Comment fonctionne l'achat immobilier en ligne ?

Le 29 Janv. 2024

investissement immobilier

Acheter un bien immobilier en ligne est une pratique de plus en plus courante chez les particuliers. Une mutation professionnelle, l'acquisition d'une résidence secondaire ou un projet d'investissement locatif sont autant de raisons qui peuvent motiver l'acquisition d'un appartement à distance.

Découvrons ensemble les rouages de cette nouvelle forme de transaction immobilière !

La recherche immobilière en ligne, une tendance émergente en France

Ces dernières années, la recherche immobilière en ligne s'est imposée comme une pratique courante, presque banale en France. Cette tendance, à la fois stimulée par l'essor des nouvelles technologies et précipitée par la récente crise sanitaire liée à la Covid-19, a transformé le secteur immobilier.

Aujourd'hui, la majorité des recherches immobilières commencent sur internet. D'après les recherches menées par Septeo, en 2021, 46 % des Français utilisaient des outils digitaux dans le cadre de transactions immobilières. C'est presque un particulier sur deux.

Autre donnée intéressante : la même année, 32 % des Français se disaient prêts à acheter un bien immobilier entièrement à distance, soit près d'un tiers de la population française. En effet, la plupart estiment que les visites virtuelles sont suffisantes pour acheter ou investir dans la pierre.

Ce constat a amené les professionnels de l'immobilier (banques, courtiers, agences immobilières, etc.) à se réinventer pour répondre à des besoins digitaux de plus en plus croissants.

Les avantages de l'achat immobilier 100 % en ligne

Acheter votre maison ou appartement sur internet présente plusieurs avantages non négligeables. 

Tout d'abord, le gain de temps. Avec l'achat immobilier à distance, la recherche, la visite, la négociation et la signature du compromis de vente se font depuis le confort de votre domicile. Fini les innombrables rendez-vous : toutes les formalités s'effectuent désormais depuis votre mobile ou ordinateur.

De plus, vous pouvez acheter un bien immobilier ou réaliser un investissement locatif où que vous soyez, sans contrainte géographique.

Outre cela, de nombreux acteurs proposent aujourd'hui des plateformes complètes permettant de filtrer les annonces selon divers critères (localisation, type de bien, budget, etc.) et offrant des informations détaillées pour chaque bien.

Les futurs acquéreurs peuvent ainsi comparer les offres immobilières, estimer les prix dans un secteur donné, visualiser le quartier du programme immobilier, et même prendre des rendez-vous pour des visites réelles ou interactives, tout cela sans pour bouger de chez eux.

Cette innovation digitale rend la recherche immobilière plus accessible et efficace, ouvrant la voie à de nouvelles perspectives d'achat immobilier. Allant des petites annonces aux outils d'estimation en ligne, en passant par les visites virtuelles en 3D, les possibilités sont vastes et en constante évolution.

Autre avantage de l'achat immobilier à distance : les démarches sont souvent plus simples et plus rapides, avec une gestion dématérialisée des documents.

Acheter un appartement en ligne, comment ça marche ?

Bien que chaque plateforme dispose de ses propres fonctionnalités, l'achat d'un appartement en ligne est une démarche qui se réalise généralement en quelques étapes clés.

Tout d'abord, commencez par définir votre projet immobilier, c'est-à-dire le type de logement que vous recherchez (maison, appartement, studio), sa localisation et votre budget.

Ensuite, l'étape de recherche du bien peut commencer. Vous pouvez consulter les annonces sur des sites spécialisés ou opter pour une pré-réservation en ligne pour certains logements neufs. Lors de cette phase, vous devrez généralement remplir un formulaire avec vos informations de contact, votre situation et vos informations de financement.

Certains sites proposent même des outils d'aide à la décision et des simulateurs pour vous permettre d'acheter en toute autonomie. Il est également possible de faire appel à un agent immobilier pour vous accompagner dans votre démarche.

Comment bien analyser une annonce immobilière à distance ?

Analyser une annonce immobilière depuis votre écran d'ordinateur ou votre mobile nécessite une attention particulière. En premier lieu, prêtez attention à la description du bien. Celle-ci doit contenir des informations précises comme :

• Sa localisation,
• Le nombre de pièces,
• La surface en mètres carrés,
• Le nom du promoteur immobilier,
• L'année de construction, s'il s'agit d'un logement ancien,
• La date de livraison, s'il s'agit d'un logement neuf acquis sur plan.

De plus, les photos fournies doivent être claires et nombreuses. Elles doivent offrir une vue d'ensemble du logement et de ses différentes pièces. Une visite virtuelle du bien est un plus et vous permettra de vous projeter davantage !

Prenez également en compte le prix du bien. Comparez-le avec les prix du marché dans la même zone pour vérifier qu'il est réaliste. Les outils d'estimation immobilière en ligne peuvent être utiles à cet effet.

Enfin, n'oubliez pas de vérifier la crédibilité de l'annonceur. S'agit-il d'un particulier, d'une agence immobilière ou d'un promoteur immobilier ? Des informations contradictoires ou un manque de transparence peuvent être des signaux d'alerte.

