6 raisons de réaliser un investissement immobilier locatif à Marseille
Le 11 Sept. 2023
Vous songez à investir dans l’immobilier pour diversifier votre patrimoine et percevoir des revenus complémentaires ? Cependant, vous vous interrogez sur la ville idéale : faut-il investir à Marseille ?
Mon Marché Immobilier, votre expert de l’immobilier neuf, vous dévoile 6 raisons de réaliser un investissement locatif à Marseille.
Profiter de prix de l’immobilier attractifs à Marseille
Marseille est la 2e métropole la plus peuplée de France et pourtant les prix de l’immobilier y sont bien inférieurs à des villes telles que Lyon, Bordeaux ou Rennes. En effet, le prix des appartements est de 4 253 €/m² en moyenne, contre 4 623 €/m² à Bordeaux, par exemple.
Concernant les prix de l’immobilier neuf à Marseille, ils sont en hausse de 3% sur un an pour atteindre 5 403 €/m² en moyenne.
Avec un loyer médian similaire aux autres grandes métropoles, réaliser un investissement immobilier locatif à Marseille vous offre un rendement plus élevé.
Investir dans une ville en pleine évolution
La ville de Marseille est probablement l’une des métropoles qui comptent le plus de projets en cours :
- Projets de rénovation urbaine dans les quartiers nord et le centre-ville,
- Projets d’investissement pour moderniser les transports publics et rénover le port.
Tous ces projets font le bonheur des investisseurs, car, à terme, les prix de la ville de Marseille vont augmenter pour refléter cette amélioration de la qualité de vie pour les habitants.
Concrétiser son investissement locatif dans une ville prisée par les étudiants
Plus de 90 000 étudiants résident dans la ville de Marseille, ce qui représente 10% de la population de la cité phocéenne. Outre son climat, c’est la vie étudiante particulièrement riche et dynamique à Marseille qui est plébiscitée par les étudiants.
Si votre projet d’investissement immobilier à Marseille vise la location étudiante, privilégiez des quartiers à proximité des facultés et des universités. Par exemple :
- Quartier La Timone dans le 13e arrondissement,
- Quartier Saint-Jérôme dans le 14e arrondissement.
Choisir une ville très plébiscitée par les touristes
Vous souhaitez acheter un appartement à Marseille pour faire de la location courte durée ? Excellente idée, car la capitale de la Provence jouit d’une très bonne réputation auprès des touristes.
Chaque année, plus de 5 millions de visiteurs se rendent dans la cité marseillaise pour profiter de ses lieux emblématiques, comme le Vieux-Port, Notre-Dame de la Garde ou encore le Palais Longchamp.
Située à 3 h 15 de Paris et à moins de 2 heures de Lyon par le TGV, Marseille bénéficie d’une excellente accessibilité tant au niveau national qu’international. Son aéroport, Marseille Provence, permet de rejoindre rapidement les principales destinations européennes ainsi que les pays du bassin méditerranéen en seulement quelques heures.
Bénéficier de la forte demande locative
Plus de 53% de la population de Marseille est locataire de sa résidence principale. Ce qui signifie qu’investir à Marseille vous donne accès à un grand marché.
Cette tension locative a un impact positif pour les investisseurs : le prix des loyers à Marseille est en hausse de 7% sur un an. En effet, le loyer au m² à Marseille est de 18 € par mois en moyenne. Par conséquent, la rentabilité de votre investissement locatif à Marseille augmente année après année.
Le choix de l’arrondissement et du quartier où se situe la résidence peut vous faire réaliser une plus-value à la revente et ainsi améliorer le rendement de votre investissement immobilier locatif à Marseille. Découvrez les quartiers où investir à Marseille dans notre article dédié.
Investir à Marseille avec la loi Pinel pour profiter d’un avantage fiscal
Améliorez le rendement de votre investissement locatif à Marseille grâce à l’avantage fiscal de la loi Pinel à Marseille. En effet, la ville de Marseille se situe en zone A du dispositif Pinel, celle où les prix de l’immobilier restent abordables avec une forte tension locative.
Rappel : le plafond de loyer pour la loi Pinel à Marseille est de 13,04 €/m² en 2023.
Du studio au 5 pièces, tous les appartements neufs à Marseille sont éligibles à la loi Pinel. Ainsi, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt maximale de 17,5% du prix de vente de votre logement si vous signez votre contrat de réservation avant le 31 décembre 2023.
Pour les logements neufs qui respectent les critères du dispositif Pinel Plus, le successeur de la loi Pinel, l’avantage fiscal peut atteindre 21% du montant de votre investissement locatif à Marseille. Cela concerne par exemple les appartements qui se situent dans les quartiers prioritaires de la ville (QPV), tels que :
- Quartier Balustres Cerisaie dans le 13e arrondissement,
- Quartier Centre-Ville Canet Arnavaux Jean Jaurès dans le 2e arrondissement, non loin du Vieux-Port.
Convaincu par les atouts de Marseille pour concrétiser votre projet d’investissement immobilier locatif dans le sud de la France ? Découvrez sans attendre les programmes immobiliers neufs avec des appartements encore disponibles à Marseille.
