RE2025 : la nouvelle norme pour les constructions neuves !

Vous projetez d'acheter un logement neuf en 2025 ? Vous vous interrogez sur la nouvelle norme RE2025 et ses impacts sur votre futur achat ?

La RE2025, entrée en vigueur le 1er janvier 2025, marque un tournant dans le secteur immobilier en France, plus particulièrement dans la construction neuve.

Cette nouvelle réglementation environnementale favorise l'utilisation de matériaux biosourcés comme le bois, le chanvre ou la paille, tout en limitant progressivement l'usage des matériaux traditionnels trop carbonés.

Découvrez tout ce que vous devez savoir sur cette nouvelle norme qui révolutionne la construction neuve !

TABLE DES MATIÈRES

Qu'est-ce que la RE2025 ?

La RE 2025 est une évolution de la RE 2020 (Réglementation Environnementale 2020), visant à renforcer les exigences en matière de performance énergétique et environnementale des bâtiments neufs résidentiels et tertiaires.

Cette nouvelle norme vise à :

• Réduire significativement les émissions de CO₂ liées à la construction et à l’usage des bâtiments,

• Améliorer la performance énergétique (chauffage, climatisation, éclairage),

• Renforcer le confort d'été, en luttant contre les surchauffes dues au changement climatique,

• Favoriser les matériaux bas-carbone et biosourcés (comme le bois, la terre crue, la paille, etc.).

La RE 2025 s'inscrit dans la stratégie nationale bas-carbone (SNBC) pour atteindre la neutralité carbone d'ici 2050, exigée par l'Union Européenne. Elle s'applique aux permis de construire déposés à partir du 1er janvier 2025.

Les 3 grands objectifs de la RE2025

1. Un abaissement des seuils carbone dans la construction

La réduction de l'empreinte carbone des bâtiments neufs s'impose comme la première priorité de la RE 2025. L'objectif : diviser par deux les émissions de gaz à effet de serre (CO₂) liées à la construction d’ici 2031.

Comment ? Dans le cadre de la nouvelle RE2025, les constructeurs devront désormais réduire l'IC Construction (Indicateur Carbone) de 100 à 150 kg CO₂e/m² selon le type de bâtiment.

Cette évolution s'inscrit dans une trajectoire progressive jusqu'en 2031, avec des paliers intermédiaires en 2028. Le texte réglementaire prévoit notamment des adaptations en fonction de la surface et de la zone géographique du projet de construction.

Les bureaux d'études et maîtres d'œuvre disposent ainsi d'une feuille de route claire pour concevoir des bâtiments plus vertueux, en privilégiant des matériaux écologiques et une meilleure sobriété énergétique.

2. Des matériaux plus vertueux imposés

Second objectif poursuivi par la réglementation environnementale 2025 : réduire la consommation énergétique des bâtiments neufs en imposant des besoins énergétiques réduits (chauffage, ventilation, éclairage) et des sources d’énergie décarbonées (pompes à chaleur, réseaux urbains propres).

La RE2025 donne également une place centrale aux matériaux biosourcés dans la construction neuve. Le bois s'impose comme une alternative durable pour les structures et menuiseries, tandis que le chanvre et la paille excellent en isolation thermique.

Ces matériaux naturels présentent un double avantage :

1. Ils stockent le carbone pendant toute la durée de vie du bâtiment,

2. Ils nécessitent peu d'énergie pour leur fabrication.

À l'inverse, les matériaux très carbonés comme le béton traditionnel ou l'acier non recyclé seront progressivement limités, tout comme les énergies fossiles.

Les constructeurs s'adaptent déjà en proposant des solutions innovantes : béton bas carbone, acier recyclé, isolants végétaux. Ces alternatives permettent de concevoir des logements plus respectueux de l'environnement, sans compromis sur leur qualité.

