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8 erreurs à éviter lors d'un achat immobilier en ligne

Le 09 Févr. 2024

Pour la majorité des français, naviguer dans l'univers de l'achat immobilier en ligne peut être un défi, surtout si on ne sait pas quels pièges éviter. Des étapes mal définies à une mauvaise budgétisation, les erreurs peuvent être nombreuses. Parfois, on peut douter de la crédibilité des propriétaires ou négliger de poser les bonnes questions en amont de la vente.

C'est pourquoi il est crucial de comprendre les erreurs courantes et de savoir comment s'en protéger. Apprenons ensemble comment éviter ces pièges pour un achat immobilier en ligne réussi !

Quels sont les pièges à éviter lors d'un achat immobilier ?

1. Omettre de définir votre projet immobilier

Définir votre projet immobilier est la première étape cruciale de votre parcours d'achat. Cette définition implique une identification claire de vos besoins et attentes en termes de type de bien (maison, appartement, terrain), localisation, surface, nombre de pièces, équipements spécifiques, etc.

Il est également essentiel d'identifier vos contraintes (budget, délai d'achat, etc.) et vos objectifs à long terme (investissement, résidence principale, etc.). Une définition floue de votre projet peut vous conduire à des visites inutiles, des déceptions ou des erreurs d'achat.

2. Ne pas déterminer votre budget d'achat

Mettre en place un budget d'achat réaliste est une autre étape clé. Il ne s'agit pas seulement de déterminer combien vous pourrez emprunter, mais aussi de prendre en compte tous les frais liés à l'acquisition d'un bien immobilier.

Prix du bien : c'est le montant que vous allez payer pour acquérir le bien.
Frais de notaire : ils sont généralement de 7 à 8 % du prix du bien dans l'ancien et de 2 à 3 % dans le neuf.
Frais d'agence : si vous passez par une agence immobilière, il faudra également intégrer leurs honoraires dans votre budget.
Frais de garantie et d'assurance emprunteur : si vous contractez un prêt immobilier, ces coûts supplémentaires sont à prévoir dans le remboursement de vos mensualités.

N'oubliez pas non plus de prévoir un budget pour les éventuels travaux à réaliser dans le bien et pour les charges courantes comme la taxe foncière ou les charges de copropriété. Une bonne connaissance de votre situation financière vous évitera un endettement excessif et vous aidera à réaliser votre projet immobilier en toute sérénité.

3. Ne pas préparer la visite du bien

La visite d'un bien immobilier est un moment crucial dans votre processus d'achat. Il est important de ne pas y aller tête baissée. En effet, une préparation minutieuse vous aidera à obtenir toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.

En amont de la visite, établissez une liste de questions à poser au propriétaire ou à l'agent immobilier. Par exemple, renseignez-vous sur le montant de la taxe foncière, le montant des factures d'énergie, la présence d'éventuels vices, ou encore le type de bien (s'agit-il d'une copropriété, d'une maison individuelle, etc.).

De plus, définissez vos critères de sélection. Ces derniers peuvent concerner l'état du bien, sa localisation, sa superficie, le nombre de pièces, etc. Avoir tous ces éléments en tête lors de la visite vous permettra de mieux évaluer le bien et de gagner du temps dans votre prise de décision.

N'oubliez pas non plus de prendre le temps d'inspecter le bien. Ne vous limitez pas à une première impression ou à un coup de cœur. Examinez les détails et n'hésitez pas à demander des informations complémentaires.

Enfin, ne vous arrêtez pas au premier bien que vous visitez, même s'il répond à vos critères. Visiter plusieurs biens vous permettra de comparer et de faire le choix le plus approprié à votre situation.

4. Négliger l'environnement du logement convoité

L'environnement du logement est un facteur déterminant de la qualité de vie et peut influencer la valeur de votre bien immobilier. Il ne suffit pas de se concentrer uniquement sur l'état du bien. La proximité des commodités comme les écoles, les commerces, les transports en commun, les centres commerciaux ou les centres de santé doit être prise en compte.

Il est également recommandé d'effectuer un tour du quartier à différents moments de la journée pour évaluer le niveau de bruit, le voisinage, la sécurité et l'ambiance générale.

De plus, vérifier les données du gouvernement sur le quartier peut vous donner des informations précieuses sur les projets d'urbanisme à venir ou l'évolution des prix de l'immobilier.

Enfin, n'oubliez pas d'évaluer la qualité de l'environnement naturel : la présence d'espaces verts, la qualité de l'air, le niveau de pollution sonore, etc. Ces aspects peuvent fortement influencer votre bien-être quotidien et la valeur de votre bien à long terme.

5. Ne pas vérifier les éléments de copropriété

Lorsque vous envisagez d'acheter un bien en copropriété, ne pas vérifier les documents spécifiques à celle-ci peut être une erreur coûteuse. Ces documents, qui peuvent comprendre le règlement de copropriété, les comptes-rendus des assemblées générales et le carnet d'entretien de l'immeuble, fournissent des informations cruciales sur la gestion de la copropriété et sa santé financière.

Ce document vous aidera à comprendre les règles de fonctionnement de la copropriété et vos obligations en tant que copropriétaire.
Les comptes-rendus des assemblées générales vous donneront une idée des travaux de rénovation et d'entretien qui ont été votés et de ceux qui sont prévus dans le futur.
Le carnet d'entretien de l'immeuble vous renseignera sur l'historique des travaux réalisés dans l'immeuble.

