Tout savoir sur les prix de l'immobilier neuf à Nantes

Le 15 Janv. 2024

investissement immobilier

Nantes, une ville dynamique, voit évoluer son marché immobilier avec une tendance à la hausse ces dernières années. Les prix au m² varient selon les zones, avec une légère stagnation observée récemment. Cependant, une baisse a été notée dans certains quartiers, impactant l'ensemble du marché.

Zoom sur les prix de l'immo neuf à Nantes, quartier par quartier, pour mieux comprendre les enjeux du marché.

Les quartiers prisés pour l'immobilier neuf à Nantes

Avec son dynamisme économique, la ville de Nantes offre une variété de secteurs attractifs pour l'achat d'un bien immobilier neuf. Parmi les plus prisés, on trouve le centre-ville, où le prix au m² peut atteindre jusqu'à 7 500 €. Le quartier Erdre est également apprécié pour son dynamisme, avec un prix moyen du m² estimé à 4 831 euros.

Si vous cherchez où investir à Nantes, d'autres quartiers comme Procé ou Hauts Pavés sont aussi très demandés, tout comme l’Île de Nantes, située en plein cœur de la ville, avec un budget à prévoir entre 4 900 €/m² et 6 900 €/m².

Pour ceux qui recherchent la tranquillité, le quartier Zola-Durantière est une option intéressante. Finalement, la Cité des Congrès, quartier central de Nantes, est réputé pour son dynamisme avec un tarif moyen de 5 090 € par mètre carré.

Chaque quartier offre ses propres atouts, il est donc essentiel de bien réfléchir à vos priorités avant de vous décider.

Évolution des prix au mètre carré en 5 ans

Au cours des cinq dernières années, le prix des maisons et appartements à Nantes a connu une augmentation significative.

En 2018, le prix médian du mètre carré était de 3 234 €, pour atteindre 4 501 € en janvier 2023, d'après les données de Meilleurtaux.com. Cette hausse représente une augmentation de + 31,3 % sur cette période, selon les chiffres de PAP.fr.

Ce taux de croissance a été plus marqué pour l'immobilier neuf, avec une augmentation de 10,4 % en un an, comme indiqué par la chambre des notaires de Loire-Atlantique.

Cependant, cette tendance à la hausse n'est pas uniforme pour tous les quartiers nantais. Certaines zones ont connu des variations de prix plus importantes que d'autres, en fonction de facteurs tels que la proximité des transports en commun, la présence d'espaces verts ou encore la construction de programmes immobiliers neufs.

Comparatif des prix au m2 par quartier à Nantes

La ville de Nantes se compose de 11 quartiers. Voici le prix médian au m², quartier par quartier :

Malgré l'écart de prix entre ces secteurs, il est pertinent de noter que le choix du quartier dépend des souhaits et des besoins de l'acheteur.

Le marché de l'immo neuf à Nantes : tendances actuelles

Le marché de l'immobilier à Nantes est sujet à des variations, avec des tendances diverses selon les quartiers. L'année 2023 a vu une légère baisse des prix dans certains secteurs.

Toutefois, malgré cette tendance, le prix moyen du m² pour un appartement neuf à Nantes reste élevé, à 5 160 euros. Les zones les plus prisées, comme l’Île Beaulieu, affichent des prix pouvant atteindre jusqu'à 6 900 €/m².

D'autre part, le quartier de Saint-Jacques reste l'un des plus abordables de la ville, avec un prix d’environ 3 850 €/m² pour un appartement neuf.

Il est à noter que le marché immobilier nantais offre de nombreuses opportunités d'investissement, avec un large choix de programmes neufs disponibles à la vente, certains éligibles à la loi Pinel à Nantes.

Enfin, malgré une tension du marché en 2023, les professionnels de l'immobilier de la région des Pays de la Loire ont noté un regain de dynamisme à la sortie du confinement lié à la Covid-19.

Impact de la baisse des prix sur le marché immobilier neuf

La baisse des prix constatée récemment sur le marché immobilier neuf nantais a plusieurs conséquences.

