions à respecter pour bénéficier de la réduction d'impôt Pinel à Nice ?

Pour bénéficier de la réduction d'impôt Pinel à Nice, plusieurs conditions doivent être respectées :

Type de logement : il s’agit d’un logement neuf ou en état futur d’achèvement.
Durée de location : vous devez vous engager à louer le bien pour une durée minimale de 6 ans et à titre de résidence principale du locataire.
Plafonds de loyers et de ressources des locataires : les loyers que vous pouvez demander en tant que propriétaire sont plafonnés, tout comme les ressources des locataires niçois que vous pouvez accepter.
Investissement maximum : vous pouvez réaliser deux investissements par an dans la limite de 300 000 € (ou dans la limite de 5 500 € par mètre carré).
Zone géographique : le bien doit être situé dans une zone éligible, en l'occurrence, Nice se trouve dans la zone A du dispositif Pinel.

Notez que ces critères peuvent varier selon les modifications législatives. Il est donc important de se tenir informé des dernières évolutions du dispositif.

Les plafonds Pinel à respecter pour la location d'un appartement neuf à Nice

Plafonds de ressources des locataires

Les plafonds de ressources des locataires en loi Pinel varient en fonction de la composition du foyer et de la zone d'habitation. Pour une location immobilière à Nice, classée en zone A, voici les plafonds en vigueur pour 2024 :

Composition du foyer	Zone A
Personne seule	43 475 €
Couple	64 976 €
Personne seule ou couple avec une personne à charge	78 104 €
Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge	93 556 €
Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge	110 753 €
Personne seule ou couple avec 4 enfants à charge	124 630 €
Majoration par personne à charge à partir de la 5e	+ 13 886 €

Source : Bofip

Ces plafonds sont révisés chaque année par l'administration fiscale. Ils sont censés refléter la capacité financière des locataires à payer leur loyer tout en vivant décemment. Ils servent également à cibler l'aide fiscale sur les ménages aux ressources modestes ou intermédiaires.

Plafonds de loyer

Pour les propriétaires souhaitant louer leur bien immobilier acquis via le dispositif Pinel à Nice, il est nécessaire de respecter un plafond de loyer défini par l’État. En 2024, ce plafond est fixé à 13,04 € par m².

Il est important de noter que ce plafond s'applique à la surface habitable du logement. Cela signifie que si vous possédez un appartement de 50 m², le loyer mensuel maximum que vous pouvez demander est de 50 m² x 13,04 € = 652 €.

Ces plafonds de loyers ont pour objectif de faire en sorte que les logements restent accessibles aux locataires aux revenus modestes ou intermédiaires. De plus, ils permettent d'éviter une hausse excessive des loyers dans les zones où la demande locative est forte, comme c'est le cas dans la Métropole Nice Côte d'Azur.

Il est aussi important de savoir que ces plafonds de loyer sont révisés chaque année. Il est donc essentiel de se tenir informé des dernières mises à jour pour respecter les conditions d'éligibilité au dispositif Pinel.

Logement neuf ou ancien : quel type de bien choisir pour du Pinel à Nice ?

En termes de logement neuf ou ancien, votre choix dépendra de plusieurs facteurs.

Le logement neuf offre l'avantage d'être immédiatement conforme aux normes énergétiques actuelles, comme la RE2020. De plus, les frais d'entretien sont généralement moins élevés dans les premières années. Pour couronner le tout, au vu du nombre de promoteurs sur Nice qui lancent chaque année de nouvelles constructions, vous n'aurez aucun mal à trouver un appartement neuf. Cependant, le prix au mètre carré dans le neuf est généralement plus élevé.

En revanche, investir en loi Pinel dans un logement ancien peut être une option intéressante si vous êtes prêt à entreprendre une rénovation totale. Cela permet de réhabiliter un bien déclaré indécent aux mêmes exigences de performance énergétique que le neuf. Ces travaux peuvent aussi ouvrir droit à des avantages fiscaux complémentaires.

Dans les deux cas, le bien doit être éligible au dispositif Pinel à Nice, soit être loué nu et soumis à un plafonnement du loyer relatif à la zone géographique.

Calculer le loyer de mon bien Pinel à Nice

Mode d'emploi

Pour calculer le loyer de votre appartement Pinel à Nice, plusieurs étapes sont nécessaires.

Tout d'abord, il faut connaître la surface de votre bien. Celle-ci est déterminée par la surface habitable à laquelle on ajoute la moitié de la superficie des dépendances (balcons, terrasses, loggias, etc.).

Ensuite, il faudra appliquer le plafond de loyer en vigueur pour la zone A, qui est de 13,04 €/m² en 2024.

Au montant total obtenu, vous devrez appliquer le coefficient multiplicateur Pinel. Celui-ci se calcule grâce à la formule suivante : 0,7 + (19/S), où S est la surface de votre bien. Ce coefficient est plafonné à 1,2.

