Vous êtes propriétaire ou futur propriétaire et vous vous interrogez sur les nouvelles règles du DPE pour 2025 ? Vous souhaitez comprendre les changements qui vous attendent avec le diagnostic de performance énergétique ?

L'année 2025 marque un tournant majeur dans la réglementation du DPE. Les logements classés G deviennent interdits à la location, tandis que les diagnostics réalisés entre 2018 et mi-2021 perdent leur validité. Les propriétaires de meublés touristiques sont également concernés par de nouvelles obligations.

Découvrez notre guide complet pour tout savoir sur les évolutions du DPE en 2025 !

TABLE DES MATIÈRES

Le diagnostic de performance énergétique ou DPE, c'est quoi ?

Définition

Introduit en 2006, le diagnostic de performance énergétique (DPE) a pour rôle d'évaluer la consommation d'énergie et l'impact environnemental de votre logement.

Ce document officiel attribue une note de A à G à votre bien immobilier, A représentant les logements les plus économes en énergie et G, les plus mauvais.

Concrètement, votre DPE mesure deux éléments essentiels :

  1. La quantité d'énergie consommée annuellement (chauffage, eau chaude, climatisation),

  2. L'impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre (GES).

Ces informations sont présentées sous forme d'étiquettes énergétiques facilement compréhensibles.

Depuis juillet 2021, le DPE est devenu juridiquement opposable, ce qui signifie que vous pouvez vous appuyer sur ses résultats en cas de litige lors d'une mise en vente ou d'une location.

Durée de validité

Depuis le 1er juillet 2021, la durée de validité d'un nouveau DPE s'établit à 10 ans. Cette période s'applique à tous les diagnostics réalisés selon la nouvelle méthode de calcul.

Attention aux DPE plus anciens : ceux effectués entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont perdu leur validité le 31 décembre 2024. Les propriétaires concernés doivent donc faire réaliser un nouveau diagnostic pour toute vente ou mise en location en 2025.

Cette nouvelle validité harmonisée renforce la fiabilité du DPE et vous garantit une évaluation précise de votre bien, que vous soyez acheteur ou vendeur. Le renouvellement est particulièrement recommandé après des travaux de rénovation énergétique significatifs.

Prix d'un DPE en France

En 2025, le coût d'un DPE varie selon plusieurs critères. Pour un appartement standard de 3 pièces, comptez en moyenne 180 €, soit une hausse de 4,82 % par rapport à 2023. Les tarifs oscillent entre 140 € et 240 € selon les départements.

Pour une maison individuelle, le prix moyen atteint 200 €, avec des variations notables selon la superficie et la complexité du bâtiment. Les propriétaires peuvent optimiser ce budget en regroupant plusieurs diagnostics immobiliers obligatoires.

Les primo-accédants et investisseurs doivent anticiper ce coût dans leur plan de financement, sachant qu'un DPE bien réalisé constitue un atout majeur pour la valorisation du bien, notamment dans le cadre d'une future revente ou mise en location.

Est-il obligatoire ?

La réalisation d'un diagnostic de performance énergétique (DPE) s'impose comme une exigence légale pour toute transaction immobilière en France métropolitaine. Les propriétaires doivent fournir ce document lors de la vente ou de la mise en location d'un logement.

Quelques exceptions existent pour les biens particuliers :

  • Les constructions provisoires prévues pour moins de 2 ans,

  • Les bâtiments indépendants (bureaux de jardin, bungalow, mobil-home) de moins de 50 m²,

  • Les monuments historiques classés.

Pour ces cas particuliers, il n'y a aucune obligation de DPE.

Pour les primo-accédants et investisseurs, le DPE doit figurer dans toutes les annonces immobilières et être annexé au dossier de diagnostic technique. Une amende d'un montant de 3 000 € peut sanctionner l'absence de DPE ou la transmission de fausses informations, avec un risque d'annulation de la vente en cas de litige.

Barème de notation des classes du DPE en 2025

Tout DPE comporte deux étiquettes distinctes allant de la classe A (le logement est très performant) à G (pas du tout) :

  1. L'étiquette énergie : elle vous informe de la consommation d'énergie primaire (Cep).

  2. L'étiquette climat : elle indique la quantité de gaz à effet de serre (GES) émis par le logement.

Le classement énergétique de votre logement détermine directement sa valeur et son potentiel locatif. Voici le détail des seuils pour chaque classe en 2025 :

Classe

Consommation d'énergie (kWh/m²/an)

Émissions de GES (kg CO2/m²/an)

A

< 70

< 6

B

70 à 110

6 à 11

C

110 à 180

11 à 30

D

180 à 250

30 à 50

E

250 à 330

50 à 70

F

330 à 420

70 à 100

G

> 420

> 100

La note finale de votre bien correspond à la classe la plus basse entre ces deux critères. Pour les acquéreurs et investisseurs, mieux vaut privilégier les logements classés entre A et D, garantissant une meilleure valorisation à long terme.

Nouvelle réglementation DPE : les changements à compter du 1er janvier 2025

Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables

Suite à la réforme majeure de juillet 2021, une nouvelle étape s'impose aux propriétaires en 2025. Les diagnostics réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 perdent leur validité, nécessitant un renouvellement selon la méthode de calcul actuelle.

Pour les primo-accédants, cette évolution garantit une évaluation plus fiable de votre future acquisition. Le nouveau mode de calcul du DPE prend en compte des critères plus précis comme la qualité de l'isolation et les équipements de chauffage.

Les investisseurs peuvent profiter de ce renouvellement pour valoriser leurs biens, notamment après des travaux de rénovation énergétique. La réalisation d'un nouveau diagnostic permet d'obtenir un classement actualisé, potentiellement plus avantageux pour la mise en location.

