Investir en Pinel à Valenciennes
Le 21 Oct. 2021
La loi Pinel séduit chaque année un nombre croissant d'investisseurs, et pour cause. L'avantage fiscal que promet le dispositif demeure tout à fait avantageux. En s'engageant à acheter un logement neuf sur plan, acquis en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) ou réhabilité, une réduction du montant de l'impôt sur le revenu est promis.
Si toutes les régions de France ne peuvent prétendre au dispositif Pinel, la ville de Valenciennes figure parmi les villes éligibles. Voyons en quoi investir en loi Pinel à Valenciennes peut s'avérer fructueux pour votre futur investissement immobilier locatif !
Valenciennes, éligible au dispositif Pinel
Successeur de la loi Duflot, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière créé en 2014 par l'ancienne Ministre du Logement, Sylvia Pinel.
Ce dispositif permet, sous certaines conditions, de bénéficier d'une réduction d'impôts lors de l'achat d'un appartement neuf, sur plan (VEFA), ou d'un bien immobilier ancien réhabilité, à condition de le mettre en location pour une durée de 6 ans minimum.
Le montant de l'abattement fiscal dépend directement de la durée d'engagement locatif :
- 6 ans : 12% de réduction d'impôts,
- 9 ans : 18%,
- 12 ans : 21%.
De plus, le logement doit être loué vide, non meublé et en tant que résidence principale.
Ce dispositif est réservé aux zones A, A bis et B1, dites "zones tendues". Ce sont des régions où la demande locative est supérieure à l'offre disponible. Pour rappel, les zones B2 et C sont exclues du mécanisme Pinel depuis le 1er janvier 2018.
L'agglomération de Valenciennes se situe en zone B1. Tous les programmes immobiliers neufs y figurant sont donc éligibles à la loi Pinel.
Concernant les logements Pinel dit "ancien", l'abattement fiscal se calcule alors sur la base du prix d'acquisition et le prix des travaux de rénovation. Cette base de calcul est plafonnée à 300 000€ par contribuable et par an.
Rappelons ici un fait important : la loi Pinel est vouée à disparaître d'ici fin décembre 2024 pour être remplacée par le Pinel Plus. Cette dernière permet aux investisseurs de maintenir les taux du Pinel classique, sans être impacté par la baisse progressive des taux en 2023 puis 2024.
Les conditions à respecter pour bénéficier de la loi Pinel à Valenciennes
Afin d'être éligible aux avantages fiscaux rattachés à la loi Pinel, les particuliers souhaitant se lancer dans l'investissement à destination locative à Valenciennes devront respecter plusieurs conditions : la durée de mise en location du bien immobilier, les revenus du locataire ainsi que les plafonds de loyers.
La durée d'engagement locatif
Pour bénéficier de la réduction d'impôt Pinel dans la ville de Valenciennes, les investisseurs doivent s'engager à mettre en location leur bien immobilier neuf (appartement, maison, résidence) pour une période de 6 ans minimum.
La durée de l'investissement immobilier locatif peut ensuite être prolongée pour 3 ou 6 années supplémentaires (pour atteindre respectivement 9 et 12 ans).
Les revenus du locataire
En plus de la durée de mise en location, les particuliers souhaitant investir en Pinel à Valenciennes doivent veiller à ce que les revenus des locataires n'excèdent pas les plafonds de ressources en vigueur.
Pour la ville de Valenciennes qui est située en zone B1, les plafonds de revenus à ne pas dépasser sont les suivants :
| Nombre de personnes occupant le logement | Plafonds de revenus (zone B1) |
| Personne seule | 32 084 € |
| Couple | 42 846 € |
| Personne seule ou couple avec 1 enfant à charge | 51 524 € |
| Personne seule ou couple avec 2 enfants à charge | 62 202 € |
Les plafonds de loyers
La fixation du loyer Pinel, y compris à Valenciennes, ne doit pas excéder les plafonds réglementaires. Il s'agit du loyer maximum que le bailleur est en mesure de demander à son locataire.
Ce dernier dépend de la surface utile du bien immobilier neuf, mais également de sa localisation.
À Valenciennes (qui se situe en zone B1), le plafond de loyer est le suivant :
| Zone Pinel | Loyer Pinel par m² (2023) |
| Zone B1 | 10,55€ |
Pourquoi investir en Pinel dans la ville de Valenciennes ?
Investir en loi Pinel à Valenciennes présente de très nombreux avantages. Située dans le sud-est du département du Nord, la ville de Valenciennes offre une véritable proximité avec de grandes villes européennes telles que Lille, Paris, Amsterdam ou encore Londres.
Cette aire urbaine d'environ 400 000 habitants offre un bassin industriel dynamique qui jouit d'une grande notoriété en Europe.
Enfin, depuis maintenant plus de dix ans, la métropole jouit d'une progression dans le classement des meilleures villes étudiantes de France.
De nombreux établissements et universités telles que l'Université Polytechnique Hauts-de-France, l'ESAD (École Supérieur d'Art et de Design) ou l'IPHC (Institut Polytechnique du Hainaut-Cambrésis) s'y sont implantés. Trouver un locataire dans ces conditions paraît donc tout à fait envisageable.
Valenciennes est également une ville chargée d'histoire et riche d'un véritable patrimoine culturel, industriel et artistique. C'est donc un emplacement de choix pour votre futur investissement immobilier locatif en loi Pinel.
Si vous êtes à la recherche de programmes immobiliers neufs à Valenciennes et éligibles au dispositif, Mon Marché Immobilier est la plateforme qu'il vous faut. La résidence Nouvel Art pourrait notamment correspondre en tout point à vos critères. Nous restons entièrement disponibles pour vous aider et vous accompagner dans votre projet d'investissement à destination locative.