Le calcul final pour déterminer le loyer maximum de votre bien sera donc : Surface du bien (en m²) x Plafond de loyer (€/m²) x Coefficient multiplicateur.

Exemple de calcul

Prenons l'exemple d'un investisseur qui achète un appartement neuf de 60 mètres carrés (55 m² de surface habitable + 5 m² de terrasse) pour un prix de 200 000 €. Supposons qu'il s'engage à le louer pendant 9 ans. Ce dernier est éligible au Pinel Plus et bénéficie par conséquent des taux pleins.

Pour calculer le loyer Pinel à Nice, vous devez suivre plusieurs étapes.

Déterminer la surface habitable. Pour la connaître, il faut additionner la surface effectivement habitable et la moitié de la surface des annexes.

On obtient ici : 55 m² + (5 m²/2) = 57,5 m².

Calculer le coefficient multiplicateur. On utilise la formule : 0,7 + (19/S), où S représente la surface du logement que nous venons de calculer.

Cela nous donne : 0,7 + (19/57,5) = 1,030.

Calcul du loyer maximum mensuel. On reprend la formule : (Surface du logement * Plafond de loyer * Coefficient Pinel).

Dans notre exemple, avec un plafond de loyer à 13,04 €/m² et un coefficient Pinel à 1,030 : (57,5 m² * 13,04 * 1,030) = 772,30 € par mois.

L'investisseur peut donc percevoir un loyer mensuel de 772,30 €.

Investir dans l'immobilier à Nice (06088)

Quels sont les avantages d'investir dans le locatif à Nice ?

Avec sa situation géographique idéale, son dynamisme économique et son attractivité touristique, Nice est une ville de choix pour investir dans le locatif.

Voici quelques avantages de choisir la préfecture des Alpes-Maritimes pour votre investissement en loi Pinel :

Rentabilité locative : Nice offre un marché locatif dynamique avec des loyers relativement élevés, ce qui permet d'obtenir une bonne rentabilité sur votre investissement.
Demande locative forte : avec une population en croissance, une forte présence d'étudiants et de nombreux touristes, la demande de logements à Nice est constamment élevée.
Qualité de vie : Nice est renommée pour son climat agréable, ses plages et sa proximité avec les Alpes. Ces atouts attirent les locataires et assurent une bonne valorisation de votre bien immobilier sur le long terme.
Développement du secteur immobilier : de nombreux programmes immobiliers neufs sont en cours à Nice, offrant des opportunités d'investissement variées et de qualité.
Avantages fiscaux de la loi Pinel : en plus de ces atouts, la loi Pinel offre aux investisseurs la possibilité de réduire leurs impôts tout en se constituant un patrimoine immobilier.

Dans quels quartiers investir en Pinel sur Nice ?

Pour optimiser votre investissement Pinel à Nice, la sélection du quartier est un élément clé. Plusieurs quartiers se distinguent par leur attractivité :

Le Vieux-Nice : avec son architecture ancienne et sa proximité avec la Promenade des Anglais, c'est un quartier très prisé des locataires et des investisseurs.
Le Port – Garibaldi : très apprécié des étudiants, ce quartier dynamique offre un bon rendement locatif.
Libération : ce quartier en pleine rénovation attire de plus en plus d'habitants, ce qui en fait une zone d'investissement intéressante.
Mont-Boron : à proximité de la mer, ce quartier résidentiel offre un cadre de vie agréable pour les locataires niçois.
Cimiez : réputé pour son patrimoine historique, Cimiez est un quartier résidentiel apprécié des familles.

Chaque quartier a ses propres caractéristiques et attraits. Il convient donc de choisir en fonction de votre projet immobilier, de vos objectifs d'investissement et du profil de locataires que vous ciblez.

Où trouver des programmes immobiliers neufs éligibles au Pinel à Nice ?

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FAQ

Qui a le droit à la loi Pinel sur Nice ?

Pour être éligible à la location Pinel à Nice, certaines conditions doivent être remplies par l'investisseur. D'abord, il doit être un contribuable français. Ensuite, son investissement doit être limité à deux biens et ne pas dépasser 300 000 euros par an. Le bien immobilier doit être neuf, en état futur d'achèvement ou ancien à réhabiliter entièrement pour correspondre aux normes énergétiques en vigueur.

L'investisseur doit s'engager à louer son bien pendant une durée minimale de 6 ans. Enfin, les revenus du locataire doivent respecter les plafonds définis par l'Etat, variable selon la zone et la composition du foyer.

Quand est programmé la fin du Pinel à Nice ?

La fin du dispositif Pinel à Nice, comme partout en France, est programmée pour le 31 décembre 2024. C'est une date clé pour les investisseurs, car à compter du 1er janvier 2025, il n'y aura plus de dispositif de défiscalisation dédié à la location dans le neuf ou l’ancien.

Cette décision, annoncée par l’ancienne première ministre Élisabeth Borne en juin 2023, marque la fin d'une ère pour l'investissement immobilier, le dispositif Pinel ayant été en vigueur depuis 2014.