Tout savoir sur les prix de l’immobilier neuf à Marseille en 2024

Le 05 Oct. 2023

Investissement locatif

Vous envisagez l’achat d’un appartement dans un programme neuf à Marseille pour en faire votre résidence principale ou réaliser un investissement locatif. Cependant, vous vous interrogez sur les prix dans l’immobilier neuf à Marseille ?

Mon Marché Immobilier vous informe sur le marché immobilier à Marseille et l’évolution des prix.

Quelle est l’évolution du prix au m² à Marseille ?

Le prix au m² du neuf à Marseille est en hausse de 2 % sur un an et de 24 % sur 5 ans pour atteindre 5 327 euros/m² en moyenne. Par conséquent, investir dans un appartement neuf dans la préfecture des Bouches-du-Rhône vous laisse entrevoir une plus-value à la revente.

Le maché immobilier à Marseille est toujours aussi dynamique en 2023, plus particulièrement dans certains secteurs très demandés de la ville.

Parmi les 16 arrondissements de la ville de Marseille, trois secteurs se distinguent :

• Le sud de Marseille avec des prix de l’immobilier qui augmentent,
• Le centre-ville de Marseille qui est l’objet d’une forte demande,
• Les quartiers nord qui affichent des tarifs plus abordables dans l’optique d’un premier achat ou d’un investissement locatif.

Quel est le prix au m² pour un appartement neuf à Marseille selon le nombre de pièces ?

En plus de la localisation, le nombre de pièces est un critère qui impacte le prix au m² d’un appartement neuf à Marseille. En effet, les studios ont un prix de vente plus élevé que tous les autres types d’appartements, car ils sont les plus recherchés.

Comme vous pouvez le constater, les appartements neufs de 3 pièces ont les prix au m² les plus bas dans la cité phocéenne avec 4 756 euros/m² en moyenne.

Tableau récapitulatif des prix de l’immobilier neuf à Marseille selon le nombre de pièces

Zoom sur le prix au m² pour un appartement neuf à Marseille, quartier par quartier

Connaître le prix du neuf dans chaque quartier de la ville est important pour savoir où investir à Marseille et obtenir la meilleure rentabilité.

En effet, certains arrondissements affichent des prix de vente beaucoup plus élevés que d’autres. Par exemple, les quartiers situés dans le 7e arrondissement et dans le 8e arrondissement sont parmi les plus chers de Marseille du fait de leur proximité avec le cœur de la ville.

Tableau récapitulatif des prix de l’immobilier neuf dans certains quartiers de Marseille

Quel est le loyer moyen pour un appartement à Marseille ?

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier neuf à Marseille ? Sachez que les loyers sont en hausse de 4% sur un an dans la préfecture des Bouches-du-Rhône.

Le niveau des loyers à Marseille se situe au même niveau que les autres grandes métropoles, comme Bordeaux, mais avec un prix au m² inférieur pour les appartements de 2 pièces et les appartements de 3 pièces. Ainsi, vous bénéficiez d’une meilleure rentabilité avec un investissement à Marseille.

Si vous investissez en loi Pinel à Marseille, notez que le plafond de loyer est fixé à 13,09 euros/m² en 2023.

De plus, un encadrement des loyers entrera en vigueur à Marseille d’ici la fin de l’année 2023. Un loyer médian de référence sera établi en fonction du nombre de pièces, de la surface, du mode de location, de l’année de construction du logement ainsi que sa localisation.

Tableau récapitulatif des loyers à Marseille

Profitez des prix de vente attractifs de la cité phocéenne pour concrétiser votre projet immobilier à Marseille. Découvrez sans attendre les programmes immobiliers neufs avec une livraison au cours des trimestres à venir.