Les acteurs de l'achat immobilier en ligne

Le rôle du notaire

En physique ou sur internet, tout achat immobilier ne peut avoir lieu sans intervention du notaire. En tant qu'officier public, il intervient pour vérifier, acter et authentifier la vente. Les notaires sont également en charge de publier la vente immobilière auprès du service de publicité foncière, pour la rendre opposable aux tiers.

Ses missions principales sont :

• Le conseil : le notaire peut accompagner en amont l'acheteur ou le vendeur, pour défendre leurs intérêts respectifs.
• La rédaction des actes : il rédige les actes de vente, garantissant ainsi leur validité et leur conformité.
• La sécurisation de la transaction : il vérifie les documents juridiques relatifs à la propriété et s'assure de la solvabilité de l'acquéreur.
• La gestion des formalités administratives : le notaire calcule les taxes, gère les déclarations et enregistre la transaction au centre des hypothèques.
• L'authentification des signatures : le notaire peut établir une procuration pour permettre une signature à distance sécurisée.

Le rôle de la banque

La banque joue également un rôle essentiel dans l'achat d'un appartement en ligne. Outre le financement du bien grâce à l'emprunt immobilier, elle offre une multitude de services d'accompagnement et de conseil.

Les banques en ligne représentent une alternative intéressante aux banques traditionnelles. Avec des taux d'intérêt souvent plus compétitifs et une gestion facilitée, elles contribuent à la démocratisation de l'achat immobilier en ligne.

Cependant, toutes les banques en ligne ne financent pas tous les types de biens immobiliers, se limitant parfois aux opérations simples comme l'achat d'un logement ancien sans travaux ou d'un bien neuf déjà construit.

De plus, la banque peut jouer un rôle de conseil pour vous aider à faire un achat judicieux. Après l'acceptation de votre offre d'achat par le vendeur et la signature du compromis de vente, il est temps de rechercher un financement. Les banques, qu'elles soient nationales, régionales ou en ligne, peuvent vous aider dans cette démarche.

Le rôle de la banque ne se limite pas à vous accorder un crédit immobilier. Elle peut vous aider à développer votre capacité d'acquisition en amont du projet immobilier, vous accompagner dans votre recherche de biens, et vous conseiller sur les différentes étapes de l'achat.

Il est également possible de faire appel à un courtier en ligne pour comparer rapidement et facilement plusieurs offres de prêt immobilier. Ces intermédiaires de la mise en relation peuvent vous faire gagner un temps précieux et vous aider à obtenir les meilleures conditions de financement, vous permettant ainsi de réaliser des économies non négligeables.

Comment se passe le paiement lors d'une vente immobilière en ligne ?

Lors d'une transaction immobilière sur internet, le paiement se déroule en plusieurs phases. Une fois que vous avez choisi le bien que vous souhaitez acquérir et que votre offre a été acceptée, vous signez généralement un compromis de vente.

Pour un logement ancien, un dépôt de garantie est souvent demandé, généralement équivalent à 10 % du prix de vente. Le solde du paiement est généralement effectué à la signature de l'acte de vente définitif chez le notaire. C'est à ce moment que vous remboursez le crédit immobilier que vous avez contracté.

Si vous achetez un bien neuf en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), le processus est différent. En effet, le paiement est échelonné en fonction de l'avancement des travaux. Dans ce cas, l'acheteur est soumis à plusieurs appels de fonds du promoteur :

Pour un investissement immobilier à distance, n'oubliez pas de privilégier les moyens de paiement sécurisés comme le virement bancaire. Assurez-vous de bien comprendre toutes les conditions de paiement avant de vous engager !

Mon Marché Immobilier, LE site pour acheter votre logement en ligne !

Chez Mon Marché Immobilier, nous vous proposons un large choix d'appartements neufs à la vente que vous pouvez acheter chez vous, sans bouger de votre canapé. Que vous soyez investisseurs ou primo-accédant, notre plateforme a été pensée pour vous. Pour ce faire, rien de plus simple !

Une fois le logement de vos rêves trouvé, la pose d'option en ligne est l'étape qui suit. Poser une option vous offre la priorité sur l'achat du bien pendant quelques jours. Sur MMI, cette démarche s'effectue par un simple SMS.

Une fois le délai écoulé, vous pouvez décider de poursuivre (ou non) la vente. S'ensuit alors la signature du contrat de réservation en ligne via une signature électronique. Pour information, cette étape est 100 % sécurisée grâce à notre partenaire Yousign. De plus, tous les documents demandés restent confidentiels.

Dès lors que le contrat est signé, vous disposez d'un délai de rétractation de 10 jours au cours duquel vous pouvez annuler le contrat, librement et sans aucun frais.

Pour terminer, finalisez votre demande de prêt avant la signature de l'acte authentique de vente chez le notaire. Ce rendez-vous peut également être remplacé par une signature électronique, 100 % en ligne, sans bouger de chez vous. À cette étape, d'autres documents vous seront demandés (offre de prêt immobilier, pièce d'identité, etc.).

Une question ? Nos conseillers seront ravis de vous aider dans vos recherches, n'hésitez pas à nous contacter !