Il est également conseillé de se renseigner sur le montant des charges de copropriété, les annexes comptables et tout autre élément qui pourrait impacter votre décision d'achat. En résumé, une vérification approfondie des éléments de copropriété peut vous éviter des surprises désagréables après la vente.

6. Sous-estimer le montant des travaux éventuels

Il est courant de tomber sous le charme d'un bien immobilier nécessitant des travaux. Cependant, les frais de rénovation peuvent rapidement augmenter et entraîner un dépassement de votre budget initial. Pour éviter cette situation, il est crucial d'estimer correctement le coût des travaux à réaliser.

Avant l'achat, faites appel à des professionnels (architecte, expert en bâtiment) pour évaluer l'état du bien et estimer le coût des travaux nécessaires.
N'oubliez pas de prendre en compte les travaux à réaliser avant d’emménager dans votre nouveau logement.
Si votre bien nécessite des rénovations importantes (toiture, isolation, électricité, etc.), gardez à l'esprit qu'elles peuvent impacter le prix du bien.

La prise en compte du montant des travaux éventuels vous aidera à éviter les mauvaises surprises et à réaliser votre projet immobilier en toute sérénité.

7. Oublier de comparer les offres de prêt immobilier

Il est essentiel de comparer les offres de prêt immobilier pour s'assurer d'obtenir les meilleures conditions de financement. En effet, les taux d'intérêt, les frais de dossier et les conditions de remboursement peuvent varier d'une banque à l'autre.

Faites appel à un courtier pour vous aider à comparer les offres et réaliser des économies.
N'hésitez pas à mettre les banques en concurrence pour obtenir le meilleur taux.
Lisez attentivement les clauses du contrat de prêt, notamment les conditions de rachat du crédit et les pénalités en cas de remboursement anticipé.
N'oubliez pas de prendre en compte le coût total du prêt, et pas seulement le taux d'intérêt.

En outre, il est important de bien estimer votre capacité d'emprunt avant de souscrire un prêt immobilier. Cela vous évitera de vous engager dans un projet au-delà de vos moyens financiers.

8. Ne pas penser à la revente du bien

En planifiant l'achat d'un bien immobilier, la perspective de le revendre un jour est souvent mise de côté. Cela peut pourtant s'avérer être une erreur. Même si votre intention est de garder le bien à long terme, anticiper sa revente est une démarche judicieuse.

Penser à la revente dès l'achat vous permettra d'orienter votre choix vers un bien qui, au-delà de répondre à vos besoins et envies immédiats, présente aussi un potentiel de plus-value à long terme.
Considérez les facteurs susceptibles d'influencer la valeur future du bien. Par exemple, l'emplacement, la qualité de la construction, la présence d'équipements ou encore l'évolution prévisible du quartier.
Enfin, gardez à l'esprit que vous devrez peut-être vendre plus vite que prévu à cause de circonstances imprévues. Dans pareil cas, un bien avec un fort potentiel de revente se révélera être un atout précieux.

Que demander au vendeur lors d'un achat immobilier ?

Avant tout, demandez des détails sur l'historique de la propriété. Par exemple, l'année de construction, les travaux de rénovation effectués et qui les a réalisés. Posez des questions sur l'état actuel de la propriété tels que l'existence de problèmes d'humidité, d'isolation ou de toiture. Si le bien a été rénové, demandez à voir les permis de construire.

Voici d'autres questions que vous pouvez poser au vendeur :

Quels sont les coûts supplémentaires associés à la propriété (taxes, charges de copropriété, etc.) ?
Quelle est la situation juridique de la propriété (hypothèque, servitude, procédure en cours, etc.) ?
Comment se fait le ramassage des poubelles et quel est l'état des parties communes si vous achetez un appartement ?
Quel est l'état de l'installation électrique et du système de chauffage ?

N'hésitez pas à demander des preuves documentaires pour soutenir les réponses.

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FAQ

Quelles questions poser avant d'acheter un bien immobilier ?

Lors de l'achat d'un bien immobilier, afin d'éviter toute mauvaise surprise, il est essentiel de poser certaines questions clés pour collecter toutes les informations nécessaires.

Quoi ? Interrogez-vous sur le type de bien qui correspond le mieux à vos besoins et à votre mode de vie (appartement, maison, neuf, ancien, etc.).
Qui ? L'identification des différents acteurs impliqués dans l'acquisition est primordiale : vendeur, agent immobilier, notaire, etc.
Où ? L'emplacement du logement est un facteur déterminant. Il est important de connaître l'environnement du bien : proximité des commerces, des écoles, des centres de loisirs, de votre lieu de travail, etc.
Quand ? Le timing peut également être un facteur important dans votre processus d'achat.
Comment ? Déterminez votre stratégie d'achat : négociation du prix, conditions de l'offre, financement, etc.
Pourquoi ? Il est crucial de comprendre vos motivations pour acheter ce bien spécifique.

Ces questions vous aideront à faire le bon choix et à vous préparer efficacement à l'achat de votre futur logement.

Combien de fois visiter une maison avant d'acheter ?

La fréquence de visite d'une maison avant l'achat dépend de plusieurs facteurs, tels que vos préférences et les spécificités du bien. Il est généralement conseillé de visiter un bien au moins deux fois avant de prendre une décision, afin de confirmer votre premier ressenti et de vérifier certains détails qui auraient pu vous échapper lors de la première visite.

Les statistiques indiquent qu'en moyenne, les acquéreurs effectuent entre 5 et 7 visites avant d'acquérir un bien. Cependant, ce nombre peut varier en fonction de la taille de la commune et du type de bien.