3. Un renforcement du confort d’été

Face aux épisodes caniculaires de plus en plus fréquents et pour limiter les risques de surchauffe, la nouvelle réglementation RE 2025 introduit des indicateurs Degrés-Heures (DH) plus stricts que la RE 2020 pour garantir votre confort en période estivale. Ces seuils assurent une température agréable, sans recourir systématiquement à la climatisation.

Pour y parvenir, le logement neuf devra intégrer des solutions passives dès sa conception :

• Brise-soleil orientables pour filtrer la lumière,

• Ventilation naturelle optimisée,

• Orientation réfléchie des pièces de vie.

L'inertie thermique des matériaux joue également un rôle majeur dans la régulation naturelle de la température.

Ces aménagements vous permettent de réaliser des économies d'énergie substantielles sur le long terme, tout en profitant d'un logement naturellement frais en été.

Quelles différences entre RE2020 et RE2025 ?

Vous l'aurez compris : la RE 2025 renforce les exigences de la RE 2020, avec des objectifs environnementaux plus ambitieux.

Si la RE2020 a marqué un tournant en introduisant la performance carbone dans les constructions neuves, la RE2025 va plus loin : elle impose des seuils plus stricts, favorise les matériaux bas carbone et accentue la lutte contre les surchauffes estivales.

Tableau comparatif RE2020 VS RE2025

*Variable selon la zone climatique et la surface du bâtiment.

Quels sont les nouveaux seuils de la RE 2025 ?

​Depuis le 1er janvier 2025, la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) a renforcé ses exigences en matière de performance environnementale pour les constructions neuves en France.

Les principaux indicateurs concernés sont :​

• IC Construction : mesure l'impact carbone des matériaux et du chantier.

• IC Énergie : évalue les émissions de gaz à effet de serre (CO₂) liées à la consommation d'énergie du bâtiment sur 50 ans.​

Tableau récapitulatif des nouveaux seuils RE2025

Notez qu'une attestation RE2025 sera à fournir en fin de chantier.

Quels types de projets sont concernés par la RE 2025 ?

La RE2025 est obligatoire pour tous les permis de construire déposés à partir du 1er janvier 2025, pour :

• Les maisons individuelles,

• Les logements collectifs,

• Les bureaux,

• Les écoles.

À partir de juillet 2025, la nouvelle norme s'étend :

• Aux hôtels,

• Aux commerces,

• Aux établissements d'accueil de la petite enfance (crèches, haltes-garderies, etc.).

• Aux EHPAD,

• Aux médiathèques, etc.

Et après ? Les futures échéances jusqu’en 2031

¹ 260 kg : hors réseau de chaleur / 320 kg : avec réseau de chaleur
² Idem : variation selon raccordement réseau chaleur

Conseil : anticiper dès maintenant les seuils 2028 et 2031 permet d’éviter des travaux de mise à niveau coûteux.

Ce qui change pour les particuliers et investisseurs

Pour les acheteurs en résidence principale

• Un logement mieux isolé, plus sain et plus économe.

• Des coûts de construction potentiellement plus élevés, compensés par des économies d’énergie.

• Un bien immobilier plus valorisé à la revente car déjà aux normes futures.

Pour les investisseurs immobiliers

• Les logements RE2025 sont plus attractifs en location : confort d'été, charges faibles.

• Des programmes éligibles à des dispositifs fiscaux (LLI, Denormandie, etc.) uniquement s'ils répondent aux normes RE2025.

• Possibilité d’utiliser la RE2025 comme argument différenciant dans les supports de vente.

Questions fréquentes

Quelle est la nouvelle norme pour les maisons neuves ?

Depuis le 1er janvier 2025, la RE 2025 renforce les exigences environnementales pour les maisons neuves en France. Cette évolution de la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) vise à réduire l'empreinte carbone des constructions et à améliorer leur performance énergétique.

Quelle est la date d'application de la RE2025 ?

La RE2025 est entrée en vigueur le 1er janvier 2025. Elle s’applique à tous les permis de construire déposés à partir de cette date, pour les maisons individuelles, les logements collectifs et certains bâtiments tertiaires.