Investir dans l'immobilier locatif

LMNP Dijon : bénéficiez d'avantages fiscaux attractifs !

Le 17 Avr. 2024

Vous envisagez d'investir dans l'immobilier locatif sur Dijon, chef-lieu de la région Bourgogne-Franche-Comté ?

Explorez les opportunités du régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Cette fiscalité permet aux bailleurs de profiter d'avantages fiscaux importants, en contrepartie d'une location meublée.

Dans cet article, vous découvrirez les conditions pour bénéficier de cette fiscalité et les démarches à entreprendre !

TABLE DES MATIÈRES

Qu'est-ce que l'investissement LMNP à Dijon ?

L'investissement en LMNP à Dijon consiste à acquérir un bien immobilier, généralement un appartement, que l'on meuble et que l'on met ensuite en location. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel offre des avantages fiscaux considérables. Notamment, les revenus locatifs générés sont imposés sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) plutôt que comme revenus fonciers.

Ce dispositif est particulièrement attrayant à Dijon, ville dynamique de la région Bourgogne-Franche-Comté, réputée pour son patrimoine historique et sa qualité de vie.

Investir en LMNP à Dijon peut se faire dans différents types de biens, comme les résidences étudiantes, compte tenu du grand nombre d'étudiants présents dans la ville.

Est-il possible de bénéficier du LMNP à Dijon ?

Oui, il est tout à fait possible de bénéficier du statut LMNP à Dijon, une ville attractive tant pour les étudiants que pour les professionnels ! Elle offre un large choix d'immobilier neuf ou ancien, parfaitement adapté à la location meublée.

Que vous envisagiez d'investir dans une résidence étudiante, une résidence de services ou un appartement classique en centre-ville, les opportunités sont nombreuses. Le LMNP à Dijon permet non seulement de diversifier son patrimoine immobilier, mais également de profiter de revenus complémentaires potentiellement non imposables, selon le régime fiscal choisi.

Location meublée à Dijon : quels sont les avantages fiscaux ?

Choisir de louer en LMNP dans la ville de Dijon offre plusieurs avantages fiscaux.

Sachez qu'en tant que loueur en meublé non professionnel, vous êtes soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Il s'agit d'un régime différent de celui appliqué par exemple pour le mécanisme Pinel à Dijon, où les revenus locatifs sont imposés au titre des revenus fonciers.

Avec la location meublée, vous pouvez opter pour deux types de régimes d'imposition :

Le régime micro-BIC
Le régime réel

Si vous optez pour le régime réel, vous pouvez déduire de vos revenus locatifs les charges d'exploitation et l'amortissement de votre bien et de vos meubles. Voici quelques exemples de frais déductibles :

Les intérêts d'emprunt
La taxe foncière
Les charges de copropriété

Cela peut réduire, voire annuler, votre imposition sur ces revenus.

Avec le régime micro-BIC, il n'est pas question de déduire les charges supportées pour la mise en location de votre bien immobilier. En revanche, vous profitez d'un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes locatives (71 % pour une location meublée de tourisme classée et de chambre d'hôte). Par exemple, si vous percevez un revenu locatif de 10 000 euros, votre revenu imposable sera de 5 000 euros.

Il est donc essentiel d'étudier attentivement ces différents régimes pour optimiser votre fiscalité immobilière !

Quelles sont les conditions pour avoir le statut LMNP à Dijon ?

Pour obtenir le statut LMNP à Dijon, plusieurs critères sont à respecter :

Propriété et ameublement : vous devez être propriétaire d'un bien immobilier que vous meublez. Le logement doit être équipé de manière à permettre une habitation immédiate et normale du locataire. Notez que la notion de « logement meublé » répond à une définition précise, énoncée dans la loi Alur de mars 2014.
Type de location : le bien peut être loué à l'année, constituer une partie de votre habitation principale ou être proposé en location saisonnière.
Revenus locatifs : vos revenus provenant de la location meublée ne doivent pas dépasser 23 000 € par an, et ils ne doivent pas excéder les revenus du foyer fiscal.
Non-inscription au RCS : vous ne devez pas être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) en tant que loueur en meublé professionnel.
Durée de détention du bien : si vous vendez le bien avant la période requise, les avantages fiscaux peuvent être annulés et redevables en totalité.

Une fois ces conditions réunies, vous devez déclarer votre activité en envoyant le formulaire P0i au greffe du tribunal de commerce où se situe votre bien.

Dans quels quartiers investir en LMNP à Dijon ?

