Pourquoi investir dans l'immobilier jeune ?
Le 18 Oct. 2021
La pierre a toujours été considérée comme un placement sûr, et se constituer un patrimoine immobilier, un moyen durable pour multiplier ses sources de revenus ou préparer au mieux sa retraite.
Beaucoup de jeunes actifs s'y intéressent également, car acquérir des biens est perçu comme une réussite personnelle et un gage de stabilité. Quels sont donc les avantages d'investir dans l'immobilier en étant jeune ? Découvrons cela ensemble !
Les avantages d'investir jeune dans l'immobilier
Les avantages de se tourner vers l'immobilier en étant jeune sont conséquents : profil intéressant, conditions d'emprunt alléchantes, crédit remboursé très tôt, etc.
Les jeunes, un profil attractif
Tout comme les primo-accédants, les jeunes incarnent un profil particulièrement intéressant aux yeux des banques. Elles savent en effet que leurs revenus sont voués à augmenter au fil des années.
Elles sont donc plus enclines à leur accorder un crédit. Cette démarche s'accompagne très souvent de conditions d'emprunts particulièrement séduisantes. Contracter un crédit immobilier en étant jeune constitue donc un véritable plus.
Des options d'emprunt attrayantes
Les établissements bancaires ont tendances à proposer aux jeunes profils un taux d'intérêt faible, souvent parmi les plus bas du marché.
Cette délicate attention n'est toutefois pas dénuée d'intérêt. En effet, les banques sont conscientes que la souscription à un crédit immobilier est susceptible de favoriser l'acquisition d'autres produits tels que l'assurance de prêt, l'assurance vie, le compte-titres, etc.
Une autre raison d'investir dans l'immobilier quand on est jeune est de bénéficier d'une assurance de prêt faible. En effet, cette charge peut représenter jusqu'à 30% du montant de l'opération, un taux qui est en grande partie déterminé par l'âge. Plus l'emprunteur est jeune, meilleur sera donc le taux.
Un crédit remboursé plus tôt
Logique, après tout ! En vous endettant le plus tôt possible, vous êtes certain de rembourser votre prêt à un âge décent.
À titre d'exemple, si vous décidez d'acheter un appartement à 23 ans par le biais d'un prêt sur 20 ans, vous terminerez de le rembourser à 43 ans. Vous deviendrez ainsi propriétaire d'un bien qui, avec le temps, aura pris de la valeur.
Les intérêts capitalisés, une force
Investir jeune dans l'immobilier est effectivement un excellent moyen de faire fructifier votre capital par le biais des intérêts capitalisés.
Que vous ayez opté pour une résidence principale ou un investissement locatif, des gains vont être générés :
- Lors de la revente de votre résidence principale,
- Grâce aux loyers perçus via votre investissement locatif.
Les gains générés par ce tout premier investissement vont permettre de vous lancer dans une deuxième acquisition (ou un autre projet), qui à son tour, produira des intérêts. En immobilier, ce phénomène porte un nom : la capitalisation des intérêts. C'est la récolte d'intérêts à la chaîne à partir d'un placement donné.
Le facteur temps est des plus importants en matière d'intérêts capitalisés. Plus vous investissez jeune, meilleurs seront vos bénéfices !
Jeunes actifs : résidence principale ou investissement locatif ?
Chez les jeunes investisseurs, premier achat immobilier rime souvent avec résidence principale. Toutefois, selon votre projet immobilier et votre profil, l'investissement locatif peut se présenter comme une bonne alternative.
Choisir l'investissement locatif
Vouloir investir dans un bien immobilier locatif quand on est jeune ne relève pas de l'impossible.
Même si les banques ont tendances à privilégier les profils déjà propriétaires d'une résidence principale, l'existence d'un projet immobilier concret et réfléchi, d'un dossier de prêt complet et transparent, ainsi qu'un éventuel apport personnel peuvent faire la différence.
Pour y prétendre, les banques veilleront toutefois à ce que votre taux d'endettement soit viable (inférieur à 35%).
Outre cela, investir dans l'immobilier locatif en étant jeune vous assure un complément de revenu non négligeable au moment de votre retraite.
Choisir la résidence principale
Acheter une résidence principale en étant jeune est un choix pertinent, seulement si l'on est sûr et certain d'y habiter sur le long terme.
Elle offre une sécurité optimale pour l'acquéreur. En effet, en tant que propriétaire, vous n'aurez plus à vous soucier de devoir quitter précipitamment votre logement puisqu'il vous appartient. De plus, contrairement à un locataire, vous aurez tout le loisir de personnaliser votre logement à votre image.
C'est également la fin des versements de loyers à fonds perdu. Toutes les mensualités payées contribuent désormais à la construction de votre patrimoine immobilier.
Enfin, certains prêts aidés comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro) sont strictement réservés à l'achat de résidence principale.
Toutefois, notez qu'une telle décision peut présenter certains inconvénients. Devenir propriétaire de votre résidence principale est en effet plus coûteux et moins flexible qu'un bien à louer. C'est une opération qui peut même freiner le développement de vos finances.
En réalité, dès qu'un jeune devient propriétaire d'un bien immobilier, ce dernier doit faire à face à certains frais qu'il ne considère pas toujours au début. En plus du prix de la maison ou de l'appartement qui est déjà élevé, viennent s'ajouter :
- Les frais de notaire (7 à 8% du prix du bien dans l'ancien, 2 à 3% dans le neuf),
- Les frais de l'agence immobilière (entre 3 et 10% du prix du logement),
- Les frais de dossier à payer à la banque,
- L'assurance de prêt immobilier,
- La taxe foncière à régler annuellement,
- Les dépenses liées à l'entretien et à la rénovation.
Toutes ces charges compliquent souvent la revente prématurée du bien. Elles doivent d'abord être amorties avant de profiter d'une certaine rentabilité.
Jeunes investisseurs : les autres placements possibles
Si vous n'avez guère les ressources disponibles pour directement vous lancer dans un investissement locatif ou l'achat d'une résidence principale, d'autres placements, moins onéreux, s'offrent à vous.
Place de parking, garage ou chambre de bonne
Vos moyens sont limités ? Des biens tels qu'une chambre de bonne, un garage fermé ou une place de parking sont souvent accessibles à tous et proposent une bonne rentabilité locative.
Ce types d'investissement se revend facilement et peut alors constituer un apport personnel pour un prochain achat immobilier locatif plus conséquent, par exemple.
Les SCPI
Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) constituent aussi une bonne alternative.
Considéré comme l'un des produits préférés des Français, les SCPI reposent sur l'achat de parts de sociétés non cotées en bourse. Généralement compris entre 150€ et 1000€ la part, ce type d'investissement s'avère plus abordable que tout autre placement immobilier.
De plus, les SCPI vous permettent d'investir dans l'immobilier sans aucune contrainte de gestion ni d'entretien.
L'assurance vie
Là-aussi, il s'agit d'un placement bien connu des ménages, et pour cause ! Sécurité du capital, fonds immédiatement disponibles, taux de rendement attractif... L'assurance vie présent de multiples avantages.
Elle permet d'épargner de l'argent dans un cadre fiscal prospère, en vue de profiter d'un capital ou d'une rente.
Placement de long terme par excellence, l'assurance vie est aussi un excellent moyen d'assurer sa retraite, mais aussi de préparer votre succession.
