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Pourquoi
Estimer son loyer Pinel ?
La loi Pinel est un dispositif fiscal français qui encourage les investisseurs à acheter un bien immobilier neuf à destination locative avec, à la clé, une réduction d'impôt significative.
Pour être éligible au dispositif Pinel, le logement doit être loué vide (non meublé), à titre de résidence principale et pour une durée de 6 ans minimum. De son côté, le propriétaire-bailleur doit impérativement respecter une condition essentielle : les plafonds de loyers en vigueur. En effet, pour bénéficier des avantages fiscaux en loi Pinel, il est important que le loyer appliqué ne dépasse pas un certain plafond. Ce dernier est fixé par décret chaque année. L’investisseur en Pinel ne peut donc imposer à ses locataires un loyer trop élevé, le dispositif visant à faciliter l’accessibilité aux logements des ménages ayant des revenus modestes.
Dans ces conditions, l’estimation du loyer Pinel est une étape-clé : si vous louez votre appartement à un loyer trop élevé, vous risquez de perdre votre éligibilité au dispositif !
Calcul du loyer Pinel : comment ça marche ?
En loi Pinel, le plafond de loyer est calculé en fonction de plusieurs paramètres, en commençant par la zone géographique dont dépend votre bien. 3 zones sont aujourd’hui concernées par le dispositif Pinel : la zone A, A bis et B1. Le plafonnement des loyers y est différent d’une zone à l’autre. Les zones B2 et C, quant à elles, ne sont plus éligibles depuis 2018 (sauf cas exceptionnels).
Prochaine étape pour estimer le montant du loyer Pinel : calculer le coefficient multiplicateur.
Celui-ci s’obtient par la formule suivante :
• Coefficient multiplicateur = 0,7 + (19/surface utile de votre logement)
Finalement, le calcul du loyer Pinel s’obtient en réalisant l’opération suivante :
• Surface utile x coefficient multiplicateur x plafond de loyer de votre zone
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