Pour investir dans le locatif à Dijon via le dispositif LMNP, plusieurs quartiers sont particulièrement attractifs. Parmi eux, le centre-ville offre une localisation de choix, proche de toutes les commodités et bénéficiant d'une forte demande locative. C'est aussi un hub central pour les étudiants grâce à la proximité du campus universitaire.

Un autre quartier à considérer est celui de l'Université, particulièrement intéressant si vous envisagez un investissement en résidence étudiante. Ce quartier est dynamique et bien desservi par les transports en commun.

Le quartier Victor Hugo et Montchapet, au nord-ouest de la ville, est aussi très prisé. Il est connu pour son côté chic et sa proximité avec le célèbre Parc Darcy et le grand Boulevard des Clomiers.

Enfin, le quartier d'affaires Clémenceau offre un potentiel d'investissement pour des locations meublées destinées aux professionnels en déplacement.

Dans quel type de logement investir en LMNP à Dijon ?

Les résidences étudiantes

Les résidences étudiantes à Dijon sont une option d'investissement privilégiée pour les investisseurs en LMNP. Avec une demande de logements étudiants en constante croissance, ces résidences offrent une rentabilité intéressante. Elles sont généralement composées de studios ou d'appartements T1, T2, parfaitement adaptés aux besoins des étudiants.

Les résidences étudiantes sont gérées par des sociétés spécialisées qui assurent une occupation régulière et une gestion simplifiée du bien.
Les logements sont meublés, comprenant des lits confortables, des espaces de travail adaptés aux exigences de la vie étudiante et parfois même des espaces de coworking.
Certains programmes offrent même des services annexes comme un local à vélos, un atout supplémentaire pour les étudiants.
En termes de fiscalité, l'investisseur peut opter pour le dispositif LMNP classique qui permet une récupération de la TVA et des loyers peu ou pas fiscalisés.

Parmi les résidences étudiantes notables, on peut citer la Student Factory qui offre des logements neufs sur Dijon, livrés clé en main avec un niveau de qualité suffisant pour assurer une location durable.

Les résidences seniors

Les résidences seniors à Dijon représentent un autre investissement de choix en LMNP.

Avec une population senior en croissance, Dijon offre un potentiel d'investissement conséquent dans ce secteur. Ces résidences offrent un cadre de vie adapté aux besoins spécifiques des seniors et sont généralement dotées de services à la carte pour assurer leur confort. Les logements proposés varient généralement du T1 au T3.

L'investissement en résidence senior à Dijon peut bénéficier du statut LMNP, permettant une optimisation fiscale intéressante. Il est recommandé de privilégier un gestionnaire solide sur le marché des seniors lors de votre investissement.

Les résidences de tourisme

Les résidences de tourisme à Dijon constituent un autre type d'investissement en LMNP. En raison de la riche histoire et du patrimoine culturel de Dijon, ces résidences sont fréquemment visitées par les touristes, offrant ainsi une forte demande locative saisonnière.

Ces résidences peuvent être situées en centre-ville ou dans les quartiers touristiques de la ville, et sont généralement dotées d'équipements et de services adaptés pour assurer le confort des touristes.

Investir dans une résidence de tourisme à Dijon peut également permettre de bénéficier de l'abattement de 71 % sur les recettes locatives en régime micro-BIC, spécifique aux locations meublées classées.

Il est recommandé de veiller à la qualité de la gestion de ces résidences pour assurer une location durable.

FAQ

Quels sont les 2 régimes fiscaux possibles en LMNP sur Dijon ?

Le statut LMNP, à Dijon comme partout ailleurs en France, offre deux types de régimes fiscaux aux investisseurs :

Le régime réel : il vous permet de déduire de vos revenus locatifs, une partie des charges d'exploitation liées à votre bien immobilier.
Le régime micro-BIC : il ouvre droit à un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes locatives.

Quelle société créer pour du LMNP en agglomération dijonnaise ?

Pour une activité de LMNP en agglomération dijonnaise, il n'est pas nécessaire de créer une forme d'entreprise spécifique. Toutefois, si l'activité dépasse certaines limites de revenus, elle peut basculer en statut de loueur en meublé professionnel (LMP).

Les entreprises individuelles comme l'EURL ou l'EIRL peuvent être une option, selon le niveau de protection souhaité pour le patrimoine personnel.
La SARL de famille est une autre possibilité, notamment pour les investissements réalisés à plusieurs.
La création d'une SCI (Société Civile Immobilière) peut être envisagée, mais ce statut juridique n'est généralement pas recommandé pour du LMNP.

Il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel pour choisir la structure la plus adaptée à votre situation.