Les logements classés G deviennent interdits à la location

Depuis le 1er janvier 2025, la mise en location des logements classés G au DPE n'est plus autorisée pour les nouveaux contrats. Cette mesure, issue de la loi Climat et Résilience, vise à éliminer progressivement les passoires thermiques du marché locatif.

Pour les propriétaires bailleurs, deux options se présentent :

  1. Entreprendre des travaux de rénovation énergétique pour atteindre au minimum la classe F,

  2. Vendre le bien.

La reconduction tacite des baux existants reste possible, mais sans augmentation de loyer tant que le logement demeure en classe G.

Les primo-accédants peuvent saisir cette opportunité pour négocier l'achat de biens classés G à rénover.

Les investisseurs, quant à eux, doivent désormais intégrer le critère énergétique comme prioritaire dans leur stratégie d'acquisition, sous peine de voir leur bien devenir inexploitable sur le marché locatif.

Le DPE devient une obligation pour les meublés de tourisme

La loi Le Meur, promulguée le 19 novembre 2024, apporte un changement majeur pour les propriétaires de locations saisonnières, dont les Airbnb. Un diagnostic de performance énergétique (DPE) valide devient désormais obligatoire pour tous les nouveaux meublés de tourisme en zone tendue.

Cette nouvelle obligation énergétique suit un calendrier progressif : les logements classés G sont interdits dès le 1er janvier 2025, suivis des F au 1er janvier 2028, puis des E au 1er janvier 2034.

Les maires peuvent exiger la présentation du DPE, sous peine d'une amende administrative pouvant atteindre 5 000 euros.

Les acquéreurs d'un bien destiné à la location touristique doivent désormais intégrer ce critère dans leur recherche. Un DPE performant représente un atout considérable pour garantir la pérennité de votre investissement sur les plateformes de réservation.

Bon à savoir : certains biens meublés de tourisme sont exemptés de l'interdiction de la loi Airbnb. Il s'agit :

  • Des locations temporaires déclarées en tant que résidence principale qui ne dépassent pas les 120 jours par an.

  • Des locations temporaires situées dans les DROM (départements et régions d'outre-mer).

Comment rebondir face à ces changements ?

Face aux nouvelles exigences du DPE 2025, plusieurs solutions s'offrent aux acquéreurs pour transformer ces contraintes en opportunités.

Les primo-accédants peuvent saisir l'occasion d'acheter des biens neufs, naturellement conformes aux dernières normes énergétiques. La performance énergétique optimale de ces logements garantit une valorisation durable de votre patrimoine et des charges maîtrisées.

Pour les investisseurs, une stratégie en deux temps se dessine : anticiper la rénovation des biens classés E ou F avant les prochaines échéances, et privilégier l'acquisition de logements récents affichant un DPE entre A et C. Cette approche permet de sécuriser vos revenus locatifs sur le long terme.

Un accompagnement personnalisé par des professionnels de l'immobilier qualifiés vous aidera à établir un plan d'action adapté, intégrant les aides à la rénovation et les solutions de financement disponibles.

Comment faire un DPE aux normes ?

La réalisation d'un DPE conforme aux normes actuelles passe par le recours à un diagnostiqueur certifié. Ce professionnel dispose d'un numéro d'identification unique, validé par un organisme accrédité par le COFRAC.

Lors de son intervention, le diagnostiqueur analyse plusieurs éléments selon un usage standard du logement :

  • Les caractéristiques du bâti,

  • L'isolation,

  • La catégorie d'équipements de chauffage et de production d'eau chaude.

L'application d'une échelle normalisée permet ensuite d'établir la classe énergétique du bien.

La fixation du prix varie selon la surface et la complexité du diagnostic. Pour les petites surfaces, comptez entre 80 € et 200 €. L'évaluation de ces dépenses s'avère essentielle dans votre stratégie de transition écologique, notamment pour anticiper d'éventuels travaux de rénovation.

Questions fréquentes

Quelle est la durée de validité d'un DPE en 2025 ?

La durée de validité standard d'un DPE s'établit à 10 ans pour tous les diagnostics réalisés après le 1er juillet 2021.

Les propriétaires dont le DPE a été établi entre janvier 2018 et juin 2021 doivent faire réaliser un nouveau diagnostic par un diagnostiqueur certifié, leurs DPE n'étant plus valables depuis le 1er janvier 2025.

Cette mise à jour permet aux acquéreurs et locataires de disposer d'une évaluation énergétique fiable et actualisée de leur futur logement.

Quels logements sont interdits à la location en 2025 ?

Qualifiés de passoire énergétique, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être mis en location depuis le début de l'année 2025, sauf pour les baux en cours qui restent valables jusqu'à leur échéance.

Cette mesure concerne près de 600 000 biens en France métropolitaine et s'étendra aux logements classés F en 2028, puis aux classés E en 2034.

Pour rendre votre bien locatif conforme, une rénovation énergétique permettant d'atteindre au minimum la classe F est nécessaire, qu'il s'agisse d'une location meublée ou vide.

Comment est calculé le nouveau DPE ?

Le calcul du diagnostic énergétique repose sur deux composantes essentielles évaluées par un professionnel agréé.

D'un côté, l'étiquette énergie mesure la consommation d'énergie primaire en kWh/m²/an. De l'autre, l'étiquette climat quantifie les émissions de gaz à effet de serre en kg CO2/m²/an.

La note finale retenue correspond systématiquement à la plus basse des deux étiquettes, assurant une évaluation rigoureuse de la performance globale du bien.