D'une part, elle rend le marché plus accessible pour les acheteurs, notamment ceux qui souhaitent faire leur première acquisition. D'autre part, cette baisse des prix peut aussi inciter des investisseurs à se tourner vers Nantes pour réaliser des opérations d'achat-revente ou de location.

• En termes de ventes, une baisse des prix peut entraîner une augmentation du volume des transactions. Les acheteurs potentiels, encouragés par des prix plus abordables, peuvent être plus enclins à concrétiser leur projet d'achat.
• Cette baisse peut également avoir un impact sur le type de biens immobiliers vendus. Les acheteurs peuvent être tentés de se tourner vers des biens plus grands ou mieux situés, qui étaient auparavant hors de leur portée.
• Du côté de l'investissement locatif, une baisse des prix peut être perçue comme une opportunité. En effet, des prix plus bas signifient un coût d'acquisition réduit, ce qui peut potentiellement générer une meilleure rentabilité à long terme.

Cela dit, une baisse des prix peut aussi être le signe d'un marché moins dynamique. Il est donc crucial pour les acheteurs et bailleurs de bien analyser la situation avant de se lancer dans un achat.

Zoom sur les loyers dans le neuf à Nantes

Dans le contexte de l'immobilier neuf, les loyers à Nantes ont aussi connu des changements. Selon l'observatoire Clameur, le loyer médian se situe à 12,3 €/m², marquant une hausse de 0,8 % par rapport à l'année précédente.

• Pour le mois de janvier 2024, le prix médian du m² des appartements neufs à louer est de 15,54 €.
• La tendance actuelle montre une stabilité des prix, avec des variations négligeables par rapport au mois de décembre 2023.

Il est intéressant de remarquer que malgré l'évolution des prix d'achat dans le neuf, les loyers restent stables. Cette stabilité peut être attrayante pour les propriétaires cherchant à générer des revenus locatifs stables.

Comment se porte l'immobilier neuf en Loire-Atlantique (44) ?

La Loire-Atlantique se distingue comme un secteur attractif pour l'investissement immobilier dans le neuf. Le département compte de nombreuses villes en pleine croissance avec une offre immobilière dense : La Chapelle-sur-Erdre, Carquefou, Châteaubriant, etc.

À Nantes, l'une des plus grandes villes du département, les données de recherche montrent que le prix moyen d'un logement neuf est de 5 534 € par m². Les programmes neufs sont nombreux, avec une offre variée allant des appartements neufs aux maisons, en passant par les terrains. Le prix des appartements à Nantes peut commencer dès 127 000 €, rendant le secteur accessible à divers budgets. 

En outre, la diversité des quartiers de Nantes offre une multitude d'options pour les bailleurs et futurs résidents. En fin de compte, l'attractivité de la Loire-Atlantique pour l'immobilier neuf est indéniable.

Prévisions pour 2024 : comment va évoluer le marché immobilier neuf nantais ?

Les prévisions pour 2024 indiquent un changement notable pour le marché immobilier neuf nantais. Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleurs Agents, estime à 4 % le recul des prix de l'immobilier à Nantes en 2024. Cette baisse pourrait être influencée par l'augmentation des taux d'intérêt et le repli des transactions.

Parmi les nouveautés attendues, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) sera recentré sur l'acquisition d'un logement neuf collectif dans les zones tendues de France (A, A bis et B1), dont fait partie la métropole nantaise. Par ailleurs, la revalorisation des barèmes de revenus, mesure phare du nouveau PTZ 2024, permet d'ouvrir le dispositif à plus de ménages. Cette modification des plafonds permet ainsi d'influencer positivement les investissements dans le neuf à Nantes.

S'agissant de l'offre, on note une baisse du nombre de logements neufs à Nantes en raison des difficultés d’accès au crédit et de la hausse du coût des matériaux.

Ces facteurs nous laissent présager une année 2024 mouvementée pour le marché immobilier nantais.